买期房注意事项详解

购买期房相信是很多人的一个选择，因为期房虽然存在一定的风险，但是因为其显而易见的价格优势，所以很多人都会选择期房。期房虽好，但是由于其本身的一些定义，使得期房在购买的时候会有一点风险。那么接下来，小编就来给大家介绍一下我们在购买期房的时候应该要注意的一些事项，让我们能够更好，更安全，更有保障地购买期房吧。购买期房应注意事项认真查验相关文件(1)查验开发商的开发经营资格是否合法。(2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;(3)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。注意定金条款购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。区分定金和预付款预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。注意购房合同中的面积期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。注意购房合同中不可抗力条款根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。对开发商产权证办理义务的约定在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。总结：小编在上文中为大家介绍了有关购买期房的过程中，我们应该要注意的一些事项。一般来说，我们在购买期房的时候，最应该关注的就是房屋开发商的一些情况。其中我们需要关注的就是开发商是否有相关的合格证书，这类合格证书能够让我们在购房的时候起到一定的保障作用。其次我们就是要对合同中的一些条款认真地了解，因为很多时候很多商家都会在我们的条款一些不起眼的地方做手脚。

装修付款流程与注意事项

装修的流程是比较繁琐的，耗费的时间也比较长，而且装修的费用也是一笔不小的开支，所以在装修付款的时候一定要弄清楚付款的流程。一般来说不同的装修公司付款的流程也是不一样的，可以视具体的情况而定，但是一般都是按照下面的流程来进行支付，建议在支付之前一定要小心的进行核算，千万不要过于快速的支付，以免在完工之后的售后得不到保障。首付款装修首付款也叫预付款，即在装修前先支付一部分款项给装修公司，以促进装修公司及时采购装修材料，保证装修工期按约定进行，不延误工期。装修首付款一般是占总工程款的30%左右即可。进度款进度款应该是装修工程到达中期阶段了才支付。装修工程的中期阶段就是房子的基层装修都已基本完工并且验收合格，要开始进行基层装饰工程了。为了不影响工程进度，要及时支付进度款。因为装饰工程要用饰面材料会比较贵，所以这一部分的支付比例是最大的，占到总工程款的30%-50%。尾款尾款，顾名思义就是工程竣工后的款项。支付完前两次的款项，其实整个工程款就支付得差不多了，这一部分占10%的尾款主要是用来支付人工费，鼓励施工人员在最后关头不要松懈，要做好收尾工作。维修保证金工程竣工并验收合格后，业主不要急着把剩余款项都付清，要保留5%的维修保证金，它是业主维护自己利益的一种方式。半年后，如果房子没有出现什么问题，业主就可以把这5%的维修保证金支付给装修公司。装修付款的注意事项1、每次付款前验收质量是否合格装修款一般都分为首期、二期款和尾款，业主分三次支付，二期款和尾款支付之前，都要对施工质量进行检验。2、避免上当受骗“先装修、后付款”的背后。随着竞争的加剧，一些装饰公司推出了“先装修、后付款”的特色服务。在消费者心目中，“先装修、后付款”代表着先进行装修工程，后支付装修款，甚至要到工程完毕后，才支付款项。3、不要盲目相信分期付款的优势目前“先装修，后付款”的装修陷阱、“0首付装修”装修陷阱付款方式在一些中小家装公司颇为流行，对于一些采用分期付款的家装公司或者施工队，消费者还可以就装修付款比例“讨价还价”。装修的款项一般都非为首付款，中期付款和尾款。首款一般在开始签订合同的时候就支付的部分款项，比列一般根据装修公司的具体情况决定，首款支付建议不要太多，以免上当受骗。进度款一般是根据施工的实际进度来支付，建议用户在支付的时候一定要中和各方面的情况，包括进度和施工的质量。尾款的支付时最重要的，一定要验收满意才可以完全的支付。