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成荣轩
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问2016年青岛最新购房政策有谁了解过?
答2016年青岛最新购房政策:1.对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。2.二套房首付比例的调整,带来的最大
问2016最新购房契税政策有谁了解吗
答1.关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。 2.2010年10月1日起,个人购买首套普通住房契税将下调,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳
问2018南昌最新购房政策有谁了解吗?
答你好,南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能新购一套商品住房。
问上海最新购房限购政策有谁清楚?
答1,上海户籍,以家庭为单位超过三套就不能再买。 单身如果和父母共有一套,可再购买一套。如果和父母共有两套,结婚也可以再购买一套。 当然,在知乎这样的平台
问武汉最新购房政策是啥?
答第一, 提高了外地人在汉置业的门槛, 以前是需要一年以上的社保或纳税证明,现在是两年以上的社保或纳税证明! 第二, 提高了二套房首付比例 ,60%升到70%
合肥限购令最新政策分析以及介绍
出于多个角度的考虑,最为重要的就是希望可以借此调控房价,因此许多城市也都相继出台了限购条款。比如今天为大家介绍的合肥,就颁布了一系列政策法规,针对的是有意向在合肥本地购置房产的人士。由于大部分朋友对此并没有专业知识板块的理解,因此我们针对限购政策为大家进行了一系列介绍分析。有意向了解的同学可以着重参与讨论。一、合肥限购令最新政策介绍合肥市政府出台加强房地产市场调控工作的通知。出台首套住房商业贷款最低首付比例由25%提高至35%,出台二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至50%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第二套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有二套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。具体如下:1、加大土地供应,年内将再度供应5000亩,年度供应超万亩。监督开发进度计划,不按开发进度开发的,严肃处理。 2、竞买人报名土地,每次拍卖会仅限参与一宗土地出让。 3、限购。市区内本地人限购2套;外地人购房需要1年个税或社保证明。 4、市区内暂停有2套住房的本市居民购买房源,暂停有1套住房的非本市区居民购房,需拥有1年社保或纳税证明,新房以备案时间为准。 5、差别化信贷政策。市区家庭首次购房,最低首付30%;有1套住房、住房贷款结清或无房但有1次贷款记录的,买房40%;有1套住房,贷款未结清,买房50%;有2套房,再次购买,有1套或2套未结清的,暂停提供贷款。买第三套停止公积金贷款。(具体详细条款等待合肥市宣传部印发相关文件,限购政策截止时间未定)二、合肥限购令解读限购后,到底是买入还是放手?对此百瑞地产资讯中心主编王敏表示,对于刚需来说,新政会使合肥楼市短暂降温,部分非核心区房价可能有所下挫,尤其是这一轮跟涨但并没有实质性利好的板块,价格超过价值,这些板块的部分楼盘可能率先降价促销。对于有些人来说,这可能就是新的购房机会,要把握时机,结合自己的需求和经济条件,趁机下手购入。对于改善型购房者来说,一则此次调控提高了买房门槛,二则市场也会趋于平静。因此该群体可以不用太着急了。可以在入市房源中多挑选比较,真正找到符合自己改善需求的房子再置业。对于投资群体来说,此次调控会影响到购房者的心理。由于房价涨幅也受到限制,新房半年不能调价,调价也不能高于1%,短期投资特别是投机客在合肥市场将很难获得收益。关于合肥新近出台的限购令,对于大部分有意向未来在合肥本地购置房产的朋友们而言还是需要着重关注的。并且更为重要的就是可以对此内容稍作了解,从专业角度系统分析,以便可以掌握大体情况,并且可以借此调整自己的方案,确保利益最大化,并尽可能能够规避不必要的财产损失。那么上文就是从这个角度出发进行的介绍,包括了多个方面的信息。
2016最新购房政策
2016最新购房政策1、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上;2、连续缴存一年并目前还在缴存状态才可以贷款。贷款额度是根据你的缴存额来计算的,目前利率是个人缴寸额度超过600元,是可以款待80万,其外,贷款额度还分等级,最高是贷到104万3、按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。4、2015年03月30日,央行网站发布通知称,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。(1)、利率不同:商贷较高(10年期2013年)6、55%。公积金4、5%。(2)、放款时间不同:商贷快,公积金慢。(3)、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。(4)、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
购房契税新政策详解 让你购房全了解!
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。购买房屋,我们就要关注购房契税的问题。而且购房契税还会有新的政策变化,下面请看小编为大家介绍购房契税的最新政策,以及购房契税什么算以及购房契税什么时候交的问题,让你详细了解到购房契税的计算和缴纳。契税简介:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房,都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。由于契税因产权变更而产生,所以在房屋买卖、房产赠与、房屋交换(等价交换除外)、房屋更名(夫妻间加名除外)等情况下,都需要缴纳。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的,视同买卖或赠与征税。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。购房契税新政策:按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价购房契税怎么算:那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。购房契税怎么算之住房要求在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋,如果这不是你拥有的首套房屋,房屋契税税率会在3%-5%之间,相对来说会比较高一些。购房契税怎么算之面积在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题,面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费,如果是首套房的话税率会低一些。购房契税怎么算之国家调控每年国家都会出台新的政策,在调控的房屋契税的过程中,出台出大的方针,每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行,让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。购房契税什么时候交:在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准,相关政府部门是这样解释的:根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此,政府有关人士解释说,在这个规定中,这些合同不但包括房屋买卖合同,而且也包括房屋预售合同,所以购房者交纳契税的时间应以此为依据,不论其购买的是现房还是期房,契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。以上购房契税是计算和缴纳详情4介绍,相信小编的整理给您理顺了一个思路。我们买房的时候对于交纳购房契税要做到心里有底,心里清晰,同时关注一些新政策,才能避免一些风险和麻烦。希望以上介绍能帮到你哦。
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