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各位专家啊,请问什么叫加按揭贷款啊?什么意思啊
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按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
[编辑本段]贷款手续及程序
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
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问什么是按揭贷款?
答按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是
问知道的说说什么叫按揭贷款买房
答按揭贷款买房:按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房,一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房
问什么叫二手房按揭贷款谁比较了解
答你好,据我的了解目前大多数城市的二手房贷款利率都是以基准利率执行,但也有不少城市因为二手房的特殊性,给予上浮5%-20%的贷款利率,同时也有部分银行直接不接
问请问房贷加按揭贷款年限可以增加吗?
答贷款年限可以更改。 比如当初贷款年限为20年,为了日后少支付些利息,可以与银行协商将贷款年限缩短至15年或者10年。 银行要根据已贷款期间的每月
房子按揭贷款是什么 要怎么办理
买房是每一个人都会做出的选择,迈出的一步。但是,如果要按日常的工资或者存款一次性拿出那么多钱来买房,对于很多人来说是很难办到的。因此大部分要买房的人往往是刚开始打拼的年轻人,因此大家在买房的时候可能就会接触到按揭贷款这个东西了。那么按揭贷款和其他贷款比起来有什么特殊优势吗?它的条件和需要证件是那些呢?今天小编就给大家详细的介绍一下,希望对大家有所帮助。按揭贷款含义个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。申请银行个人住房贷款工作流程:(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部门进行预售登记。(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需材料在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。以上就是小编今天要给大家介绍的关于按揭贷款的全部内容,相信大家看完之后已经知道按揭贷款的内容了。小编这里要提醒大家,处理这些手续,最需要注意的就是注意程序的正确步骤以及准备好材料了。如果材料准备不齐全的话就很容易导致你的申请被驳回并且要多次反复提交,因此大家一定要一开始就注意好正确步骤,从而让自己省去更多麻烦并尽早完成手续。
按揭贷款保证金有什么约束作用呢?
进入21世纪后,“房奴”一词可谓是家喻户晓,而且陆续还有人不断地成为“房奴”。所谓的房奴就是在买房子是一次性拿不出全款而要向银行提出贷款申请,然后按月返还本金和利息,即就是我们通常所说的按揭。在城市化飞快前进的今天,这种花明天的钱圆今天的梦的做法再普遍不过了。但对于没有经历过按揭贷款买房的人来说,申请贷款买房的流程对于他们来说还是比较陌生的,尤其是像什么按揭贷款保证金就更加不懂了。下文小兔就按揭贷款保证金相关问题给大家讲讲。首先我们来说说按揭贷款买房的一般流程,按揭贷款买房实际上是一种融资买房的形式,在一些欧美发达国家早在上世纪80年代就十分的普遍化了,而在中国进入21世纪以来才逐渐普遍。按揭贷款买房通俗点讲就是甲卖房给乙,但是乙暂时拿出全款,这时丙就作为第三方借钱给乙,条件按期还款并支付利息,而甲、乙、丙分别对应房地产开发商、房屋购买者和银行。按揭贷款买房要走个基本的流程,具体讲大概是第一,购房者选择能够支持按揭的房产;第二,向房地产开发商制定的银行提出按揭贷款买房申请,并按要求准备相关材料;第三,房屋购买者与开发商签订购房合同;第四,房屋购买者携带购房合同及相关证明到银行签订按揭合同;第五,购房者与银行办理相关抵押登记和保险,并开设专门还款账户,按揭贷款买房流程就基本走完。上面所说的按揭贷款买房的流程,最后好像就只有银行和购房者的事了,其实不然,在房地产开发商发给购房者房产证的这个过程中还有可能发生一些变故,如开发商办理不了房产证、双方有一方毁约购房合同、购房者不能按时还款等,而银行为了避免因这些变故而蒙受损失就会向开发商所要一定的保证金,这个保证金一般是按照按揭贷款一定比例收取。既然是保证金,当然是要返还的,一般当房地产开发商顺利为房屋购买者办理了房产证,购买者跟银行签订了抵押登记后这个保证金就会如数退还给开发商。按揭贷款保证金的作用主要体现在它能够为银行的按揭贷款提供了第二还款来源,能极大程度保证银行资金的安全性,避免在按揭贷款买房流程进行过程中的不可预计的损失。表面上看按揭贷款保证金好像对购房者没有约束性,其实这个保证金是通过约束开发商的方式来约束了房屋购买者。
按揭贷款利息是多少?按揭贷款 怎么选择银行
买房子的时候很多人都会通过按揭贷款的方式,毕竟自己的能力没那么足,通过贷款的方式能让自己在现阶段可以买得起房子,日后再慢慢还款。按揭贷款是需要收取利息,几十万、上百万的贷款,利息的多少也引起了很多人关注。那么,按揭贷款利息是多少呢?有很多人在买房之前会询问清楚,并考虑到个人工作收入后再决定是不是要贷款买房。按揭贷款利息所谓按揭贷款,就是银行将借款人的贷款本金、利息分摊到每一个月(或其他时间段上),借款人在规定的时间内按时还款即可。以20万20年房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/1220万20年(240个月)月还款额:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4说明:^240为240次1、等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。按揭贷款怎么选择银行1.费用低(包括利息和其他费用)房贷的利息,是国家规定的,哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、保险费……,各家银行不同,一家银行的不同时期也不同,购房人要直接问银行。2.附加条件比如开卡、开折,事先存入多少钱,而且必须是活期的,委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握,要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。3.还款是否方便哪家银行的网点多,对自己还款来说比较方便,这个也是要考虑的一方便,毕竟现在个人咨询情况,对于消费者来说,对于你以后购房,或者办信用卡越来越重要,你的还款是否及时,有什么预期,现在银行贷款有什么程序,还款方便对消费者也是非常重要的。4.工作效率怎么样效率高,有两个要点:是否现场办公,有无明确承诺。银行到楼盘去办公时,已经实现对开发项目进行了考察、批准,所以办起来速度看定会快。如果不是现场办公,而是由客户找上门去,那样速度相对会慢很多。再有一点,是看银行的承诺,也就是在材料齐全的情况下,多少个工作日内会批下来。如果现场办公的,当场就可以问清楚。所以,只要是有现场办公的银行,基本上就不要去找其他银行了。5.提前还款收取违约金情况预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户,选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看,大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金,但也有少数银行不收取,想节省违约金的购房者可“货比三家”选择适合自己的贷款行。按揭贷款利息是多少?具体按揭贷款的利息会结合个人实际的状况来考虑,比如你贷款的年限越久,那么贷款的利息就会越高。商业贷款的利息一般会比公积金贷款利息高很多,能申请公积金贷款就要及时去申请,这样日后还款速度才能更快一些,自己不会一直背负着重大的贷款压力。如自己的能力不足,无法背负巨大的贷款压力,建议贷款之前要谨慎。
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