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倪成仁
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问租房合同签订注意事项有什么?谢谢
答租房合同是要符合《合同法》的相关规定的,所以为了有效维护个人的合法权益,在租房子时一定要签租简单的说租房合同是房屋租赁者将房子交给租客使用,租客为此像房东支
问兰州租房合同签订需要注意啥?
答租房签合同时要注意以下几点:一、租房前应当了解的情况:(1)出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。(2)该住房是否有合法
问签订商铺租赁合同注意事项有哪些?
答1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路
问签订房屋出租合同的注意事项有哪些?
答房屋出租合同签订之前,一定要仔细审查合同内容,力求合同内容细致、详细。有维护自己合法权益的意识。1.要确认对方是否具有出租权利:2.各项费用要在合同中明示:
问兰州租房合同签订需要注意什么?
答租房签合同时要注意以下几点: 一、租房前应当了解的情况: (1)出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。
商品房买卖合同签订需要注意哪些
你是否有买商品房的打算呢?如果有,那你知道商品房买卖合同签订时需要注意哪些事项呢?不知道的话那就一起来看看吧。商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同签订注意事项(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。(5)购房者在签订合同时,要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实,并在合同中进行约定,否则购房人的权益很难得到保护。(6)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款,应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。(7)关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺,而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚,这样才能最大限度地保护自己的利益。(8)关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少,根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定,开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内,购房者应根据选择的计价方式,对建筑面积的误差比进行限定,并约定相关的违约责任。(9)关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任,因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。(10)违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款,对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来,这样便于操作。(11)解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时,商品房买卖合同列举了两种解决办法:一是提请仲裁,二是提起诉讼。两者只能择其一,如果双方合法地选择了仲裁条款,将不能再向法院起诉。(12)签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充,如:将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容,只有这样,才能有力地约束开发商,维护自己的权益。以上就是小编为大家介绍的商品房买卖合同签订的注意事项,希望能够帮助到您。更多关于商品房买卖合同的相关信息,请继续关注土巴兔学装修。推荐阅读:自住型商品房如何申请?申请条件流程详情
签订装修合同注意事项有哪些?
现在的,很多的业主在对自己的新房进行装修的时候,都会把这份“光荣的任务”交给我们专业的装修公司来完成。但是呢业主在自己新房的装修施工过程中,发现了这么几个问题总是频频出现,如工期超时、一系列的装修问题。这样一直下去,只会让工程无限期延长,并且时间久了,所需费用自然也要很多,所以我们在装修新房之前就要先制订好装修合同,这样才能够保障我们自身权益?以及新房装修完后,我们该怎样去验房?为此,我们的苏州装修小编特地来采访了一下当地房地产协会有关负责人。据介绍,业主和装修公司的纠纷时有发生,事先预防尤为重要。因此来说的话,签订装修合同时一定要仔细。装修出现问题、解决问题时,都要依据合同来办。根据住宅室内装饰装修管理办法规定,住宅室内装饰装修合同应包含委托人和被委托人的姓名,或者是单位名称、住所地址、联系电话等;房间数量、建筑面积,装饰装修项目名称、方式、规格、质量要求以及质量验收的方式;合同变更和解除的条件;双方的违约责任;出现违约责任后解决纠纷的途径和合同生效的时间。需要我们特别注意的是,因为装修合同就是装修中主要的法律文件,所以装修公司的任何口头承诺都要明确体现在合同中,才能真正产生效力,一时图省事往往会带来更多的麻烦。要将装修时间、装修内容及具体价钱都写入合同,最大程度保护自己的权益。现在的很多业主会遇到这样的情况,比如在装修施工结束了的时候,我们去验收新房的时候发现墙壁脱皮、地板铺设不齐等问题。这些问题虽然看似小,但是有很多装修公司却迟迟不上门维修。住宅室内装饰装修管理办法规定,住宅室内装饰装修工程竣工后,装修人应该按照工程设计合同约定和相应质量标准进行验收。验收合格后,装饰装修企业应该出具住宅室内装饰装修的质量保修书。此时,业主不能在装修没有达到自己要求时就签验收书。此外来说的话,在我们的业主去签订合同的时候,还可以约定物业管理单位介入。物业管理单位应该按装饰装修管理服务协议经常去装修现场进行检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议内容的,应当要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查记录在案进行存档。在这里提醒各位业主,在装修施工完成之后,装修公司应当提前向业主提交说明书、保修单和产品的环保说明书等。在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限一般为2年;有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏一般为5年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
签订个人房屋出租合同的五点建议
很多业主朋友有不止一套房产,闲置即是浪费,将多余的房子出租不失为一个好的理财办法,出租房屋时,签订合同必不可少。下面就和朋友们聊聊如何签订个人房屋出租合同。第一、做好房间的清洁卫生。租客大部分都是流动人口,外地人居多,背井离乡、漂泊在外,租房就是想找一个家的感觉,因此,对房子做必要的打扫和装饰是很有必要的。装饰不需要奢华,但要突出房间的干净、整洁和温馨感,适当的添置一些必要的家具,让租客进了房间就能感受到家的气息,找到归属感,这样出租率肯定有所上升,租金相应的也会增加。第二、要对租客有所了解。在签订租赁合同前,一定要对租客有所了解,如简单的姓名、工作单位、何方人士、几个人住等,都要做一个详细的了解,以免租给一些违法犯罪分子和社会关系很复杂的人,给自己带来不必要的麻烦。第三、房屋出租合同上一定要写详细。房屋出租合同需包含以下内容:房屋的地理位置、租金数额、租金付款方式、付款时间、承租起止时间、屋内具体设施明细表、屋内设施损坏如何赔偿、各种生活费用(如物业费、水费、气费、电费、卫生费、宽带费、有线电视费)何人承担等。并且签订房屋出租合同时一定要出租房屋房产证上的名字和业主签订出租合同的人相一致,承租方也一致。第四、划分好责任。签订出租合同前应和承租方一起检查好房屋的设施和家电是否完好,正常工作,出租房屋时难免会出现门窗、家具、管道、家用电器等设施发生故障,所以合同中还应注明由于这些设施出现故障时,所产生的维修费用由出租方还是承租方来承担,划分好双方的责任,也好免除租房者在入住后,房屋里设施发生故障需要维修时双方产生纠纷。第五、写清押金和违约金。一般租房租金付款都是分季度来交,签合同时缴纳第一季度房租三个月,然后缴纳一个月的房租(具体情况看双方协商)作为押金,并需写明租房合同到期后,在租房屋内设施完好的情况下,业主应退还押金。当租房合同未到期或一方以某种借口终止合同时需付给对方的违约金的数额。个人房屋出租注意事项个人出租房如何进行租赁在对个人出租房进行租赁的时候,应该要对具体的流程有所了解,尤其是在对个人出租房屋进行租赁的时候。当前主要的方法有两种,一种是通过中介进行租赁,而另外一种是直接与房东取得联系。通过中介进行租赁,可以减少相应的工作量,但是需要支付一定的中介费。而直接与房东进行租赁的话,工作量相对有所增多,在进行查找的时候,相当不便。因此在进行租房的时候,对相应的租房流程进行了解,就显得非常重要。个人出租房需要了解哪些基本知识想要租赁到质量较好的个人出租房,那么就应该要对个人出租房屋的基本知识有所了解,只有对基本知识了解的情况下,在进行租赁的时候,才能防止上当受骗。通常要对房屋的具体位置有所了解,而且还应该要对房屋的采光性能有所了解。一般情况下,在对房屋进行租赁的时候,最好选择坐北朝南的房屋,这类房屋的光线相对要好,而且通风性能非常好,室内的空气非常清新。个人出租房是否需要签订合同在对个人出租房装修的时候,很多租赁人员,都想知道是否需要签订相应的合同。通常情况下在对个人出租房屋租赁的时候,最好签订相应的合同,这样可以减少纠纷的发生,而且对租赁者与房东之间,有一定的约束作用,起到一定的法律保护。总之对于广大房屋租赁者来说,在对个人出租房进行租赁的时候,应该要对相关的注意事项有所了解,这样才能租赁到较好的房屋,提升居住的舒适度。当然在进行租赁的时候,可以咨询身边的亲朋好友,同样可以减少相应的工作量。希望以上个人房屋出租合同以及注意事项和建议,希望对广大出租房屋的业主朋友有所帮助。
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