二手房怎样办房产证？

房价如今日益飙升，知道很多人都买不起房屋，只能退而求其次的选择了二手房，相比之下，二手房会更加的廉价一些，并且经过装修之后，它与新房并无差异。有的二手房在购买的时候并无房产证，但是现在为了规划房屋，便于管理，房屋都需要办理房产证，二手房与新房并不相同，在办理房产证的环节上也有点差异，下面我们就来了解一下二手房应该如何办理房产证。二手房怎样办房产证一、订立买卖合同房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。二、接受房地产交易管理部门的审查房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。三、立契过户，缴纳税费房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋所有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。四、办理产权转移过户手续房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用的。二手房房产证办理过程中注意事项1.买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评(测：测量产权证与实际房屋面积是否相符;评：评估房屋价值)，确认房屋所属产权状况(产权如有争议的，较好要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。2.根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)3.在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。不管是为哪种房屋办理房产证，都需要到房屋管理局进行申请，然后按照相应的步骤，准备好相关的文件，递交申请，等待工作人员的审批，审批完成之后才能办理。办理都会有一定的期限，所以大家递交申请之后不会着急，等待一段时间审核，通过之后自会通知大家来领取房产证。房产证办理之后就等于证明了房屋的所有权，不过有的房屋在购买的时候就是旧房产证的，大家一定要把过房屋进行过户才能明确自己的权利。

二手房没有房产证可以贷款吗？二手房没有房产证能否买

房产已经成为人们心中非常重要的保值财产了，在遇到个人资金周转困难的时候，要是你手中有房产的话，可以将其抵押出去，为自己争取到足够的资金，度过眼前的难关。有些人手中是有一套房产，但属于二手房，而且还没有房产证，自己又遇到了资金紧张的情况，这时想要向银行申请贷款。那么，二手房没有房产证可以贷款吗?二手房没有房产证可以贷款吗可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢?所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。二手房没有房产证能否买首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为国家规定，房产买卖以办理权属转移等级(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，小编在这里建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所以签署的协议也是无效的。对此，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如他有债务被起诉的话，那么这套房产被法院列入可执行的财产。当然,开发商预售商品房属于一种特殊情况,是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品,其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认,其权利的体现就是获得权属证书,也只有获得了权属证书的房地产,才是国家政府予于确认的财产,才具有其存在的合法性和价值。而对于二手房如果没有房产证的话,就是权利有瑕疵的,无法办理过户,这样对于购买者来说无疑会加大风险,最好不要购买。二手房没有房产证可以贷款吗?没有房产证的二手房对自己来说是没有保障，就算它可以用来贷款，但总归还是有缺陷的。购买房子的时候尽量选择有房产证的房子，才能够为自己减少麻烦或纠纷。购买二手房的时候也要及时办理过户，按照规定的程序去那房产证，永远记住一点，房产证上有你的名字，该套房子才是彻彻底底属于你的。