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时弘伟
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问赠与房产证过户费用有哪些?赠与房产证过户程序是什么?
答市面上涉及到房产过户的情况很多。一般的房产交易、继承房产、赠与房产等情况,都将涉及到过户手续。那么赠与房产证过户费用有哪些?赠与房产证过户程序是什么?和一般
问房产赠与过户费用要多少钱?是怎样一个程序?
答赠与须交纳2%评估和公证费用,3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。省钱的方法有,不好说,呵呵。
问房产过户的程序是怎样的?
答房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;民法院强制性转
问直系亲属房产赠与被赠与人户口已迁可以过户吗?
答直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证,之后办理赠与过户手续,因而赠与公证就是资料证明。非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说,非直系亲属间的
问亲人房产过户费是怎么计算的?赠与房产的过户费用?
答赠与房产的过户费用:赠与须交纳2%评估和公证费用,3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上,不少家庭为避开这
房屋赠与过户流程盘点
在生活中,我们朋友间都有赠送东西的经历,这些都是小东西,并不牵涉到法律的层面,如果往大的方面说就有遗产继承,房屋赠与等情况,房屋赠与,顾名思义就是将房子赠与他人,但是并不是我们想象的那么简单,房屋赠与需要办理很多的手续,这些想必大家都不太了解,今天小编就来为大家普及一下房屋赠与过户流程的知识,也算是增加大家的知识面了。房屋赠与的流程:房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定,房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证,赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后,房产赠与行为才具有法律效力。一般来说,办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。房屋赠与过户的流程就是以上这些,想必大家已经清楚,如果有即将办理房屋赠与手续的朋友,就可以参照上面的办理手续步骤进行操作,千万不要觉得繁琐,其实这个步骤流程是非常公平公正的,有法律效益,它更好的维护了双方的利益,在生活中,不管是我们学习还是工作,做任何事情都应该有一定的思路,有规可循这样才能更好的完成事情的进展。
赠与房产过户费用详细讲解
赠与房产的情况常常出现有遗嘱赠与和亲属赠与两种情况,某些人会在过世之前留下遗嘱注明将房产赠与亲属或他人,而有些人也会在特殊情况下为亲属或他人赠与房产。赠与房产的过程中会出现一种费用——过户费用,过户费用的情况分为了很多种,这其中的种类包含了税费,如:营业税、附加税、契税、印花税及个人所得税,后面几种税费都以经营税作为基础。赠与房产时产生的税费说明:1.营业税——营业税也就是经营所得税。政府也对目前情况下的经营所得税列出了暂行条例及一些细则实施的办法,供有需要的人进行参考。房产所有者可以将房产无条件的赠与给其他的个人或者单位,但是这种赠与行为需要缴纳一定的经营所得税的费用,且该费用为所有经营所得的5%。2.附加税——附加税是一种附加条件下收取的费用,一般有城建税费以及附加的教育费用,城建税费一般占经营所得税的7%,附加的教育费用占经营所得税的3%。附加税也需要由房产所有者承担,且要以缴纳了经营税以及增值税为前提才需要考虑缴纳。3.契税——契税则需要由房产授予者缴纳了。契税为所占地契的税费,一般需要全额缴纳,按经营所得税3%的比例进行缴纳。4.印花税——印花税则是由赠与方与授予方共同缴纳的一项费用,也是应该全额缴纳的,一般占经营所得税的0.05%。5.个人所得税——个人所得税按两种方式进行征取。第一种是与赠与人无任何血缘关系的给其他人赠与的行为,这种情况下赠与人与被赠与人需要交纳个人所得税;第二种是与赠与人有血缘关系,或者是赠与人领养、被领养情况下的赠与房产行为,这种行为情况下,根据法律规定,不需要缴纳任何形式的个人所得税。个人所得税根据实际情况来法律法规的条例进行合理的缴纳。如果赠与人年纪过大,且没有了自理能力,将房屋赠与了儿女、其他亲属或其他继承人,那被赠与人需要与之签订赡养协议,协议应该明确说明在赠与人未亡前应该尽责任照顾,并在老去后为其送终,这样才能将房屋赠与给被赠与人,且该协议应当具有法律效益。在赠与人与被赠与人达成协议后,双方应当在协议上签署名字,在签署名字后该协议也即可生效。
父母赠予房产过户费用怎么收取
父母总是把最好的东西给子女,房产作为高价值的财产,做父母的往往会无偿赠与孩子。当父母将名下的房产赠与给孩子的时候,是需要出一定的过户费的,它并不是直接免费转到孩子名下就可以了。随着父母的老去,越来越多的人会将手中的房产转给孩子,这时对于所需要收取的过户费也想要了解清楚。那么,父母赠予房产过户费用怎么收取?父母赠予房产过户费用(价格来源网络,仅供参考)过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别:继承过户:280元登记费赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。从中我们可以看出,同一套房子,由于过户方式不同,产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万,相差巨大。但是在实际操作中,由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中,房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。交易如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。继承的房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%;3、个税:二套及以上1%;4、手续费:建面*65、工本费:80元,6、公证费:2%。父母赠予房产过户费用怎么收取?做父母的想要将房子转让给子女无可厚非,但一定要能按照正常的程序,该出的税费和手续费也要出,不要因此而违反法律,给自己造成相应的麻烦。不同城市对于房产过户的要求和收费都会不一样,建议在进行房屋过户的时候,必须要考虑到家庭实际的情况,不要盲目的进行过户,可以现去了解正常情况后再做决定。
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