上海房产税如何计算，税率计算介绍

房产税与其它税不同，我国征税部门需要向房屋产权的主人征收一种特别的财产税，它是通过房屋为征收的税对象，因此被称作房产税。大多房产税的征收对象都为商品用房以及经营性的房屋，如果有逃税现象，则为触犯法律，法律会根据逃税的金额审批文件，以合适的方法处理逃税人。那么，上海房产税又是如何计算的呢，就让我们来了解一下吧?颁布时间《上海市房产税实施细则》在上海市人民政府成功颁布，由1986年12月第一次公布，于1991年第二次修改重新发布。上海房产税计算方式1.房产税的税率在上海每年都会变动，因此没有一定的归属量，不过它的计算还是相对简单的。我们在计算上海房产税的时候，只需要查清楚今年的具体房产税率即可。2.今年的房产税率为6%，我们可以可以通过公式来计算上海房产税的量，公式：上海市购买的房产面积大小(建筑面积)X房产的单价X70%X税率(6%)=上海房产税。上海免除房产税的建筑1.国家机关所用的建筑以及军队所用的建筑免除房产税。2.国家政府财政部门免除房产税。3.公园、名胜古迹等地免除房产税。4.个人(非营业)所有的房产免除房产税。5.政府批准免除房产税的建筑可免除房产税。6.纳税人生活有困难的，可以申请让税务局盖章批准，免除房产税。上海房产税征收期限1.企业房产税需要每季度的第二个月在税务机关缴纳房产税。2.房产管理部门则需要每个月都去缴纳房产税，第二个月税款才会交纳入库。因此我们得知，每年12月的房产税应该提前缴纳。3.个人所缴纳的上海房产税半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根据规定的日期去缴纳，如果是非居住的房产，可以一次性缴纳，绝对不可以跨年缴纳房产税。我们知道，所纳税的建筑一般都是商用建筑，那么商用建筑的纳税时间则定位生产经营的那个月开始，则必须开始缴纳房产税。我国的纳税率、纳税时间、纳税地点乃至纳税申报与税收优惠，都是通过国家权力机关所制定的。因此，在上海市，想要缴纳税款，就一定要详细地阅读《上海市房产税实施细则》，计算好自己所需要缴纳的税款，去相应部门缴纳。

上海市二手房契税相关介绍

对于我国的各个地方，他们的二手房都有着相关的政策和规定需要我们去执行，那么上海市的二手房有哪些相关的政策？大家是否有一定的了解你，今天小编就给大家详细的介绍一下，关于我们上海地区二手房契税的相关政策。了解这些是非常有必要的哦！特别是对于准备买房子的朋友们哦，那么我们就一起来看看吧！2016年上海房地产交易契税新政一、上海房地产交易契税标准1、家庭购买首套90平以下1%;2、家庭购买首套90平以上1.5%;3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%;子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。二、上海唯一住房契税新政契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。三、上海第二套改善性住房契税新政对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。上海房产契税如何征收上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上海房产契税计算公式根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。上海住房购房政策五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。上海购买第二套住房房贷政策一手房交易契税对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2016年上海市民购房能够省多少钱以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。以上就是小编给我们大家所介绍的内容，关于上海市的二手房契税的一些相关的政策，那么对于每个地区，它的政策都是有着不同的说法，一般情况下，二手房税费是包括很多种的，比如说营业税，个人所得税，印花税等等。所以说我们还是要对其进行一些相应的透彻的了解，对于我们买房也是非常有必要的一件事情。