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路思嫒

请问二手房首付什么时候付

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长沙御居装饰 有用 0

你好,应该是在办理贷款之前付,因为银行贷款资料需要你的首付款证明(而且要房东签字),如果没有的话,银行也不会贷款给你啊!

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啦啦啦 有用 0

买二手房首付时间及流程如下:
签订买卖合同并交给卖方定金;
申请银行贷款;
贷款审核过;
办理过户手续,办理过户手续当天给首付;
取件交到银行;
银行放款到卖方账户;
交易结束;

na131221 有用 0

首付款最好不要直接给房东,也不要给中介,这样有风险。正常情况下,首付款应该给银行监管,等产权证各方面过户后,银行再把首付款拨给房东。
虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷,是否被冻结,但是在办理产权过户期间,万一房东到处欠债,被人告了,这时候产权刚好被冻结了,产权就不能过户,但你的首付已经给房东了,房东要是把首付花掉了,你就拿不回来了。虽然这时候凭合同条款告他,你是能告得赢的,但是房东到处欠债,也不差你一个人,你的首付款就打水漂了。
所以说有的房东明知道自己的产权可能被冻结,还破罐子破摔,趁着产权被冻结之前,赶紧把房子卖掉,能卖掉拿全款更好,卖不掉提前拿个首付也可以。
所以说还是等产权过户后,再让银行把首付给房东是安全的一种做法,毕竟首付款也不是小钱

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专题 买房什么时候首付款

买房什么时候首付款

大部分人买房的时候都没有能力全款买房,毕竟一套房子的价格从几十万到几百万不等,普通人根本付不起全部的房款,就算你没有能力一次性付清全款依然是可以买房,现在只要你能给得出首付,就可以向银行申请按揭贷款,通过按揭贷款的方式先拥有房子,日后几十年再去慢慢的还款中。那么,买房什么时候首付款?第一次买房的人总会有很多不懂的地方。买房什么时候首付一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。签定合同时,买房交首付注意事项有以下方面:1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、注意阅读合同条款房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。6、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!买房什么时候首付款?一般来看中了房子之后,就可以跟卖家签订相关的购房合同,然后给首付款,处理好后续的银行贷款工作等等。提醒大家并不是所有的人在买房的时候都可以成功的申请银行贷款,在买房给首付之前,应该要将自己的实际情况与银行方面的工作人员进行沟通,看看是否可以申请贷款,并结合当地房地产政策看付几成的首付。

二手房首付比例2016年

二手房首付比例2016年

二手房跟一手房相比,虽然有一定的屋龄,外表看起来比较老旧,但依然受到人们的喜爱,因二手房的性价比高、地段好。购买二手房的时候可以跟一手房一样按揭贷款,只需要付首付就可以拿到房子了,剩下的房款每个月定期还给银行即可。二手房的首付比例跟一手房首付比例是有一定的差异,那么二手房首付比例2016年是怎么样的呢?二手房首付比例2016大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。其实根据不同的地方买房首付多少是不一样的,比如说:在我们中国比较发达的城市,北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样,就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房,就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。3、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。二手房首付比例计算方法净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。二手房首付比例2016年就是这些,特别提醒大家,二手房首付比例并不是固定的,而是会根据政策不断的调整,比如珠海、南京、苏州、上海等地的二手房首付比例在今年就调整了,具体的首付比例是多少还需要根据当地的房地产市场发展情况来确定。购买二手房的时候存在的陷阱要比一手房高很多,买房子的时候必须要找个可信赖的中介。

买房什么时候交首付?最合适的时间是什么

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房屋一直以来都是人们所关注的最大的民生问题,许多婚姻都是建立在买房的基础上,然而房屋的价格也在不断的攀升,这是很多人都背负着买房的压力。贷款买房帮助一部分人缓解了买房压力,通过贷款买房,需要先交纳首付,不一样的楼盘缴纳首付的时间可能会不太相同,人们对缴纳首付的时间会有所疑问,这里我们就来看一下,买房的时候应该什么时候缴纳首付。​买房什么时候交首付买房在签订购房合同时支付房屋首付。在购房时需要重点关注问题:1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。首付是跟随买房时的房屋价格所订立的,缴纳首付的时间也会提前约定好,关于贷款买房,国家有相应的政策,我们不妨了解一下,如果一些开发商违反了国家政策,我们可以实施自己的合法权益,向有关部门反映和举报。虽然只是首付,但也是一笔较大的财产,因此,人们在买房付首付的过程中仍需谨慎小心,以免一些不法商家坑骗,如果在买房过程中遇到一些问题,可以向政府部门寻求帮助。

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