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问我想问问房贷利息是怎么计算的
答有两种方式: 一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息; 二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利
问问下房贷怎么计算利息
答你好,据我所知,每期还款额计算公式:每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】。
问大神说说房贷利息怎么计算的
答你好,房贷利息的计算的方法如下: 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕, 等额本金计算公式:每
问请教大家怎么计算房贷利息
答计算房贷利息方法: 每期还款额计算公式 :每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】
问请教大家怎么计算房贷利息?买房贷款利息怎么计算?
答2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息,降幅达到20.33%。创历史最低,现在很多银行采用次年调息的方式,所以需要到2016年1
购房贷款利息怎么计算
购买房子的时候很多人无法一次性付清全款,就会采用贷款的方式,通过贷款来让自己买到心仪的房子。贷款买房已经是社会上非常普遍的行为了,但房子是贷款的话,就代表业主每个月都需要还利息。在打算贷款买房之前,必须要知道贷款利息的计算方法,确定自己每个月还得起月供再去贷款。但是,购房贷款利息怎么计算?很多人不懂得具体利息的计算方法。购房贷款利息计算方法银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同:1、等额本息还款法等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。2、等额本金还款法等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响,由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下,房贷利息与房贷月供的的计算方法。等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12上面这些公式看着挺复杂,算起来多麻烦!别担心,大家可通过融360【房贷计算器】计算房贷月供,简单易操作,最后提醒大家要根据自身经济能力规划买房计划。购房贷款利息怎么计算?需要说明一点购房贷款利息并不是固定的,根据房子总价、不同银行利率、贷款方式等多方面因素影响,它的利息计算方式不一样,得出来的利息也是不同。目前银行贷款利率是处于比较低水平的价位,要是为了银行利率调整而升高的话,那么每个月所付的利息也会增高,所以在买房子贷款的时一定要能完全确定自己还得起月供。
房贷的利息是怎么算的
购买房子的时候如付不起全款,就可以通过贷款的方式来买房,目前大部分人买房都是通过按揭贷款的方式,只需要先付房子总款的两三成,就可以先拥有房子,日后几十年再慢慢还款也不迟。但银行提供给购房者贷款并不是免费,世界上没有免费的午餐,在向银行申请房贷的时候是需要还利息。那么,房贷的利息是怎么算的?一起来算一算。房贷的利息是怎么算的每期还款额计算公式每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】可知房价总共是100万,首付30万,按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,小编为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。2、等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。买房贷款的利息是多少?2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,买房贷款利率会调整为最新利率。房贷的利息是怎么算的?综上所述,根据贷款的利率不同,选择的贷款方式不一等因素影响,房贷的利息计算方法并不一样,出来的月供数字也会不同。在申请房贷的时候,购房者也需要像银行确定具体的贷款数字,知道每个月要还的房贷利息总额是多少,再考虑到个人的经济收入,看看是不是能够有能力还贷款,没有能力尽量先别买房了。
【买房贷款篇】银行房贷利息怎么算
今年各地楼市利好消息不断,限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低,这些政策都导致人们购房成本降低。现在购房是好时机,刚需和改善型购房人群也逐步增多。买房必定会涉及贷款的问题,下面土巴兔小编为大家介绍一下房屋贷款的利息计算方法。房屋贷款利率大家买房贷款多为中长期贷款,中长期贷款的利率以年为单元变动。举例来说,大家现在办理房屋贷款,利率就按现行标准执行,如果是去年办理房贷,房贷利率仍按2015年1月1日贷款标准执行,等到2016年1月1日再按照最新标准执行2016年整年的房贷利率。现行商业房屋贷款利率五年期以上为5.15%,三年到五年贷款利率为5.00%;住房公积金五年以上贷款利率为3.25%,五年以下贷款利率为2.75%。房贷利息计算银行每个月都会定期结息,贷款人要在缴纳还款,这部分还款包含本金和利息。房贷利息一方面是由房贷利率决定的,一方面是由还款方式决定的。最常见的房贷还款方式是等额本金还款法和等额本息还款法。两种还款方式的利息不一样,但都根据同一标准公式计算利息,就是每月贷款利息等于上月剩余本金乘以房贷月利率,其中上月剩余本金等于贷款总额减去累积已还本金,当月还款额等于当月需还本金加上当月贷款利息。举例说明:贷款人向银行申请了10万房贷额度,还款期限为3年,按照现行房贷年利率标准为5%,每月贷款利率为4.167%,那么10万乘以每月贷款利率得出第一个月的贷款利息为417元。如果贷款人采用等额本息还款法,每月还款利息是相同的,每月还款的利息都是417元。如果贷款人采用等额本金还款法,每月还款的利息不同,每月利息为未还本金乘以贷款月利率。等额本金还款法的总利息少于等额本息还款法,但是等额本金还款法初期每月还款额较大,对于初入社会的年轻人来说负担较大。最后,土巴兔小编提醒大家,房贷要每月按时还款,如果当期贷款逾期,不仅会影响个人信用记录,而且要缴纳罚息,罚息利率按季收取复利。此外,每个银行的房屋贷款利率也不同,大家要把握其中的学问。
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