商品房70年产权到期后怎么办 房子到底该归谁

房子对于大多人来说，可算是最重要的财产了。我们都知道，在我国购买的商品房是有产权限制的。随着房价的快速增长，购房者只考虑到房价问题，买完才想起房屋的年限问题。普通住宅，房屋年限为70年。那这年限是怎么算的，到期后，房子怎么解决?很多人都很在乎房子产权年限问题。接下来小编将给您详细的介绍一次，希望能够解决您的问题。一.产权年限是什么?我们购买房屋时，购买的不仅是该房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。房屋使用权是永久性的，但房屋所在土地的使用权根据房屋的性质，分为40年、50年、70年。我们在这里说的是一般的商品房住宅，也就是70年。二.房屋产权年限到期了怎么办?1.重新签订合同，续交出让金70年土地使用期到了以后，产权人可向当地房管局提出申请，在缴纳一定数量的出让金后，重新签订土地使用期出让手续，签订后，房屋任可照常使用。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。2.房随地走，国家补偿全国所有的土地，除了集体所有的那部分外，其余土地的产权全部为国家所有，当房屋产权到期之后，国家有权收回土地，这时会导致产权者无房可住。一般这时，国家会补偿一定金额，产权者可用这笔钱购买新的居所。由于房屋年限政策目前还实施不久，近几年还没有因为出现房屋年限到期而引起的纠纷，不少购房者也没有意识到房屋年限的重要性，目前新房还不存在这方面问题，但购买二手房时，一定要注意房屋年限问题!房屋年限住十年少十年，购房时一定要留心!大家可能很多都知道房屋的使用年限是70年，但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。通过上文的讲解相信大家都知道结果了吧，小编已经把问题介绍得很清楚了，希望您能认真的去阅读，了解以后能更好的保护自己的合法权益，加强自己的购房意识。总的来说就是，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，知识土地的所有权属于国家而已。

房产70年到期后怎么办

商品房的产权是有规定的年限，大多为40年、50年、60年、70年。尽管我国的房产制度发展比较完，我们目前住的房子产权要到期的话，还需要好几十年，但有些人也担心房子产权到期后的情况，不知道房子产权到期后自己该何去何从。目前的商品房大多是七十年，70年的时间并不长，那么当房产70年到期后怎么办?小编为你介绍相关知识。房产70年到期后怎么办1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。土地产权和房屋产权分离到期后可续约我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。房产70年到期后怎么办?房产产权到期后，要是该土地还有利用的价值，楼房还能够继续使用，就可以出相应的续约费，人们继续使用原来的房产。目前国内已经有产权到期后处理的具体案例了，未来的处理方式应该会延续这一风格，但具体要根据房子产权到期后的实际情况来看，国家也没有出台相关的政策要求，所以并没有做明确的规定。