二手房按揭政策及相关介绍

随着人口的逐渐增多社会经济的不断发展，住房成为了人们极为困扰的问题，住房难是社会普遍关注的问题，同时也是我国的民生问题。社会大众的承受能力有限而商品房的价格又高居不下，于是许多人不得不放下新房，转向二手房。二手房，就是并非第一位住户的意思，二手房对于那些有追求而没有过大的实力的人来说确为一个好选择，我国对于二手房也有一些相对应的政策，那么我们下面就来谈谈有关二手房按揭政策吧。二手房按揭政策指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。详细说来就是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构(银行或其他非银行金融公司)申请的贷款。二手房按揭政策适用对象为：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。它的贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。当确定要实行二手房按揭政策了，就得注意以下几点：首先单位房屋是否侵权;对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。其次，物管费用是否拖欠;有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。另外还要注意：中介公司是否违规;合同约定是否明确;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰等。相信大家在看完二手房按揭政策后都能有所了解。其实，是否要采取二手房按揭来购房全凭个人意愿。当代很多年轻人结婚都需要买房，而二手房按揭似乎能为他们买到合适的房子提供了快捷的方法。但是，二手房按揭有利也有弊，若是不能在贷款期限内还清贷款，房子就会被抵押。所以，希望广大年轻人权衡利弊后再决定是否采取二手房按揭。

杭州住房公积金还贷最新政策解释

杭州使我们大家都非常喜欢的一座城市，那么对于杭州这个地方的住房公积金有哪些政策呢?比如说住房公积金还贷的一些相关政策，它的一些还款的方式压和调整的政策，今天就给大家做一个详细的介绍，以我们杭州为例，来说一说这个住房公积金吧!感兴趣的朋友可以一起来了解一下相关的知识，说不定有一天你就会有所需要哦。杭州住房公积金贷款正常还款方式：贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。注意：等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。2016-2017年杭州住房公积金贷款政策调整职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。贷款额度1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。自2014年10月1日起至2015年10月31日止，职工月缴存额高于148元(含)、低于530元，最高可贷额度为15万元;职工月缴存额高于530元(含)、低于1274元，最高可贷额度为30万元;职工月缴存额高于1274元(含)的，最高可贷额度为50万元。4、2015年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。以上所介绍的就是关于杭州住房公积金，还贷及相关政策的一些解释，那么对于每个地方出台的政策，都会有一些新的方法方式，我们应该入乡随俗，尊重当地的一些政策，那么对于住房公积金的办理，我们一定要按照规章制度，有条理的进行使用，否则的话会适得其反哦，住房公积金给我们带来的好处是非常多的，希望大家可以正确的去使用它!