贷款房产加名字流程介绍

房屋作为人们的重大资产经常被用来贷款，因为房屋的产权具有一定的价值，相比于其他物件，它的价值更高，而且便于控制，人们在贷款期间所办理的手续与合同，都是凭借着房产证签订的，在签订的流程之中，也都是署名与房产证一致的姓名。如果想要加名字，恐怕就不是件容易的事情了，而且加名字还分情况，下面我们就来了解一下贷款房产加名字的流程。贷款房产加名字流程一、有房有贷的办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续：需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述80元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费(以房管部门实际收费为准)，如顺利一周内可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，相当于房屋买卖，办理流程和费用同房屋买卖程序。二、有房无贷的办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费(以房管部门实际收费为准)，如顺利一周内可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。贷款房产加名字是一个很繁琐的程序，我们要通过各部门的申请，并且提交资料批准，有关部门审核过后，才能正式把名字加在上面，而且已经签立的贷款合同就没有什么效用，要重新签订一个。如果不是特别着急贷款的话，尽量要把各个手续都做好，不要在后期再进行修改，就会非常的麻烦，贷款是人们常用的经济手段，所以有关贷款的事宜大家还是有必要了解一下的。

贷款买房房产证什么时候能拿到?贷款后拿房产证的方式、流程

住房问题不论是什么时候都是我们的首要问题，因为有了房子才算有一个完整的家。随着人口的不断增长，这些年住房压力变得非常地大，大多数的人都在为住房问题而发愁。大家也知道大多数的人在购房的时候一次性付款困难比较大，所以人们就选择了分期购房，因为分期购房的话可以缓解一下人们的经济压力。大家知道贷款买房房产证什么时候能拿到吗?接下来小编就为大家详细介绍一下吧!贷款买房房产证什么时候能拿到?据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。贷款后拿房产证的方式、流程其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。什么是他项权证呢?一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。房产证办理费用办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，近日规定，普通住房减办收取。房管部门收取：1、房产交易登记费：80元/套。2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米(价格来源于网络，仅供参考)，存量住房6元/平方米(价格来源于网络，仅供参考)。经济适用房减办收取。关于贷款买房房产证什么时候能拿到?这一问题小编已经给大家介绍的差不多了，现在大家应该对这方面的问题有了一定的了解了吧!住房问题现在给很多人的生活带来了很大的压力，所以这一问题已经困扰了很多的人了。小编相信随着人们生活水平的不断提高，人们的住房越来会越来越小的，当然了这也离不开政府的大力支持和相关优惠政策的下发。