农村宅基地证如何变更？需具备的条件有哪些

很多人都知道农村宅基地证是什么，农村宅基地就是农村人民拥有的土地，农村人口拥有的土地和城市人口拥有的土地是不一样的。我国曾经是一个农业大国，大部分的农民手上都是有种植地的，而随着现代化文明的发展，越来越多的农民停止耕种。但是农民手上拥有的土地是照样有效的。农村宅基地证是可以进行变更的，下面我们就来了解一下农村宅基地证变更的条件。一、变更《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。二、什么是农村宅基地?农村宅基地是指农民安身立命之地，农村宅基地的使用状况直接关系到农民的生活、农村基础设施建设和耕地的保护。宅基地是农村集体组织按照一定标准无偿分配给本集体成员的，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地属于集体所有，农村居民只有使用权。农村宅基地在进行转让的时候，需要提供证明，而且需要符合一定的条件。农村宅基地指的是农民安身立命的地方，农村宅基地直接关系到农民的生活，但是也有很多农民已经不再进行耕种，所以宅基地对于他们而言就没有什么用处。农民可以将自己拥有的宅基地销售卖出，可以卖给建筑商，也可以卖给个人群体。农村宅基地证是可以变更的，在变更的时候需要向国家土地局提供证明。

农村宅基地政策

我们都知道，土地是民生之本。拥有土地权不仅能够通过土地征收一定的经济收入，还能够在一定程度上满足我们经济需求，而征地政策和宅基地政策改革，直接关系着8亿农民的切身利益，而我们也知道，农民拿到手里的钱有多少，也直接关系着投资农业的人付出的成本有多少。那么，究竟农村宅基地政策都有哪些内容呢?下面就让我来为大家做详细介绍吧。内容一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。相信通过上面对于农村宅基地政策的内容的详细介绍，你已经对农村宅基地政策的相关内容有了更加深刻的了解和认识，随着我们生活水平的不断提高，农村宅基地政策已经逐渐被落石到我们生活的方方面面，但是，对于农村宅基地政策，往往需要一些相关得规定才能够更好的运行，这时候我们应该怎么做呢?相信上面的详细介绍能够对你更好的解决这些政策有很大的帮助。