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提前还贷利息计算器是怎么计算的?

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梳子燮 有用 2

举例来说,某人向银行贷款32万元购买一套商品房,30年还清贷款,月还1650元。那么,贷款32万元(本金)×银行月利率×360个月=53.5万多元。有人会问,这不是意味着30年后还给银行的钱比银行贷的本金多了20多万元吗?不错,在实际还贷过程中,每月所还银行的1650元中,绝大部分是利息。因此,提前还款所还的钱大部分是本金。比如:过了20年之后,你想一次付清剩余贷款,所还的款项起码有60%以上是本金。
这样,另一个问题又产生了:我只用了银行20年的本金,却还了30年的利息。对此,专业人士指出,这样的还款算法有误。正确的算法如下:以贷款30万元,期限30年为例,贷款年利率如为5.58%(月利率为4.65‰),由按月等额还款的计算公式可知月还款额为1718.46元。这时,本金与利息分别为:贷款后第一个月应还利息1395元(300000×4.65‰=1395元),所还本金为:323.46元(1718.46-1395=323.46元),还款后剩余贷款本金为:300000-323.46=299676.54元。贷款后第二个月应还利息为:299676.54×4.65‰=1393.50元,所还本金为:1718.46-1393.5=324.96元,剩余贷款本金为:299676.54-324.96=299351.58元。以后各月的还款方式依此公式类推。
一些购房者在还贷款方面存在的误区,主要体现在将30年的利息算入了贷款,其实,利息是随着本金的不断减少而相应下降的。按上述公式可知,借款人第60个月还款后(即5年后)剩余贷款本金为277674.08元。如提前全部还清贷款,将剩余贷款本金277674.08元还清即可。

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shawn黄黄 有用 1

住房按揭提前还贷就象楼上所说的还的是本金,你先查询现在你还有多少本金没还,到时候把所欠的本金打到卡上去银行写个提前还款申请,银行会自动扣。
但是需要的条件是必须还款期达到一年一年之后才可以申请部分或者全部还款。利息还是按照你当时贷款的利率计算的(适用与等额本息还款法),现在利率下调,你只有到次年1月1号才可以享受。
比如:07年贷款,你的利率是按照当时国家公布的住房贷款执行(基准利率下浮15%),你的提前还款申请只有到08年(从银行第一次扣除你的按揭款算起满一年)才可以申请,这个时候所还的钱就是你现在所剩本金+一个月的月供(适用于等额本息),为什么还要多扣一个月的月供呢,简单点说就是老百姓说的违约金,银行不这么说,解释起来就跟做出租车一样,你申请的时候达表器刚好跳表

华居艺装饰 有用 1

最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算,你只要输入计算器中相应的数据,选择好自己的贷款利率,就可以快速的计算出结果。

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