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蔡鸿朗
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问买房贷款首付多少?怎么通过计算确定首付?
答首套房屋的首付一般为百分之三十左右,当然不同的地区,甚至不同的房产,相关的比例也会有所不同。确定首付的金额有相应的计算方式。一、买房贷款首付需要多少?1.房
问房子的首付款怎么计算?买房贷款首付多少?
答每个人在参加工作之后可能都想尽快的拥有一套属于自己的小房子,可是现在的房价又是那么贵买不起怎么办?然后就会想到先付首付款,然后再每个月慢慢的还月供,这无疑不
问我国的买房贷款首付怎么算?首付计算方式有哪些?
答现在年轻一代人都希望有着属于自己的房子,但由于自己的资金不足一般都会选择贷款,那么买房贷款首付怎么算?下面就一起了解下。我国的买房贷款首付怎么算?一手房按揭
问请问买房首付怎么贷款?
答买房首付贷款流程如下,希望对您有所帮助: 第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款
问贷款买房首付怎么算
答哈哈,最近刚买房,这个问题有发言权。现在公积金贷款只能是余额的15倍,单身最多25万,结婚的话两口子最多贷50,后期还贷更辛苦。给句良心,像工作几年手头上有
首付贷款买房条件有哪些?应该怎么办理
随着我们生活水平的不断提高,我们对于生活质量的要求也越来越高,房屋,作为和我们生活息息相关的居住环境,一个房屋的舒适度往往能够影响我们的工作和生活,越来越多的人由于购房资金的不足,选择通过贷款来购买房屋,所谓贷款,是通过向相关银行借贷,后期慢慢付还的方式,那么,对于首付贷款买房,你了解多少呢?下面就让我来为大家做详细的首付贷款买房条件介绍吧。一、新房贷款手续条件:1.主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。2.个人收入证明原件,或者税单。3.个人资产证明。4.个人学历学位复印件。5.房屋买卖合同原件。6.房屋产权证复印件。7.你的首付款证明。8.公积金账号,没有不提供。9.你所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。二、与开发商签订购房合同此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。三、缴付首付款,注意保存首付款收据。四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、身份证、《商品房买卖合同》、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。五、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。六、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。七、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。首付比例2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。相信通过上马甲你对于首付贷款买房条件和办理的介绍,你已经对于首付贷款买房条件有更加深刻的了解和认识,由于现在是法制社会,国家在许许多多的方面都有法制依据,这往往能够在很大程度上保障了协议双方的利益,首付贷款买房,作为一种能够在一定程度上提供消费者更好的居住环境,又能够在一定程度上缓和消费者资金压力,已经越来越受消费者喜欢,如果你想对首付贷款买房有更深刻的了解,不妨参考上面的介绍。
买房首付怎么算?买房首付计算公式
买房是现在年轻人刚进了社会打拼的首要目标,但是由于房价长的比较快,所以要全款买房并不容易。另一方面,由于房贷的利率在所有贷款中是最低的,所以也会有一些人主动的选择贷款买房。除了贷款的部分,剩下的需要你在买房的时候一次性结清,也就是我们长说的首付。那么首付买房怎么计算?今天小编就给大家详细的介绍一下。购房商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首付怎么算首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。其他特殊情况开发商的首付优惠:有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。购买二手房首付:购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。购买二套房首付:以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。以上就是小编今天要给大家介绍的关于买房首付怎么计算的全部内容,相信大家看完之后已经知道首付是怎么计算出来的了。上述只是一个普通的公式,很多时候要套入不同的情境取用。不同的地区对于首付的政策规定是不一样的,所以得根据当地的政策法规进行具体的计算。尤其是购买二套房的时候,因为二套房的贷款是不会像首套房那么高的。
公积金贷款买房首付多少?我们该如何计算
大家知道什么是公积金贷款买房吗?基金是可以贷款买房的,公积金贷款买房的首付需要给多少呢?很多人想要使用公积金去贷款买房,但是却不知道公积金贷款买房的手续是怎么计算。公积金贷款买房的首付是有一个计算标准的,主要是根据我们贷款的金额以及贷款购买房子的面积来计算的。下面,我们就来了解一下公积金贷款买房的首付计算方式。一、公积金贷款买房首付是多少?住房公积金贷款买房,贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格,也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。首套房的首付比例最低为20%,但是同时要满足首付加贷款额为总房款,这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱,如果贷不到,首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。二、住房公积金贷款额度如何计算?根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度:一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。以上,就是公积金贷款买房首付的计算方式。公积金贷款买房的首付标准是根据房子的面积和贷款金额的大小来计算的,有一个专门的计算方式,大家可以参考一下别人的案例。公积金虽然可以贷款,但是贷款的金额是根据自己的工作年限来决定的,并不是想贷款多少就贷款多少。有公积金的朋友,想买房子的话,可以了解一下以上的内容,计算一下首付。
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