分析房地产估价师挂靠前景

在这个证书满天飞的时代，大家都知道一个证书对自己的就职的意义，于是一个个证书造就的道路在人们的追逐中开启了，有了结构师，建筑师，会计师等等证书的考核，有了一群举着证书的求职人。在房地产大热的那段时间里，人人都能看到里面的商机，于是房地产估价师应运而生，今天小编要给大家解析房地产估价师挂靠前景。我国房地产估价师发展前景：1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规范、素质要求、行为操守上有较大差异，无论是美国模式，还是香港模式，中国都在学习，但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐。2、从行业管理上看，土地估价行业垄断沿袭时间较长，进入门槛较高，技术体系的更新较慢。房地产估计发展变化较快，房地产估价知识体系更新虽较快，但被某些不同技术派别的权威人士所影响，一会学习美国模式，一会学习香港模式(实际为英国模式)，行业的发展受到影响，并没有确立适合中国现状发展的路线。3、从行业发展和个人发展来看，房地产估价师的机会要多一些，主要因为房地产的价值是一个综合概念，很多情况下，无法准确界定土地的单独价值，土地估价是一定要在一个综合经济体的综合价值里找到其中一个要素的价值(肯定是比较难的)，估价体系受到一定的局限，发展的机会有限。房地产估价师挂靠价格上涨带来的问题会有哪些呢?是不会价格上涨就一定是好事情呢?从小编的角度来看，不尽然。价格上涨带来的很多潜在问题不是挂靠新手能理解的，新手一味的强调价格，好像价格高能体现更多的证书价值，诚然，挂靠价格上涨对挂靠人来说，意味着更高的收益，看似赚了。但是对企业来说，价格上涨意味着更重的负担，本来是因为企业利润的原因和资质管理办法的要求才不能不从挂靠市场上获取兼职人选，图的就是节省费用，可现在挂靠价格年年上涨，对企业来说也是负担不断加重，付出更多当然要从其他地方赚回来，于是影响到的是日常的操守，可能会争取更多业务暗箱操作啊，高风险的报告可能利用兼职人员的印章直接印发啊，等等。所谓的挂靠，简单的来说就是就是借用的意思。其实总得分析来看，挂靠人和企业是分离不开的两方，当挂靠人拿到了更高的待遇时。如果企业的负担太重，那么企业就有可能在其他方面将损失的部分补偿回来。于是就在挂靠这个方面来看，挂靠人和企业。反而是企业占了一定的优势，而挂靠人就是相对的弱势的一方。

房地产崩盘三大前兆 识相的人都应该先看看

大家都知道房地产就犹如雪山上面覆盖的积雪，房地产崩盘就像是雪崩。房地产蹦盘后房价会大幅度下跌，房地产所牵连的各个行业面临危机!比如制造业、家具、装饰、运输、能源、建筑材料等一大批产业!一旦崩盘影响很大，会有超大量人员失业，经济快速倒退，社会秩序混乱。那么，房地产崩盘前有什么前兆呢?房地产崩盘三大前兆一、一线城市房价三月开始下跌。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现大跌。比如国外的纽约、旧金山，国内的北京、上海。住房市场泡沫首先是从一线城市开始的，破灭也是从这些城市开始的。1990年，日本东京多地价就相当于美国全国的总地价。而由于在房价涨幅较大的东京都率先实施土地交易监视这一抑制地价上涨的制度，日本房价开始下滑。二、股市在经历一段疯狂上涨后暴跌股市与楼市泡沫破灭相伴而生，并且在楼市真正崩盘以前股市有一段疯狂的表现。当1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日日本股市却创下了历史新高，接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。2006年，美国房价见顶，随后开始下跌，而道指在2007年10月创下14164.53的高点，才开始下跌。三、住房市场成交量出现下降，房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。2007年4月24日美国3月份成屋销量下降了8.4%，随后房价直线下滑直到我、2012年中才企稳回升。房地产泡沫房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。房地产泡沫的主要特征1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大;3.房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率;4.房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。房地产泡沫的判断房地产泡沫的判定并无定论,在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断:(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态,那么由于其内在的相互关系,可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时,如相当于经济增长率的2倍时,就有产生泡沫的危险。(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10%时,就是房地产业过热的预兆。除这些常用的标准外,人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步,土地开发增长率是否节节上升,房地产商的负债率是否普遍持续上升,房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。如果我们在合适的时机选择买房子，我们要做一些更实际的事情，就是申请土巴兔免费验房的服务，避免房子出现质量问题而前期没发现，后期需要自己承担的倒霉事发生！土巴兔有专业检测仪器和验房专家对新房进行全面检查，将空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，并严格按照符合行业标准做出有效的验房结果报告。