公积金贷款和商业贷款差多少利率？公积金贷款更划算

在购买房子贷款的时候，可以有两种贷款的方式选择，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。由于是两种相近的贷款，它们又算是“竞争对手”，所以很多人对于这两种贷款的方式不太了解，也想要知道它们之间的区别，特别是利率的差异上。了解了两种贷款利率差异，才能让自己知道该选择哪种。那么，公积金贷款和商业贷款差多少利率?公积金贷款和商业贷款差多少利率假设贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元;若使用公积金贷款买房，利率也按现行基准利率3.25%计算，借款人每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，借款人每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。公积金贷款和商业贷款的不同一、贷款成数对于头次购买普通自住房，公积金贷款的首付较低都可以付到3成，虽然住房商业贷款较低也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。二、贷款利率目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%(年)，商贷利率为4.9%(年)，在房贷政策较优惠的时期(现在听来更像是一个传说，转瞬即逝)，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。三、贷款额度和期限一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。例如，成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。四、还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。公积金贷款和商业贷款差多少利率?正是因为公积金贷款跟商业贷款的利率不一样，所以在还款的利息计算上面也会完全不同。假如你需要购买房子，建议你能够申请公积金贷款情况下必须要申请它，申请公积金贷款之后是能够让你还月供的压力大大减少了，希望广大消费者能够清楚这一点，避免自己盲目申请公积金贷款而给自己带来麻烦。

公积金贷款的条件2017

在购买房子的时候，能够申请到公积金贷款，就能够最大限度的保证降低个人在供房上面的压力，因为公积金贷款利率会比较低，每个月供房的时候人们就不用担心自己支出的房贷太多而影响到个人正常的生活。在申请公积金贷款的时候，要能够满足相应的贷款条件，并不是所有人在买房的时候都能申请到公积金贷款。那么，公积金贷款的条件2017有哪些?公积金贷款的条件20171、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。住房公积金贷款额度公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：(1)按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。(2)按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)(3)按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数(4)按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。公积金贷款的条件2017如上，在申请公积金贷款的时候，建议人们可以考虑使用这些贷款条件，让自己能最大限度的提高申请公积金贷款成功率。在申请到公积金贷款的时候，还要知道公积金贷款的额度问题，一般来说公积金贷款额度都会比较小，不能够满足房屋全额贷款，所以在申请到了公积金贷款后，还需要去申请商业贷款，采用组合贷款的模式。