公积金冲还贷是什么意思 办理流程有哪些

众所周知，今天中国的房价正处于水深火热之中，高昂的定价往往使得大家无法购置自己心仪的房产，但是中国人传统的安居乐业观念又使得大家无法不投入到贷款买房的浪潮之中。因此国家也出台了一些政策，包括今天将为大家提及的公积金冲还贷就是一个具有代表性的例子，有意向购置房子或者想要申请公积金的朋友或许可以关注。一、公积金冲还贷是什么意思以上海的政策为例：住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还(每个月要往储蓄卡里存月供钱)。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。二、上海公积金冲还贷的办理流程提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法：1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。办理场所：1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请;2、在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外)，或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效;委托人的增减变更不受此限;贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托;3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。办理要件：1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证;2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。上文为大家举例的信息包括公积金冲还贷的解读以及方法，我们从中不难能够了解到，公积金冲还贷的政策帮助大家减免了贷款买房的压力，可以说是相当人性化的一项惠民政策了，但是并不是每一个人都可以成功申请到公积金冲还贷的，只有具备了一定的条件，提供相应的、齐全、符合办理条件的资料才能够尽可能达到满意的效果。

江苏省公积金查询方法、逐月还商贷具体介绍

如果大家想要最大程度上利用好现行的公积金项目，努力为自己争取到最大的价值，那么小编的建议是综合各地公积金政策、自己的情况入手分析，学习公积金查询方法、公积金提取条件等等方面的介绍，并且必要的时候还可以普及关于公积金贷款方面的常识，比如逐月还商贷等等救赎不错的、具有价值的信息。那么下文小编就从江苏省出发为大家详细加以说明。一、江苏省公积金查询方法1、江苏住房公积金查询电话江苏市公积金管理中心统一查询电话：12329，同时可以咨询人住房公积金查询、公积金贷款利率、住房公积金贷款等问题。2、江苏住房公积金办公查询江苏省省级机关住房资金管理中心简介：江苏省省级机关住房资金管理中心主要负责编制执行省级机关住房公积金归集、使用计划;负责记载职工公积金缴存、提取、使用等情况;负责公积金的核算;审批公积金的提取、使用及贷款;负责公积金的保值和归还等工作。地址：北京西路16号苏兴大厦电话：025-83398538(贷款)、83398537(缴存支取)楼盘准入咨询：025-83398540服务热线：12329邮编：2100083、江苏省公积金查询网址网址：http://www.jsglj.gov.cn/gjj/二、江苏省公积金逐月还商贷具体申请条件申请人应为在省住房资金中心缴存住房公积金及住房补贴职工;申请人及其配偶名下无未结清的公积金贷款;申请人所归还的贷款是资金中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款;申请人住房公积金缴存账户(即住房公积金账户和住房补贴账户)留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍、月提取金额不超过委托人各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值，也就是说，如果每月缴存公积金1000元，那么账户余额不能低于12000元，而每月支取公积金的额度不得超过银行商贷月还款额度。办理公积金逐月还商贷业务时须提供以下6项材料：签约人(借款人及配偶)身份证原件、《结婚证》原件(签约人无配偶的，需填写单身声明);贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);对签约人配偶非省住房资金中心缴存公积金的，需提供配偶方无公积金贷款证明;签约人配偶未缴存住房公积金的，需所在单位出具未缴存公积金证明、失业者需提供相关失业证明，或到银行柜台填写未缴存声明;人民银行出具的能反映具体贷款信息及公积金缴存信息的借款人个人信用报告(明细版);贷款合同文本原件及复印件;相关文件规定的及省住房资金中心需要查证的其他资料。除了每一个朋友都有有必要掌握的公积金查询方法、提取条件以及流程方面的信息以外，大家还应该综合当地的具体政策条款入手分析，比如上文提及的江苏省本地的公积金现行项目规定可能就会和其他地方有一些出入，需要用户着重加以看待。除此之外为了以防万一，小编还推荐有兴趣的朋友掌握公积金贷款板块的信息，比如逐月还商贷具体介绍等等。