买房贷款计算方法 买房贷款简介

随着社会的不断发展，现在很多的人都想在一线城市购买房子，但是现在房价也是比较的高的，很多的人刚出去工作，这是不能承受的。所以很多人都会选择贷款，这就是买房贷款。贷款之后我们可以分期还款，这样就不用一次性把所有的钱都付完，而且还能买上房。这是现在人们常用的方式之一。下面我们就一起来了解一下买房贷款是怎样计算的吧。一、买房贷款计算方法等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。二、买房贷款利率计算等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。三、买房贷款方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷是一种很好的缓解压力的方式，在我们的生活中是比较的常见的一种买房的方式。本文主要是介绍了买房贷款是如何计算的，以及买房贷款的方式，大家看完都了解了吗?对于刚入职的人来说，是没有那个经济实力去买房的，所以我们贷款便是最好的方法，我们只需要每个月都还一点贷款就可以居住房子，这样是一种很好的购房的方式。

扬州公积金贷款细则 贷款买房不再是难事！

贷款作为买房用户们最关心的问题，比起商业贷款，自然是最好用公积金贷款。那么扬州公积金贷款新政策今年又是如何呢？公积金贷款的管理实施又是怎样。下面就由土巴兔小编来为大家详细说明。需要贷款买房的用户们，知其所以然，才会顺利通过贷款哦。扬州住房公积金贷款新政策，是购房者们的焦点，那么公积金贷款新政策具体情况如何，小编将为大家细细说明。扬州住房公积金贷款基本条件1、首先要有有效的居留身份证，按时足额缴存的住房公积金要大六个月以上，且有完整的余额，未被使用过。2、要有合法的、有效的《商品房购销合同》等证明材料证明或职能部门批准的建造。翻建、大修住房手续。3、要有相对稳定的经济收入以及有按期偿还贷款本息的能力。4、有相关规定的最低比列首付款证明。5、要提供中心认可的担保方式6、符合中心规定的其他相关条件注：以上条件缺一不可！另外不符合其中条件的任何一条皆不可贷款！贷款的材料及步骤总要求：借款人申请贷款，应当如实填写《职工住房公积金贷款申请表》，并提供下列证明材料（所有材料均需提供原件和复印件）购买商品住房贷款材料1.国家建设（房产）行政部门认可备案的《商品房购销合同》2、不低于首付比例的购房发票3、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿4、房地产开发企业保证书购买二手房贷款材料1、买卖契约2、交易资金托管协议3、解交首付款至监管账户的凭证4、原房屋权属证书、土地证5、卖方及共有权人身份证6、借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡建造、翻建、大修住房贷款材料1、规划许可证、用地审批手续、工程预算报告2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡3、合法有效的担保材料置换商业性住房贷款1、商品房购销合同、购房发票；二手房买卖契约、契税完税凭证2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡3、商业性住房贷款的借款合同4、银行提供的借款余额清单，加盖银行印章5、合法有效的担保材料拆迁安置房贷款1、拆迁协议2、拆迁安置结算清单3、借款人或共同借款人身份证、婚姻证明、户口簿和住房公积金卡；4、合法有效的担保材料住房公积金贷款步骤1、借款人到中心领取职工住房公积金贷款申请表，本人填写完后再收入证明栏盖上单位公章。2、借款人携带相应的证明材料到中心提出贷款申请，由中心贷款窗口处理。住房公积金贷款担保方式1、住房贷款担保服务中心担保2、所购住房抵押担保3、自然人担保4、组合担保扬州公积金贷款上限最高50万1、借款人夫妇双方都正常缴存住房公积金，最高贷款额度由35万调至50万；2、一人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由21万调至30万。扬州住房公积金贷款利率贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。扬州公积金贷款细则基本如此，希望小编的解说对大家有所帮助。