买房首付可以贷款吗?买房首付最低多少

在看到房价越来越高后，生活中很多人都会进行买房，毕竟自己不买房的话，再看到房价不断涨下去，自己可能永远都买不起了。买房的时候采用按揭贷款是常见的方式，购房者必须要先出一部分的首付，然后再每个月还月供。但有些人连首付都凑不齐，这时候又想要买房，于是就想要首付也贷款，日后连房款一起慢慢还。那么，买房首付可以贷款吗?买房首付可以贷款吗严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。买房首付最低多少购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。3、根据地方政策首付有百分之20的情况。4、月供多少要看贷多少钱供多少年。买房首付可以贷款吗?可能在生活中有些银行或是金融机构推出了首付贷，很多人看后也是非常心动，想要申请来购买属于自己的房子。但不建议使用首付贷，因为你首付都不够的话，日后还款过程中的压力也会比较大，这样势必影响到正常的生活质量，希望大家能够谨慎的到了清楚。随着限购政策的实施，很多地方的首付贷也已经叫停了，人们无法再申请。

买房什么时候交首付？最合适的时间是什么

房屋一直以来都是人们所关注的最大的民生问题，许多婚姻都是建立在买房的基础上，然而房屋的价格也在不断的攀升，这是很多人都背负着买房的压力。贷款买房帮助一部分人缓解了买房压力，通过贷款买房，需要先交纳首付，不一样的楼盘缴纳首付的时间可能会不太相同，人们对缴纳首付的时间会有所疑问，这里我们就来看一下，买房的时候应该什么时候缴纳首付。​买房什么时候交首付买房在签订购房合同时支付房屋首付。在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。首付是跟随买房时的房屋价格所订立的，缴纳首付的时间也会提前约定好，关于贷款买房，国家有相应的政策，我们不妨了解一下，如果一些开发商违反了国家政策，我们可以实施自己的合法权益，向有关部门反映和举报。虽然只是首付，但也是一笔较大的财产，因此，人们在买房付首付的过程中仍需谨慎小心，以免一些不法商家坑骗，如果在买房过程中遇到一些问题，可以向政府部门寻求帮助。