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严嘉茂
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商住楼和住宅楼的区别有哪些
楼房有很多种类,人们住的楼房都非常有讲究,通常大家都住的是住宅楼,但是也是有商住楼的,很多人以为这两种是一样的,但其实不然,它们之间有很大的区别,我们在选择的时候一定要先了解这两种楼的情况,然后清楚它们之间的区别,这样才能做出最正确的选择。要想了解商住楼和住宅楼的区别,我们就要深入的对它们进行探究,这里就为大家具体的介绍一下。商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。住宅楼在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。商住楼与住宅楼的区别一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。商住楼和住宅楼在很多地方都有区别,但是它们最大的区别就是费用方面,这也是人们所关心的,不管是费用方面还是,日常的一些物业费,都是非常不一样的,所以我们要在买楼之前就要想好,看具体哪一种人更适合自己,最后再进行选择,并不要盲目的跟从别人。不管是哪种楼房,自己住的舒心才最重要,所以我们不要因为一些外在的原因而忘记了自己选择楼房的初衷。
太原龙隐小区楼盘信息介绍
龙隐享有温泉与唐寺资源,以及其98%的森林覆盖率、有完整的原生态植被,是太原的温泉养生度假区。龙隐小区简介龙隐涵括面积约千亩以上,房屋散落在约300亩范围内,周边土地有静谧的天然林、古迹、高尔夫球场,房屋犹如美丽的珍珠镶嵌在这幅优美的山水画卷之中,更具天地灵气,形成原生自然别墅区。龙隐项目东侧为纯安宁自然居住区,分别为一期墅王群“龙山静岛”和二期“藏珑望山”。为尊重业主的私密,商业及五星会所规划为同步三期,与项目一路之隔,动静分区。龙隐一期“龙山静岛”由一湖两岛五园组成,以唐泉明月湖为中心,明月岛、金鳞岛、清园、慎园、勤园、和园、缓园如散落的明珠般围绕四周,规划以低密、私密为设计根本,天高地阔,宽厅大花园居住感奢华舒适。龙隐小区周边配套学校:明贤国际中学、第16中学,外国语中学,第二实验中学,山西省警校,太原理工大学,经济管理干部学院,太原财税专科学院,蒙蒙幼儿园,万柏林区实验小学,化二建小学,和平路小学,众纺路小学,太化高级中学,太化二中,第62中学等。医院:中医学院附属医院、化二建医院、太化医院等银行:中国工商银行、中国建设银行、晋商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等。购物:天美新天地、燕莎、沃尔玛超市,和信摩尔,王府井百货,长风百盛,梅园百盛,八方商贸城,下元商贸城,上岛咖啡厅,千峰南路美特好超市等。其他配套:小区内设温泉会所、高档酒店、大型主题超市、特色餐饮店等。小区内设温泉会所、高档酒店、大型主题超市、特色餐饮店等。龙隐小区房价目前龙隐小区的房价均价:13000元/平方米龙隐小区交通公交:606、618路,在终点站十六中下车。项目距西中环150米,西中环300米,长风西街1200米。
最新成都楼盘信息大全
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