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安弘量
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问房产赠与必须公证吗
答需要公证的哦。 根据规定,房屋赠与必须办理公证手续。赠与公证细则约定:赠与房产公证需要办理赠与人的赠与公证书和受赠人的接受赠与公证书,也可共同办理赠与合同
问房产赠与需要公证吗
答 需要的,办理赠与过户流程如下: 办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。 赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。 拿着公证书到
问房产赠与公证如何收费
答1赠与的话费用很高,评估费貌似按评估的房产价值收。赠与的公证费是百分之二的房产价值,过户时候还有百分之三的税费。办理赠与公证可以附继续居住条件。公证后必须双
问哪位大神知道如何办理房产赠与公证
答要在不动产所在地的公证处办理,赠与方和受赠方双方到场,带齐材料(材料根据当事人家庭情况、房产情况、区域差异等不同会有差别,建议先咨询当地公证处),然后双方草
问房产赠与公证书样本哪位知道?
答继承房产协议 甲方(遗赠人):×××(写明姓名、住址) 乙方(受赠人):×××(写明姓名、住址) 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下:
房屋赠与过户流程盘点
在生活中,我们朋友间都有赠送东西的经历,这些都是小东西,并不牵涉到法律的层面,如果往大的方面说就有遗产继承,房屋赠与等情况,房屋赠与,顾名思义就是将房子赠与他人,但是并不是我们想象的那么简单,房屋赠与需要办理很多的手续,这些想必大家都不太了解,今天小编就来为大家普及一下房屋赠与过户流程的知识,也算是增加大家的知识面了。房屋赠与的流程:房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定,房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证,赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后,房产赠与行为才具有法律效力。一般来说,办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。房屋赠与过户的流程就是以上这些,想必大家已经清楚,如果有即将办理房屋赠与手续的朋友,就可以参照上面的办理手续步骤进行操作,千万不要觉得繁琐,其实这个步骤流程是非常公平公正的,有法律效益,它更好的维护了双方的利益,在生活中,不管是我们学习还是工作,做任何事情都应该有一定的思路,有规可循这样才能更好的完成事情的进展。
房产证名字费用需要多少?房产证改名字流程介绍
最近国家出台了房产证的相关法律,房屋必须要有房产证才能证明其产权,所以如今给房产加上自己的名字时间比较困难的事情,需要提供相应的产权证明才可以。除此以外,为房产证添加姓名还是需要缴纳一定费用的,国家针对房产中有一系列的规章制度,不管是添加姓名还是修改名字都有相应的流程。这里就为大家具体的介绍一下房产证改名字流程以及它所需要的费用。房产证名字费用如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份件、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。工作人员还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份件、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加房产证改名字在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。房产证的名字一定要明确,并且最好在第一次证明房产的时候,就把产权人确定下来,不然后期再次修改的时候就比较麻烦了,首先要符合国家规定改名字的条款,其次还要有相关的证件以及房屋合同等证明,最后还需要去相关部门办理,因此综合来讲,大家尽可能还是一次性明确产权,帮助大家划分好财产的归属,使房产证在法律上也可以受到对应的产权保护。
房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)
专家解答:房屋的赠与过户中赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。二、房屋赠与过户费用及手续流程1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、出新房产证注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。温馨提示:以下三种情形下发生房屋无偿赠与,对当事人双方不征收个人所得税:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠与免收契税)2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。三、房屋赠与过户需提交的资料1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书;3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:a、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。b、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。c、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。从房屋赠与过户到住进这个房子,最重要的就是要先给房子装修了,给房子一个有保障的装修,能让我们有一个舒适的家,想让装修更有保障,就申请土巴兔装修保吧,土巴兔装修保新升级三大保障:专业监理质检,100%资金托管,快速维权!结语:日常生活中很很多这样的房屋赠与过户的案例,并且也有由此而引发纠纷的,因此在这个过程中要多了解相关的法律知识和最新房屋赠与过户政策,减少和避免这类事情的发生。
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