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史嘉珍

高层住宅底商有的话选择几层好?

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2d90c5 有用 2

高层住宅底商有的话选择几层,还要考虑下面这些因素:
一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

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三疯_6696 有用 1

底商三层,10楼以下应该都能听到底商的喧哗,但15层以下包括上下,听到的不光是底商的喧闹,还有远处的吵闹声,你楼层可以再选高些,19层以上噪音会小。

合肥十方装饰 有用 1

1、价格上来看,越高越贵。如果价钱不成问题,一般在18层以上,最好24层;
如果选择低层可以考虑6层(后面有原因)。
2、采光,考虑周边的楼层高度,楼层的高度要能满足采光的需要,最好冬天也能照进阳光。
3、噪音,楼层越高噪音越小。
4、灰尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,所以应该避开8-12层。
5、一般顶层送跃层,面积大,但是顶层容易漏水。
您可以综合考虑。

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专题 高层住宅选择分析

高层住宅选择分析

所谓“登高望远”,在高层住宅刚刚兴起的时候,购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花,当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候,不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是,高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异,往往是中间楼层最好卖,而两头却成为“困难户”。调查:楼层越高,卖得越难一位朋友前段时间挑房子,看来看去都是高层。问她最想买的楼层是几楼,她一口回答:8楼左右最好,最高不能高过18楼,最低不能低于4楼。记者随机做了一个小型调查,大多数人表示:购买高层住宅,最青睐中间楼层。很显然,大多数购房者都有同样的想法。根据记者对最近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性,统计的这部分房源都处于不同的销售阶段:有的是刚开盘的热销期,有的则是销售中期,也有的已是尾盘阶段;既有大户型,也有小户型。从走访的结果来,高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势,也即一幢高层住宅,往往是中间楼层,一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的,一般是21层以上的楼层。剖析:价格决定着购买层数高层住宅销售,为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅,都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员告诉记者。她认为,这主要跟两方面因素有关,一是价格,其次就是人们的居住心理。而在这两个因素中间,更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层,不分楼层,全部都卖一个价格,我敢保证绝对是上面的先卖完。”他们这样表示。据了解,目前开发商比较青睐的高层定价法则是:最底层的房源往往最便宜,然后逐步往上加价,幅度一般是每高一层,平均加10-100元左右不等,少数品牌楼盘可能会幅度更大;同一楼层的房子,则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。根据这样的定价法则,一个起价2400元/平方米的高层楼盘,如果有30层,其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上,而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构,不仅面积非常大,其价格也会更贵。但一般来说,买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元,只是为了再住得更高10层,更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。除此之外,业内人士普遍认为,乐意住在高层住宅的顶上几层的人,往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性,以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者,却可能会考虑另外一些问题:比如住那么高,安不安全?或者是一旦停电,能不能轻松爬楼梯到家……更有甚者,在搜房网的业主论坛上,有网友开帖咨询:“买了高层的房子,如果电梯坏了或是20年后要更换,应该找谁?”会有这种疑问的人,显然买房的时候,会尽量往低处去挑,但过低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。居住:怎样选择最佳楼层?衡量高层住宅的性价比,究竟住几层更合理、更健康呢?专家指出,可从以下几点分析得出最佳楼层。从空气质量角度来说,生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。相关阅读:高层住宅几层最好?(结合风水秘籍助你挑最好!)阅读本文的人还喜欢:办理房产过户需要什么手续

高层住宅几层最好?(结合风水秘籍助你挑最好!)

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高层楼房住几层最好风水?买房的时候究竟要选择哪一层呢?结合一些高层住宅风水与平时的一些生活习惯,选择高层住宅,我们必须考虑到以下几个问题:1.高层住宅的总层数。2.对高层住宅的环境要求。3.生活的便利程度。4.无论选择哪一层,采光摆在首位。5.家庭人数及健康情况.简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅,上下楼方便,可以增加老年人户外活动的机会!高层住宅几层最好?一方面取决于个人选择的因素,另一方面建议在选择高层住宅楼时,可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择!从高层住宅风水学及科学的角度来分析,究竟高层住宅几层最好?土巴兔小编将在下文将大家一一揭晓!除8-11层的扬灰层外,从地理位置来进行分析。高层住宅楼层选择(仅供参考):17高层住宅几层最好:16层,6-10层污染严重,17层冬冷夏热,16层通风采光、视野都比较好。18高层住宅几层最好:6-7层。30高层住宅几层最好:6-7层。15-24层。28高层住宅几层最好:6-7层。15-22层。24高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。26高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。25高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。15高层住宅几层最好:5-7层。22高层住宅几层最好:5-7层。14-17层。34高层住宅几层最好:15-25层。高层住宅几层最好?可以根据高层住宅风水中的属相来进行选择吧!楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。相反,有相克作用,则作不吉论。如果楼层的层数五行生主命,助主命,吉论。克主命,作不吉论。而主命五行克层数五行,中等论。下面根据不同的出生年份列出居住楼层数的喜忌:(1)甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠,五行属水。喜:金(四楼及九楼)水(一楼及六楼);忌:土(五楼及十楼)木;中等:火(二楼及七楼)。(2)乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。(3)甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎,五行属木。喜:水(一楼及六楼)木(三楼及八楼);忌:火(二楼及七楼)金(四楼及九楼);中等:土(五楼及十楼)。(4)乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔,五行属木。喜:水(一楼及六楼)木(三楼及八楼);忌:火(二楼及七楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。(5)甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的生肖属龙,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。(6)乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年。这些年份的生肖属蛇,五行属火。喜:木(三楼及八楼)火(二楼及七楼);忌:水(一楼及六楼)土(五楼及十楼);中等:金(四楼及九楼)。(7)甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。这些年份的生肖属马,五行属火。喜:木(三楼及八楼)火(二楼及七楼);忌:水(一楼及六楼)土(五楼及十楼);中等:金(四楼及九楼)。(8)乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年。这些年份的生肖属羊,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。(9)甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年。这些年份的生肖属猴,五行属金。喜:土(五楼及十楼)金(四楼及九楼);忌:水(一楼及六楼)火(二楼及七楼);中等:木(三楼及八楼)。(10)乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年。这些年份的生肖属鸡,五行属金。喜:土(五楼及十楼)金(四楼及九楼);忌:水(一楼及六楼)火(二楼及七楼);中等:木(三楼及八楼)。(11)甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年。这些年份的生肖属狗,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。(12)乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年。这些年份的生肖属猪,五行属水。喜:金(四楼及九楼)水(一楼及六楼);忌:土(五楼及十楼)木(三楼及八楼);中等:火(二楼及七楼)。(13)以上楼层数如果超过十,以尾数计算。如某人生于丁亥年,生肖属猪,五行属水,居住在一楼或六楼,则水可助其主命水,吉论;居住在四楼或九楼,则金生其主命水,吉论;居住在五楼或十楼,则土克其主命水,凶论;居住在三楼或八楼,则木泄其主命水,凶论;居住在二楼或七楼,则火被其主命水克制,中等论。楼层风水是住宅风水选择时的一个方面,我们认为不必太过苛求,因为这只是外围风水的一个小小方面,在楼层选择时可加以考虑。抓大放小也是风水环境理论的重视部分,风水变化处处有,处处在,好风水不是静止不变的嘛。1.高层住宅几层最好?专业人士提醒避免选择扬灰层!首先我们先了解下什么是高层住宅,7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。在选择楼层时,有专业人士提醒说要避免选择扬灰层,所谓的扬灰层可以简单的认为在高层建筑的30米左右位置正好是空气中浮沉脏物最集中的范围。因此业内有一种说法是8-13层的房子最好买。但扬灰层的说法目前暂时没有科学依据,这里简单的解说下,供大家参考。2.高层住宅几层最好?风水学上底层真的接地气(附高层住宅底层风水简单解说)?作为高层中的底层1-3层,如果绿化带设置得好的话,就相当于是生活在树冠下,风景独好。可以与外界保持联系。存在的不足点则是离地面近,存在空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。而恰三楼恰正是这里集结了大量有害物质。1-3楼优缺点分析优点:一楼一般地有附带花园,而且可以“脚踏实地”,一楼的优点还有进去方便,尤其是有老人和小孩的家庭!缺点:地面容易回潮,家具有湿气,易发霉;如是不喜欢铺磁砖的话,铺木板不太好,湿气重。治安问题,楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗花和防盗门的,家里就像一个鸟笼,要是停水的话,一楼三层容易用不到小区自备储水,四楼以上可以得到。1-3楼风水分析:底楼虽然接地气,但是往往煞气也重。煞气包括:附件的电线杆、高架桥、医院、反弓路、烟囱、大树等等。如果是老人和小孩住,反而会遭受更大的伤害,因为老人和孩子自身气场弱。某些底楼采光不好更是引起煞气加重。不论是否带花园,如果楼上住户往下扔东西,或者底楼涌出污水等,都是煞气逼急。以上这些都是引起人的健康、运势、情感下降的重要的“罪魁祸首”,因此底楼要慎重选择。点击查看33层高层住宅几层最好3.高层住宅几层最好?越高越好吗?A.对于小高层中的4、5层,相对而言有害物质较少因为它们开始下沉或水平方向消散。相对而言,楼层较高会给人一种视野开阔、空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好的假象。楼层越高真的越好吗?如果是小高层的话,则要考虑到周围的环境,如果选择的高层周围没山没水,并且周围都是比你的楼层高的建筑,则会存在较多的光电污染。特别是高层存在一种情况,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有害物质。并且在8-14层位置听到的车声远比在1层的噪声大。这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来,有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音,这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。B.高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射说到电磁辐射,就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以,高层居民经常头疼或心情不好。另外,随着高层建筑不断增加,为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称,是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节,比市政管网水较易受到污染,水池(箱)若不能定期进行清洗消毒或管理不善,很容易造成水质的二次污染。据介绍,有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理,卫生状况堪忧,有的蓄水池和水箱长满了青苔,有的水池由于长期没有盖好,掉进不少的昆虫,维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护,都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的,二次供水,二次污染,二次出钱。【“高层住宅几层最好”小结】1.根据高层住宅小区园林景观布局选择:一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景2.如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。3.无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水4.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了5.根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了.6.从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。7.其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。当然,对于不好的风水,我们也可以对其进行改造。总结:在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。高层住宅几层最好?结合你的预算,根据风水。参照环境,结合本文,相信你一定可以轻松的挑选出最适合你的那一层。高层楼房住几层最好风水?选择好适合自己的高层住宅就搞定了吗?不是的!我们买房之后一定注意要进行验房!裂缝、电路、门窗问题、外漏、漏水、安全隐患等等,这些都是需要全面检查的。土巴兔有一个免费验房的服务,提供专业的检测仪器和验房专家,帮助业主对新房进行全面检查!

高层住宅最佳楼层是多少 高层住宅应该选第几层最佳

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虽然说现在的房价一直处于上涨的趋势,但是在城市中买房的人群还是只增不减,大部分家庭买房是为了自己居住,但是在房价日益上涨的情况下,能早一天买房就尽量早一点买房,因为谁都不知道第二天的房价会变成多少,买房除了考虑放假,还需要考虑房屋的居住楼层,很多用户对于楼层的选择也是比较纠结的,那么今天我们就为大家介绍有关高层建筑楼层的信息。房价分析师推荐高层住宅最佳楼层分析师建议,楼盘的品质最重要楼层高低好坏其实并不是绝对的,具体楼盘要具体分析。如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音,灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。一般中间楼层,楼层1/2~3/4出,价格既适中又视野相对开阔,是推荐首选。不同人群可以选择不同楼层年轻人:楼层的选择可以根据自己的家庭结构进行挑选。年轻人不受拘束,更喜欢视野开阔的高层。有小朋友的家庭:小朋友较活泼好动,在中低层不容易觉得封闭压抑。有老年人的家庭:老年人因腿脚不便,一般适合在底层居住,方便出行。​扬尘层是哪层扬尘层,一般的理解就是在这个层高周围,大气中的灰尘浓度最高,超过上下方的其它层。根据研究显示,某一直径大小的颗粒物,可能会在某个高度上浓度最大。有谣言说,建筑物的9至11楼是“扬灰层”,这是不科学的。由于影响因素过多,并不一定所有楼房周围都存在悬浮颗粒物的最大浓度区;即使存在,对于不同建筑物和不同大小的颗粒,最大浓度区的高度也各不相同。更重要的是,不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。在上文中,我们为大家介绍了有关高层建筑的一些信息,我们在这篇文章中主要为大家介绍的是高层建筑楼层选择上的一些知识,很多用户都知道选楼层尽量不要选最底层或者最顶层,因为这两个高层建筑的极端楼层在居住中会出现许多问题,通过分析师的建议,我们可以看出高层建筑最好就是选择比较中间的楼层,但是最佳的楼层价格也是最高的,这个大家应该了解。

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