购房协议有法律效力吗

在购买房子的时候，除了看房子的类型、价格、朝向、地段等等方面的知识外，人们还会重视房子的合法性，确保房子是否合法有很多影响因素，其中签订购房协议就是其中之一的影响因素。毕竟自己拿出全部的财产去买房，肯定不希望自己花费没有一点声响，将来要是买房出现了问题也可以通过购房协议来进行维权。那么，购房协议有法律效力吗?购房协议有法律效力吗购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。购房协议和购房合同的区别1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。购房协议有法律效力吗?购房协议只要符合法律的规定它就能够发挥出法律效力，在签订购房协议的时候，要确定它是有法律效力，除了要仔细的看它的内容外，还需要看它整体是否符合法律的要求。购房协议跟购房合同本质上会不太一样，但从文章介绍的内容可以看出，正规的购房协议也可以发挥出效力，所以不要认为购房协议会无效等。

房屋买卖协议书范本介绍

房屋买卖是一种商业活动，现在很多人为了赚钱，都会将自己的房屋拿去买卖。有些人是因为自己的房屋太多了，想要销售出去。房屋买卖是需要签订协议书的，房屋买卖签订协议书，主要是为了保证买方和卖方的财产安全和合法权利。协议书是一种具有法律效力的合同，协议书和合同是差不多概念的，都是需要双方签订双方执行并且拥有法律保障的。我们今天来看一下房屋买卖协议书的范文介绍，了解一下房屋买卖协议如何书写。房屋买卖协议书本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：身份证号：买方(以下简称乙方)：身份证号：甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。一、甲方房屋(如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意)坐落于建筑面积平方米，房屋用途为。二、双方商定该房屋转让价格为：总金额万元(大写：拾万仟佰拾元整)。三、乙方于年月日向甲方支付首付款万元(大写：拾万仟佰拾元整)。待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款万元(大写：拾万仟佰拾元整)乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担。六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。九、甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所发生的相关费用，全部由甲方承担。十、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：联系电话：联系电话：年月日年月日我们在签订房屋买卖协议的时候，一定要看清楚协议上的价格，一般来说，房屋买卖的过程中会先谈好价格，如果我们协议书上的价格和我们实际谈的价格不一样，就需要注意了。当我们确定了价格和确定其他事项之后再签名，如果不清晰最好不要先签名。另外，房屋在买卖之后是需要进行缴纳一些费用和过户的。我们除了要了解房屋买卖协议书如何书写之外，还需要了解房屋买卖之后需要缴纳的费用。