房子产权从什么时候开始算？什么是房屋产权 ？

我们都知道在购置房产的时候，产权的考虑是个关键的因素，一般来说，国家规定普通群众的房屋使用产权是70年，但是具体情况可能会有些特殊的差异，那么接下来不妨和小编一起来了解下关于房屋产权多方面的信息吧，包括开始计算房屋产权的时间以及基础板块的知识普及信息，由此可以帮助我们了解房屋产权这个专有名词具体的含义，在后期的购置或者消费过程中，也可以尽可能避免相关方面的财产损失。一、房子产权从什么时候开始算房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。二、什么是房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。房子你是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年(70年后政府可以无偿收回)，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台。我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”通过上文的分析，我们可以得知，一般来说普通群众购置房产的房屋产权是70年，而且房屋产权年限的其实时间是从开发商取得土地的使用权之日开始计算的，所以考虑到许多朋友都以为房屋产权是从自己居住进房子的第一天开始计算，这中间导致的误差可能就会导致我们额外的损耗，因此小编建议大家可以在消费之前详细了解开发商取得土地使用权具体耗费的时间，相加相减才能够得出最终属于自己的房屋产权时间，由此再进行一系列的决定，借此避免额外的损失或者麻烦问题。

从脚底开始温暖 铺地暖选什么地面材料好？

没有北方的集中供暖，南方家庭装修里铺设地暖的冬季保暖工作也开始流行起来了。这是家居保暖工作是必不可少的一项工作。不过，家装中的地面材料有不少，要铺设地暖的话，瓷砖，复合木地板和大理石哪种是比较合适的呢?小编今天就来给大家分析一下三种材质的优缺点，业主们可以根据自家情况分析决定哦。材料一、瓷砖在选择地暖地面铺设材料时，一般首选的材料是瓷砖。优势：瓷砖的硬度较其他材料好，且由于材质的原因，其良好的散热性能够在地暖开启后短时间内使得室内温度升高，并且温度一般会比铺木地板高3-5℃。因为需要长时间的受热，硬度较大的瓷砖由于含水率低，受热后也能保持稳定，长时间使用之后也不会有霉变、虫蛀、腐蚀、变形等问题，也不用担心受潮、加热后导致变形、翘起等地面问题，更不用担心加热后瓷砖会散发有害气体或者放射物质，容易清洁打理又环保健康。劣势：虽然瓷砖拥有良好的散热性能够在短时间内使室内温度升高，同样也会在短时间内散发掉室内的温度，无法长时间保温。另外，由于瓷砖的质地较硬，在不开地暖的时候，给人的感受是又冷又硬。如果选择瓷砖作为地暖铺设材料的话，不妨考虑添置一张无纺布地毯，保证脚感的同时也能兼顾保暖性。材料二、复合木地板除了瓷砖之外，复合木地板是铺设地暖的另一热门材料。优势：因为复合木地板跟脚的贴合性和舒适度更高，光脚踩在木地板上感觉更柔软。保温性比瓷砖要好很多，当达到同样的温度，关闭地暖之后，木地板能够使屋内保持较长时间的温暖。为什么选择复合木地板而不选择实木地板，其原因在于虽然实木地板比较环保，但不适合作为地暖地板使用。因为经过长时间的使用，实木地板会存在变形、开胶、开缝等现象，如果铺了地暖，受热变形的几率会更大，甚至有可能整块翘起。复合木地板性能比实木地板更为稳定，出现这种现象的几率比较低。劣势：虽说复合木地板出现上述几种问题的几率较低，但是在使用时不注意，让地板受潮，或者破损了不去修复的话，同样会出现开裂、起拱等地板问题。由于复合木地板不是完全的实木地板，有些地板在生产过程中使用了化学添加剂，长时间使用或加热后，会散发出有毒气体，对人体造成健康威胁，在选择木地板时，要选择有相应证书和检测报告的产品。材料三、大理石在所有的地暖地面材料中，大理石算是价格比较贵的一种。优势：如果是使用电地暖的，可以考虑选择大理石作为地面材料。大理石的导热性能比较好，相比起瓷砖，保温性能稍微好一些。天然的大理石拥有自然形成的纹路，是独一无二的家居装饰，看上去十分上档次。同时，大理石的耐热性、耐水性和耐磨性比起其他地面材料优势十分明显，不用担心会因为潮湿导致各种地面问题，如果不是故意破坏地面，大理石的表面不会有什么刮损。劣势：除了价格贵之外，铺设大理石之前，底下至少要填充4cm厚的混凝土，且热量传输到地面需要的时间比较长，综合来说，花费的费用会比其他地面材料高。小兔点评：以上就是这三种材料的具体优缺点分析了，业主可根据自身的喜好，家装预算和优缺分析等方面来综合考虑一下具体选什么材料。小编要提醒的是无论是选择哪一种地面材料，首先要选择有正规证书的产品，不要贪图一时便宜选择了伪劣产品，给自己带来损失。更多家装小常识，请多多关注土巴兔学装修频道。您还可以订阅土巴兔装修资讯邮件，每周一期精选家装资讯，花点碎片时间学习，装修肯定没问题。