2016二手房买卖流程及相关注意事项

人们生活好了，越来越多的人开始买房，现在的新房价格很贵，对于很多的工薪阶层来说确实是非常困难的，压力很大，于是二手房就成为很多工薪阶层的首选，因此二手房买下来能够省掉一部分装修费用，同时二手房的过户手续也是很简便的，如果买到的二手房性价比很高，对于买房的人是非常的欣慰的，二手房的交易流程每年都会出来新政策，那么2016年二手房买卖流程以及注意那些问题呢？2016年二手房买卖流程准备材料1、买卖双方的个人身份证还有户口本，结婚证2、卖房的三证齐全（房产证、土地证、契证）3、买房要了解清楚现在房产的税费情况，事先要去房管局咨询一下买二手房需要缴纳多少的税，然后备好金钱。一般契税需要买方进行支付的，一般情况下呢，如果购买90平方以下的房子，就可以按照1%的税进行征收，如果是90平方以上的会在1.5%进行征收，如果面积更大可以按照3%征收契税。2016年二手房买卖办理流程1、买卖双方准备好上面的材料可以去房管局签订买卖双方的电子合同。事先可以去服务台领取纸质合同，这样双方可以看看合同里面的款项，做到心中有数，这样签电子合同的时候就知道怎么签了。签完合同之后，可以打印三份合同，买卖双方进行一下签字确认。2、办理房产证过户。3、缴纳契税，办理契证，这里的税费一旦要按照购买房子的实际价值来进行缴纳，如果不按照规定来缴纳的话，可以给房子做一下评估，这样就可以安装评估的价格缴纳契税。4、办理土地证过户，一般土地证办理很简单，只有是缴纳相关证件审核过关之后，就可以拿到土地证了。2016年二手房买卖过程中的注意事项1、买卖双方去办理的时候，如果有卖房或者是买房有特殊情况下无法到场，可以签订委托书，委托书必须经过公证的，有必要的话还需要提交代理人的身份证件。2、签订电子合同的时候呢，一定要确认上面的名字身份证信息，合同里面的每一款项都需要认真的读过，然后才能够签字确认。3、二手房的买卖过程中会牵涉到很多的税费，因为不同的地方税费也不一样，都需要根据当地的政策来进行缴纳。2016年二手房的买卖怎么样交易，上文简单的给大家做了一些介绍，其实对于二手房交易的时候一定要双方交涉好，这样就能够减少很多的矛盾，特别是对于买房者来说呢，在进行过户签合同的时候都需要认真的签写，千万不要漏掉任何一个细节，让很多的不法分子钻了空子，一些打着卖房的幌子来骗取买房人的钱财也是很多的，每个买二手房的用户都需要提高警惕性。

二手房买卖税费介绍

在商品流通过程中，每一次的交易都会缴纳一定的税金，根据不同的商品类别以及交易过程中的性质，所涉及缴纳的税费也是不一样的，无论是第一次的交易还是第二次，也就是我们日常生活中所讲的二手市场，以二手房为例，我们来简单了解一下二手房在交易过程中都要涉及到哪些的税费?首先二手房交易的这一种经济活动，由于二手房属于是不动产，根据国家的相关税收规定，销售不动产需要缴纳的是营业税，而像我们平时购买的一些商品则属于动产，缴纳的是增值税。根据其商品的性质不同，所缴纳的主税也是不一样的，现在我们确定了所缴纳的主税为营业税之后，因为房子是属于一种特殊的商品，所以在交易过程中会涉及到其它种类的税费。在二手房交易过程中，彼此双方需要签属合同，以此来证明二手房已经通过交易转属给另外一个人的行为，因此，需要为这种行为缴纳印花税，金额为合同金额*0.05%，并且买卖双方都必需缴纳印花税，在交易过程中往往会有人把合同金额写少，从而达到少交印花税的目的，其实，这是一种偷税行为，属于违法的;缴纳了印花税之后，合同从签发之日便开始生效，也意味着房子的归属权已经转移，在转移过程中，因权属的转移需要缴纳一定的契税，税率则是根据不同的地区由当地的房管局来核算。契税是由承受的这一方来缴纳。除了缴纳以上两种税之外，按照合同金额的大小需要缴纳营业税，然后以营业税为基数需要缴纳各种的附加税，如城市维护建设税、教育费附加等，因为房产属于一个特殊的行业，还需要缴纳土地增值税，如果是普通的住宅进行二手房交易，则不用缴纳，如果不是进行普通住宅的二手房交易，并且没有住满五年和住满五年所缴纳的土地增值税也是不一样的。二手房买卖是一项手续非常繁琐的交易，并且涉及的税费也是非常的多，除了以上介绍的之外，还需要缴纳房屋所有权登记费、买卖合同公证费、过户费等，以及个人所得税，所以这些隐性看不到的税费都构成了二手房交易过程中的资金支出，我们在准备进行二手房交易时，必须把这些需要上缴给国家的费用也一并算进去，否则会导致资金超支的现象或者漏税情况发生。