深圳二手房交易流程

作为我国颇具有代表性的国际化大都市，即北上广深旗下的一处，深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义，而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦，并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼，买方需按揭的全套流程，亦为：签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是：定金支付1，红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金，视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件，由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三、买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。由上文可以得知，深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单，虽然就步骤手段而言无非就是那么几种，但是深入分析可以发现根据不同的具体情况，大家可以学习的操作方案却是不一致的，比如上文就举例了其中具有代表性的几种，大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案，并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。

深圳美女省钱翻新两房一厅二手房

【导读】当代美女，上得厅堂，下得厨房。懂得省钱，更会生活，又保质量!估计部分业们看到这，开始纳闷，是啥样的极品女子?没错哈，土巴兔小编在这里要展示一个3万元翻新出一个低碳环保家!没有雍容华贵，但却清爽舒适。来看看深圳美女二手房翻新记录吧。准备二手房装修的童鞋，还可以参考下她的装修清单哦。本案例二手房翻新内容：1.地板翻新。2.墙壁重新粉刷。二手房概况：房主：蓝草草面积：50平方米户型：两室一厅装修时间：2个月装修费用：3万元(不包括空调、水电管材费用) 客厅客厅的背景墙很特别吧。使用墙砖打造了一面轻松自在的背景墙，摆放上小饰品，刮一阵清凉简约田园风!客厅不大，布局上让人心动! 餐厅旧货市场淘来的白色家具，墨绿的墙壁，对比很强烈吧?餐厅上的置物架，是个不错的收纳空间，设计感超强的灯具，呈现一个令人惊艳的美好餐厅。如此的配色方案，令人眼睛一亮。 卧室同样采用墨绿色的墙壁。红色的床品，又一次的撞色，复古的灯具。这像个森林里的小卧室。 书房一角再多一盆植物，整体会更有活动的。 书房沙发最妙的是选择了这样嫩绿的沙发，更重的是摊开就是一张床，三不五时，好友来访还可以当做客房。屋主的省钱秘籍：1.屋主善于淘货哦，像餐厅中的餐桌，考虑淘二手货也是一种省钱的方式啦，眼光独到淘到餐厅中的那组抢眼的实木餐桌椅;更是从商家冷落的样品中，淘到每平方米72元的微雕面强化地板。在书房沙发上的选择也颇有眼光，让书房巧妙的变身为客房，即使家里来客人也不怕没地方!2.屋主装修经验分享：a.装修之前，先考察房子里有哪些可利用的资源。b.在硬装方面节约开支，小两口在日常使用频率较高的设施上一点都不吝啬。比如厨房用的是某品牌的整体橱柜，油烟机、燃气灶、水龙头个个都是有品质保证的名牌货;家具虽说没牌子，也是实打实的实木家具，制作工艺很不一般，费用也不低。二手房装修省钱经验分享：1、拆下的旧物认真对待：旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了”但你要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品最好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的收益。2、以前的地砖不一定拆掉：如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥找平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，唯一的缺点是可能层高损失1～2公分。3.地板翻新——在二手房装修中，由于地板翻新造价相对便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。专家介绍说，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。深圳二手房装修费用清单电视机：3000元灯具：1000元(网购的)实木书桌、餐桌：6000元(城北旧货市场的外贸店)硬装：1万元(包括床、衣柜、储物柜、1面电视背景墙还有餐厅墙上搁板的人工费以及材料费)地板：72元/平方米(二轻装饰市场买的)阅读本文的人还感兴趣：二手房装修注意事项