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贺世英
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问谁了解现在买二手房首付多少?有哪些注意事项
答首付可以付30%,如果150万的房子首付差不多要付45万左右的首付,商贷最长是30年,公积金最长是15年贷款.如果这套房子卖方是五年以上唯一的住房,那你的税
问谁清楚买二手房时注意事项有哪些
答1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:
问买二手房注意事项都有哪些谁清楚?
答买二手房注意事项如下; 1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的
问二手房交易注意事项有哪些?谁了解?
答二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意
问谁了解2016二手房选择注意事项有哪些
答(1)中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为
武汉二手房流程以及注意事项
房地产市场的交易是需要我们谨慎对待的,这不仅仅可以表现在买卖过程中合同的书写方面,而且对于流程细节的把控,或者是注意事项方面的态度也决定了我们后期的交易结果。那么今天小编就拿武汉为例子,为大家介绍武汉买卖二手房的过程中应该参考遵循的流程,更进一步还有值得注意的事项分析,有兴趣的朋友可以参考学习下文所述。一、武汉二手房流程1.递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.房源评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3.银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4.交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。二、武汉二手房购买注意事项在购买二手房过程中,一般情况下,核实清楚以下几部分非常关键。1.核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2.核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3.明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4.明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房等。在房地产交易的过程中,每一个步骤都是需要着重对待的,不仅仅是对于购置首套房产的朋友而言,对于那些有意向买卖二手房的朋友来说,关于流程方面的学习、注意事项方面的考虑同样重要。比如上文小编举例的武汉二手房交易过程中的问题,就包括了核实产权是否清晰、房屋状况、明确违约责任等等方面的注意事项,除此之外还有流程细节。
二手房交房注意事项 您真的了解吗?
随着大都市的扩张,许多新楼盘都建设在城乡结合部地区。边缘化的地理位置让很多新楼盘面临生活圈子狭窄,交通出行不便的尴尬局面。所以,近些年来,二手房市场的逐年兴起就不足为怪了。二手房交房注意事项与毛坯房有着非常大的区别,毛坯房的很多问题是比较直观的。而二手房潜在的问题却需要仔细考察。这篇介绍二手房交房注意事项的文章,您真的有必要仔细了解。首先、二手房的房屋证件。其次、二手房室内基础设施。最后、二手房的物业情况。一、二手房的房屋证件二手房交房注意事项中涉及到一些纸质证件的核对。关于对方的身份,一定要通过核实有效证件来确定。除此以外,还需要到房管局查实核验对方的房产证信息。如果房屋共有权为多人,则要对方出示所有的共有人有效证件以便查验。另外,如果房屋是出租状态,一定要对方出示承租人的书面同意材料。二、二手房室内基础设施在二手房交房注意事项中与毛坯房室内基础设施的验收不同,二手房的室内基础设施验收需要特定的检测手段,例如厨房、阳台、卫生间的基础设施检查,由于已经覆盖了初级装修,很多内部水电线路的检测需要专业的监理人员协助才能完成。三、二手房的物业情况关于二手房的物业情况,主要是目前房屋的水电费、垃圾清理费、煤气费、电梯费等涉及物业的费用是否已经结算清晰。这是二手房交房注意事项中最容易被忽略的交付细节。二手房由于性价比高,地理环境优势明显,逐渐成为很多都市人购房的新选择。希望这篇文章,可以帮助您了解更多关于二手房交付的注意事项。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
简单了解二手房收房注意事项有哪些
目前,大中城市中心区几乎没有新的商品房,更多的是选择购买二手房,许多人只是拿走了钥匙就算收房了,即使有小心的,最多也只检查水、电煤气等。事实上我们应该详细了解二手房收房注意事项,两个方面来说:费用结算和质量检查。一、费用结算二手房收房注意事项琐碎的一项是查看是否有各种欠费,有线电视,电话,宽带是否欠费,补缴并更名。如果您需要继续使用原始电话号码,您还应该到电信部门处理转名。结算房屋维修资金。物业管理费、物业重新更名和水电费、取暖费、燃气的结算。注意物品清单:买卖双方要列出物品和数量,对于某些家用电器,建议列出型号,以备检查是否符合合同。检查各种发票是否齐全,有线电视、电话、网络发票收据,否则买家无法使用相关服务。二、质量检查二手房收房注意事项中还有各种检查。查看各设施是否存在质量问题,如果有问题,老业主必须配合新业主进行维修,否则新业可能利益受损。墙体和地板是否裂缝。注意厨房、浴室的下水情况,可以在现场打开水流,看水压,试试排水速度。如果漏水到楼下邻居的房子,一定太糟糕了。还要注意天花板窗台下面没有水渍。注意接收所有钥匙,包括建筑单元门钥匙、入口门钥匙、每个房间、信箱钥匙。户籍是否造出,否则新主人无法迁入。以上整理了一些二手房收房注意事项,如果在验收房屋期间发现问题,必须在验收记录中注明。每个人在收房前不妨多关注一下二手房收房注意事项,任何问题必须在收房前与前业主协商,尽快找出原因,确定哪一方负责维修,收房后再发现问题就比较难处理了。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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