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薛成济

贷款买的房子能过户吗

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shawn黄黄 有用 1

只能还清贷款,才能过户。这个可以买卖双方商量,先由买家把贷款还清,过户,再给卖家多少钱。双方商量妥了,就可以办了。实在不行,可以找个中介给操作一因为业主没房产证。因为属贷款买房,房产证在银行抵押。

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用心做好每道题 有用 1

必须首先把贷款还清才可以办理过户。
安置房过户就要看是否有土地证和房产证,如果是集体土地,那么就是小产权,办不了过户,如果非要交易,只能是私下交易,不受法律保护。如果已经转为普通居民住宅,有房产证、土地证那么就可以办理过户。
A还款后和B办理过户,然后B可以办理房产抵押贷款。
无证安置房的交易方式一般是:买卖双方自行签订一份预约销售合同(或通过中介来进行),合同声明搜索该房屋已经售出,然后将这份合同进行公证,证明双方之间的交易行为已经发生,但买房人必须等产权办好后再办理过户手续。
由于这种交易方式无法在银行办理按揭贷款,因此买房人通常需要根据双方的约定,一次性或分两次付清房款。比如有的卖家要求一次性先付总房价的90%,余下的在办理房产过户后付清。因此,购买这类安置房对于购房者来说压力不小。
有法律界人士提醒市民,购买无证安置房风险很大,由于买卖双方交易的只是取得安置房的权利,由此签订的合同在法律上很可能被认定为无效,一旦发生纠纷,买房人的利益很难得到保障。而且许多安置房本身就存在房屋权属方面的复杂问题,比如拆迁的民房往往涉及一家几代人,交易过程中,卖家还必须取得其他共有产权人的书面签字同意,才能保证权属清晰。另外,在产权过户至买方名下时,如果卖方有银行贷款或其他债务未偿还的,卖方的债权人仍可保留对该房屋的处理权限。

wxh17 有用 1

贷款买的房子是否能过户,要分类来看:
1、如果是二手房,贷款买的房子,已经办理了相应的产权登记手续,那么,再次出售的时候是可以办理相应的房屋产权过户手续;
2、如果是按揭中的新房,因为按揭的凭证是房屋买卖合同,尚未办理正式的产权登记,故并不存在房屋产权过户一说,所以,如果想要出售房屋,应当以房屋买卖合同为基础,就是一般所说的,购房合同变更登记,但是需要跟开发商、购房人三方进行协调,可以将房屋转让给第三人,

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