二手房交易流程图及交易注意事项

如今，房价已经成为了我国受到热议的一个社会问题，困扰着不少想要在城市安家的年轻人。随着房价的不断上升与二手房交易政策的不断完善，二手房在市场上也逐渐变得热门起来。那么，二手房交易的流程怎么样，有什么事情需要额外注意呢？二手房交易流程1.买方咨询：在买卖双方之间建立良好的沟通渠道，由买方向卖方咨询有关房屋以及房产交易的的具体事宜，卖家则还应提供相关合法证件（房产证、身份证等）向买家证明。同时，买家还应前往实地房源考察房屋的具体情况。2.签订合同：在买房决定购买之后，买方就可以与卖方制定好房屋买卖合同，并签订好一式三份的合同。3.办理过户：由买方与卖方共同向房地产管理部门提出过户申请，根据过户手续走完流程，办理过户。4.立契：根据所交易的二手房的产权状况、交易情况等等，房地产的相关部门对房产立契进行申报、审批后，交易双方即可办理立契手续。5.缴纳税费：不同的二手房的税费构成可能会略有不同，买方应根据交易房屋的性质，前往当地的税务部门缴纳税费。6.领取产权证：当交易双方的产权变更申请通过审批后，发证部门即将通知买方凭借相关材料领取新的产权证。7.付款交易：根据合同上的约定，买方应按照约定的付款方式、金额向卖方支付房款，直至合同责任履行完毕。（买房也可以向银行申请购房贷款，需要由买卖双方共同前往银行办理）二手房交易注意事项1.签订购房合同之前，一定要明确房屋的产权，确保售房人有权对房产进行处置，同时还应注意考察土地的性质、使用年限等情况，并检查是否有完善的产权凭证、手续。2.交易之前应当考察房源的实际状况，包括物业管理的状况、基本生活设施的完善程度、房子的装修情况等等。3.在签订合同前，除了价款、交易方式、约定权利、违约纠纷等基本事项以外，还应注意检查合同条款约定是否明确，有无说明细节问题。以上就是二手房的交易流程与交易中的注意事项，希望能对大家有所帮助，也祝大家都能够买到心仪的房源。

购买二手房交房注意事项 二手房交房注意细节

现在的物价以及房价都是日益上涨得超级夸张的，很多人都买不起房子了。稍微便宜一点的就只有郊区或者二手房，好一点地段的二手房都是超级昂贵的那种。购买不起新房的朋友，也有很多会选择购买二手房的，现在国家对二手房交易也是十分重视了，针对二手房交易也出了很多了条例!很多朋友都会问到，购买二手房交房注意事项以及注意细节都有哪些呢?下面，小编跟大家说一下吧!购买二手房交房注意事项有哪些1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在销售之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。二手房交房注意细节有哪些1、搞清卖方的身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实;2、房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售;3、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理;4、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任;5、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法;6、如果涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。提示：购买二手房一定在销售之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。总结关于购买二手房交房注意事项以及细节，小编就跟大家说到这里了。如今，购买二手房都是很有保障的，只要不上当受骗，住房的产权完整就比较好的了，一个好的上家也是十分重要的，我们在签二手房买卖合同的时候，也是要注意一下里面的条款的哦，希望这篇文章对您有帮助，如果想了解更多，可以继续关注我们的土巴兔装修网的!