欠银行的房贷可以提前还一部分吗

购房的时候很多人都会通过按揭贷款的方式，向银行先贷款买房了，然后再分十年、二十年、三十年等期限慢慢的还清。有些人贷款的时候担心自己每个月月供的也来过大，选择了长时间的贷款期限，但没有想到之后自己经济条件好转了，手头上有了一小笔资金，虽然不能还清全款，也可以还一部分。那么，欠银行的房贷可以提前还一部分吗?房贷可以提前还一部分，但是否提前还，看自己：如果你是这三种人，就提前还——1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。如果你是以下这三种，就不要提前还——1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。*(被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。)更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。举个例子：等额本金和等额本息差多少?2015年，首套房，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款30年：欠银行的房贷可以提前还一部分吗?手头上有钱可以还房贷的时候，要不要还是看你自己的，如果你不想要日后的还月供压力那么的大，就可以将手中的钱用来还房贷了;要是你觉得现在还房贷不值得，利息也不会变小等，也可以用这边来做投资等等，让它能够发挥出其他的价值等。反正钱是你的，也在你手上，怎么用别人都不会有想法的。

房贷提前还款划算吗？哪些人适合提前还贷

我们在买房时，如果资金不够是可以进行贷款买房，如果过段时间资金宽裕了，也可以提前还清贷款。我们在贷款时的方式一般有等额本金和等额本息两种，如果想提前还款的话，哪种更划算呢?什么情况下提前还贷款不划算?今天小编就给大家详细介绍下房贷提前还款划算吗?哪些人又适合提前还贷?大家可根据自己情况来定夺是否提前还款。房贷提前还款划算吗?等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。小编建议建议大家如果有提前还房贷的打算，在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通，提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限，还可以偿还一部分，但贷款期限不变，减少每月还款额等。什么人适合提前还贷?1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。我们在进行贷款时，有时银行会给一个利率的折扣，如果我们在有钱以后提前还清贷款是否还划算?等额本金和等额本息两种还款方式什么情况下提前还贷款不划算?小编在上文中都做了简单的介绍，大家可参考自行定夺。另外，钱本身是可以生钱的，所以有一些会利用钱生钱的人，其实是可以将钱用在其它方面，不需要急着还贷。