了解我国近期的最新房产政策

导语：几年前，买房成为大多数人投资的一种方式，但是在房价回落后，买房热潮有所减弱。今天小编给大家总结一下近期的最新房产政策。在今年三月的最后几天，我国央行等发布了有关住房贷款的政策通知，在购买第二套房子时，首付降为原来的40%，住房公积金首套较低百分之二十，第二套降为百分之三十。因为在二月的时候，我国七十个地区的房产价格大幅度下降，比去年的同比环下降。在房地产行业中，已经跌至近几年中的最低点，致使对固定资产的投资大大下降，甚至影响了经济的发展。在我国的国民经济中，现今的房地产行业较为颓废的状态，这使政府很是头疼，地方政府只有小额的信贷权利，但这依旧无法刺激房地产的恢复。中央政府决定对房地产行业进行稳定当前的楼市市场，防止房地产行业在金融风暴的影响下，受到金融方面的风险，稳定当前市场是拯救当今房地产行业的重中之重。对于房地长行业的新政策，是否对楼市的价格发生突然暴涨的现象，但是大多数消费者都认为这是不可能的。有四点原因：一、稳定楼市的方法并不是只有将房价上涨才能得以缓解，缓解的方法可以有信贷、对土地的政策以及在税收方面一些特定的政策。二、如今房价虽然与之间相比有所下降，但是楼房的价格依旧居于很高的位置，仅仅只是凭借着几个政府部门出台的政策是不可能改变如今的楼房现状。三、政府出台的政策在一定程度上虽能鼓励消费者的购房欲望，但是一定要有清醒的头脑。四、现在免征用营业税从五年已经降低到了两年，这样加大了对市场的供给，进而对房价产生了抑制的效果。根据我国居民的住房的供需上来看，中央政府所下的猛药则能促使将楼房出售出去，减少库存中的楼房，并不是让房地产中的楼价来回反复的反弹。在政策的落实方面，关键所在是政府的态度，地方政府应该追随中央政府的政策，积极的应对。首套房子的首付比例已经大幅度的调整，商业银行在执行和落实这项政策的时候更要以积极的状态应对。通过降低房贷的利率，就是通过银行让利给了要购买房子的消费者。而且降低首付比例，这样可以扩大房贷的规模，还有增加了它的收入和利益，所以它会积极的实施。

解读重庆房产税

不少在城市中奋斗的念你去那个人年轻人都有一个梦想，那就是拥有属于自己的一个家。这样一来，买房子时就会不可避免地遇到房产税的问题。我国现在正在进行房地产税的的立法规划，而在重庆地区，房产税已经试行了四年之久。接下来小编就来为大家解读重庆的房产税政策。房产税是财产税的一种，它以房屋为征税对象，以房产的计税余值为计税依据，向房屋的所有者征收。重庆在2011年被纳入房产税的试点，具体的试点区域为主城九区。在重庆地区，居民需要缴纳房产税的情况有三种。第一种是个人所拥有的别墅，按照其存量与增量同时计税；第二种在《暂行办法》中规定日期之后，居民所购入的高档住房；第三种则是重庆市中无户籍、无工作的个人所新购入的第二套及以上的房屋。那么房产税的具体计算方法是怎样的呢？居民应缴纳的房产税的税额=应税住房总价×税率-免税税额。而免税税额=免税面积×成交单价×税率，其中的免税面积则根据每个人情况的不同而有所差异。比如，居民在《试行办法》规定前所拥有的商品房可扣除180平的免税面积，而在办法施行后购入的则只享有100平的免税面积。每个家庭只能对一套住房扣除免税面积，而在重庆无户籍、无工作的人员则不享有免税面积的政策。此外，农村居民自建的住房可暂时免征房产税，纳税人在纳税上出现困难的，也可申请减免税或递延纳税时间。当然，对于我们这些普通人来说，最关心的还是房产税对房价的影响。在重庆的房市中我们可以发现，房地产的成交量现实略有下降，但在半年后就出现了大幅的增长，而税收对房价的影响，几乎可以忽略不计。因此，重庆房产税的一大作用就是调节了市场上的需求，向下推动房价并净化楼市市场。而对于房地产企业来说，房产税的征收未尝不是一件好事，它能缓解房屋存量过剩的情况，扩大市场上的需求。以上就是重庆地区房产税的具体征收细则，有意向在重庆买房的朋友可以多多研读房产税的政策，在买房时将应缴纳税额也考虑进去，才能制定出更准确、更合理的买房预算。