房子面积怎么算的？有没有相关的面积计算公式？

去过售楼处看过房子的人可能都有相关的经历，售楼小姐告诉你这个房子面积有多少平，有的时候还会说送一个阳台多少平。这个时候大家就会纳闷了，难道阳台面积不算在房子面积里面吗?这其中学问可深了，还和阳台的出挑高度以及面积等有关。那么房子面积怎么算,房子面积计算方法是怎样的?今天小编就给大家分点，详细的介绍一下。在咱们购买的房屋中,一般来说,包括三个部分,分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种,下面让小编详细的说说这三种面积的计算方式:房子面积怎么算房子的面积包括三个部分,分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种。所购买的房子总面积等于这三个面积之和。稍后小编将具体的说说这三种面积单独的计算方式。当然,在具体买房的交易中,实际交房与之前的购房面积可能会存在一定的误区,若是出现这样的误区,咱们也有既定的原则进行解决:(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。套内使用面积包括:1、套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。套内墙体面积包括:1、套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。阳台建筑面积:1、阳台建筑面积包括原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。以上就是小编今天要给大家介绍的关于房子面积怎么算的全部内容，相信大家看过之后已经可以计算出自己家房子的面积到底有多大了吧。当然最主要的还是对于，买房的人来说，如何计算面积非常重要。现在房价这么贵，一平就几万，大家自己知道算法，才能在销售面前保持清醒，分辨销售说的话准确性，让自己的权益能够得到最大化。

房产证没有公摊面积怎么回事

相信很多人对公摊面积这个词都是有了解的，公摊面积主要指的就是建筑物公共使用部分的面积，几乎所有的商品房都是有公摊面积的，但是有时候我们领到的房产证上面并没有将公摊面积计算上去。房产证上没有公摊面积是怎么回事呢?其实现在有很多的商品房，房产证是没有公摊面积的，因为公摊面积属于公共部分，不属于个人财产，所以在房产证上一般不会标明。现在我们来看一下房产证上为什么没有公摊面积?房产证没有公摊面积怎么回事房产证是应该有公摊面积的，你说的没有公摊估计是按照套内建筑面积交的钱，签的合同。1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。二、公摊面积的意思公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与公摊面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。公摊面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和公摊面积的规范。工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积，而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。商品房的公摊面积主要就是指大家都可以公共使用的面积，公摊面积一般包括走道电梯等等。房产证上之所以没有公摊面积，主要是因为房产证是属于个人财产，所有公摊面积是属于公共财产所有，所以在房产证上一般是不会出现公摊面积的。很多人领取商品房房产证的时候，都对这一点感到很困惑。事实上，房产证提供的信息只是房子的实际面积，房子的公摊面积一般是不计入房产证的，大家可以了解一下这点以后买房的时候就不会感到困惑。