宅基地合作建房协议范本参考

现在的土地非常的紧张，它的价格也是非常高昂，有些人是有祖传留下来的宅基地，不想要卖出去，但是自己又没有资金在宅基地上面建造房子，在这两难的情况下，有些人会与他人合作建房，一方出宅基地，一方出资金，最终造出来的房子双方共同拥有。这种方式虽然是非常好，但涉及到的利益很多，需要先签订协议，下面看看宅基地合作建房协议范本。什么是宅基地宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。当地农民使用集体所有的宅基地建成的住宅，违反了只可自住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。宅基地合作建房协议范本转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方)甲方现将的土地与乙方合作开发建房，为明确双方的权、责、利，特订协议如下：一、宅基地概况：宅基为的良田(约1亩)与方勇的良田(约260个平方)。二、合作方式：的宅基地与乙方合作开发建房，乙方将车库上的一楼二个套间和壹万元现金补偿给甲方，另外方勇的宅基地乙方以现金陆万的方式一次性补偿给方勇。三、付款方式：签订合同付，其余部分待动动工付清元。四、权利与责任：甲方必须保证现方勇修的通道给乙方正常使用，乙方享有该条路的永久性使用权，但无所有权，甲方不得向乙方收取道路及其他一切费用。甲方必须保证周围群众的不得无理取闹，遮光、前后间距所发生的费用概由甲方负责，乙方不承担其他任何费用。乙方必须保证该房屋的质量，甲方的两套住房享有乙方房屋的同等权利。甲方不负责所有的建房手续费用。甲方必须负责经办该房屋施工期间和以后的生活水电，但所发生的费用概由乙方负责。五、乙方所给甲方的两套住房，乙方不负责房产证件手续。六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效，具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：年月日关于宅基地合作建房协议范本知识就先为大家介绍到这里，提醒大家在宅基地上面合作建房之前，双方一定要就相关事情都谈清楚，并且除了口头协议外，还要通过书面文字协议白纸黑字的写出来，这样日后出现纠纷的时候就有法律支持，不会出现任何的麻烦，更不担心会影响到个人的权益。需要特别提醒宅基地是归国家和集体所有，个人只拥有使用权。

农村宅基地可以买吗 农村宅基地买卖3大原则

农村宅基地可以买卖吗?法律允许农村宅基地在农村组织部成员之间转让，而不能向非农村组织部成员转让，农民之间相互转让不违反法律规定，农民对宅基地只有使用权，土地也属于农民集体所有，而不能想非农村组织部成员转让，宅基地本来就属于农村集体所有，分给农民使用，农民买卖在宅基地上自建房子的，宅基地的使用权也随之转移，那么农村宅基地可以买吗，接下来小编给大家详细介绍一下。农村宅基地可以买吗?根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。有关农村宅基地能不能买卖小编就给大家介绍到这里了，相信大家看了以后知道农村宅基地能不能买卖，由上述内容可以看出，农村宅基地一般是禁止买卖的，那为何社会上还会出现这么多农村房屋或农村宅基地买卖的现象呢?其中原因有很多种，关键是大多数农民不懂法律知识，不知道随意买卖农村宅基地或者房屋那是违反法律规定，再一个原因就是法律知识能力宣传不够。