住房公积金怎么贷款

现在许多职工之所以热衷于找有购买住房公积金的单位工作，主要原因在于住房公积金能够为日后自己买房提供很多方便。有购买住房公积金的话，在购买房子的时候就可以申请住房公积金贷款，住房公积金贷款的利率会比普通银行的商业贷款低很多，日后每个月还月供的压力就没有那么大。那么，住房公积金怎么贷款?第一次贷款的人总会想要知道具体步骤。住房公积金怎么贷款1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)住房公积金怎么贷款?每个城市对于住房公积金贷款的要求会不一样，如符合相关的贷款条件，想要申请住房公积金贷款的话，可以咨询下当地的住房公积金管理部门，按照当地的实际要求来进行贷款。有时候缴纳了住房公积金也不一定能够获得公积金贷款的，所以在买房子的时候可以询问下销售人员或是中介该楼盘是否可以进行公积金贷款，然后再去申请。

住房公积金贷款政策2017

很多职工之所以愿意每个月都拿出一部分的金钱去购买住房公积金，并不是因为单位强制性要求职工购买，而是因为住房公积金可以申请到公积金贷款，这样在买房的时候人们不用承担着太大的经济压力，日后月供压力小一些生活压力自然能够得到有效的提高。再申请住房公积金贷款的时候要能留意相关政策，下面是小编介绍的住房公积金贷款政策2017。住房公积金贷款政策住房公积金发放比例1.支持购买90平方米(含)以下刚性需求住房22628户，占当年贷款发放户数的58.02%;2.支持住房公积金月缴存额低于月平均标准的中低收入职工购房贷款22735户，占当年贷款发放户数的58.29%;3.支持首套房贷款30694户，占当年贷款发放户数的78.7%。面对购房需求持续上升，公积金可贷资金持续减少的问题。南京住房公积金管理中心推出了“公转商”业务，研究出一套简化结算的“三方关系”模式。所谓“三方关系”，即首先，购房职工按照正常程序向贷款银行申请住房公积金贷款;然后，按住房公积金贷款规则向中心还款;最后，由中心按商业性个人贷款规则向贷款银行还款的模式;职工每月不增加还款负担。当公积金资金有结余时，中心只需对贴息贷款商贷部分做提前还款，即可回购贴息贷款为公积金贷款，操作简便。个人公积金贷款需要多长时间目前个人办理公积金贷款,从交表再到批准贷款就要3个星期左右的工作日,从贷款批下来到放贷还有三个星期左右的工作日,以上时间为一般情况下需要的时间!贷款额度借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.425)×12(月)×实际可贷年限(男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可乘30年)比如在南京买房，个人最高能贷30万元，夫妻双方最高能贷60万元。提取公积金还商贷政策1、委托逐月提取还商贷适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款所需材料：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件;b.贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明(贷款证明);d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版);e.商业贷款合同原件。f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。办理条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍;下列情况不能办理逐月还商贷：a.住房公积金贷款未结清的;b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的;c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。办理时间：申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息(贷款证明)后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点(单位缴住房公积金的银行网点)申请签订委托逐月提取还商贷协议。办理程序：a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明;b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。办理银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。2、柜面逐年提取还贷适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。所需材料：a.贷款合同;b.贷款证明;(贷款银行开具)c.身份证;d.主贷人不是本人提供结婚证;e.单位财务部门开具提取申请单(支票);f.人民银行出具的个人信用报告(明细版)。办理地点：备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。(例：单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理)3、柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。住房公积金贷款政策2017如上，在申请住房公积金贷款的时候，每个城市对于贷款的条件要求都会不同，尤其是现在“限购令”的实施，许多城市都收紧了住房公积金贷款的要求，并不是你买了房子、符合住房公积金贷款的申请条件，就能够去申请到公积金贷款。在买房的时候能否申请到公积金贷款，还需要结合楼盘信息、贷款要求等方面因素来看。