二手房怎么贷款？流程和要点介绍

随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，贷款买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时贷款时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以贷款吗?二手房贷款的流程是什么?二手房贷款要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。二手房购房流程1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4.为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。二手房贷款办理流程1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10.借款人按月还款;11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。办理二手房贷款注意事项1.明确双方义务责任2.明确贷款未获批的处理方式3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策4.每月还款额度要量力而行5.要妥当选择贷款银行6.要选择适合自己的还贷方式7.向银行提供材料要真实8.提供本人住址要准确及时9.每月还款要及时，避免罚息10.申请贷款前不要动用公积金11.在借款最初一年内不要提前还款12.贷款清偿后不要忘记撤销抵押和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择贷款公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。

二手房能贷款吗？流程介绍

我们都知道，目前中国的房价可谓是水涨船高，特别是一线城市的房子，一个人靠平时积攒下来的钱，可能买不到一套房子。二手房是很多人购房时候的一个选择，因为二手房相比于新房要便宜一些，而且很多二手房的地段比较好，那有朋友就要问了，购买二手房，能贷款么?小编告诉您，买二手房是可以贷款的，接下来就来为您介绍相关的流程吧。二手房能贷款流程介绍首先去银行按揭贷款，分期付款。目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,需要你准备的材料:你的收入证明,双方的买卖合同,双方身份证及相关身份证明材料;卖方的结婚证,及房本,相关身份证明材料。需要特别提醒大家，一定要注意你想买的房屋的房龄,国家对五年以内的房屋买卖时要求交很高的房税和契税的，我买的房子就是五年以内的，多交好几万的各种税，但是对于五年以上的房屋就没有多少税了。对于二手房贷款，目前几乎所以银行都可以办理。如果你是首次置业，你就比较合算，因为国家对首套房有优惠，一般情况是利率优惠8折，最低的有7折的，每个银行不一样。并且对于首套房，银行贷款可以首付30%，贷款70%，这样可以减轻首付压力。另外，如果你是二套房，这就比较麻烦了，首先国家对二套房不但没有利率优惠，而且还需要银行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，这样会多交很多利息，以房价100万来算，多给银行至少30%的利息，首付不低于40万。其次，给房主分期付款。如果你问我和原房主之间是否可以分期付款，我告诉你不可以。你想，既然房主想卖方，肯定想一手交钱，一首交房。但也有特例。那就是你不想马上收房，等你什么时候把钱都付清了，对方才把房子交给你，我想你是不会这么傻，钱都交了一部分还拿不到房子。但是也有特例，那就是你们双方约定，那也是可以的。首先，要签合同,约定过户时间,比如,你分两次付款,约定给完第一次款他帮你过户,或者是给了多少钱后他帮你过户，这很重要!再有，在签合同时要注意房屋是否有抵押,冻结等情况。签订购买合同,注意上面的一些细则的约定,把收据和你们的购房合同最好放在一个合同中,最好在你合同下面留个备注,空开几行,让他签收据。另外，合同上一定要有夫妻双方的共同签字,和身份证号,最好留下双方身份证复印件。核实双方是否是本人,防止受骗。一定要合适他们双方是不是真夫妻,有些夫妻双方意见不合，会找人冒充自己另一半，这样签的购房合同是不成立的，大家一定要注意!最后，如果你还是不放心,可以找到相关的房屋中介公司和你一起,帮你完善过程,这得需要你付一定的报酬，我是第一次买房子，对买房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋总价的1%作为他们的报酬，每个地方付费不一样。以上就是小编关于二手房能不能贷款这个问题的解答，以及二手房贷款时候的相关手续的介绍。如果您想要通过贷款来购买二手房的话，可以仔细的阅读以下这篇文章，这样您就能省下一些时间，而且不容易上当受骗了。二手房贷款是向银行进行贷款，如果有私人机构向您推荐贷款，这时候您就要多加小心了，因为私人机构的贷款程序有些是不合理的。