房产过户税费，买房快来看！

近年来不少地区房价进行下调，买房的人也就越来越多，那么许多人就不知道买房时房产过户都需要交哪些费用呢？在房产交易中，不管是政府还是公证处承认的房屋转让就是这三种，一、交易（买卖房）二、赠与三、继承，在继承这个方面是老人方不在了才可以做的，他也是这三种过户税费最少的！下面就跟大家说说买卖房时买家需要交的税费，1.契税：在税务局的规定购房者在购买中契税是与平数有关的，建筑面积在120平方米以内含120平的经济适用房时，需交房屋成交价2%的契税，如果购买了超出120平方米的经济适用房，需要交成交价4%的契税。2.房屋买卖交易手续费还是以120平为标准，即购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需交250元的交易手续费，购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需交750元的交易手续费，5001平方米以上的则每件需要交2500元的交易手续费。3.买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05%交税。4.房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3元/平方米收。5.所有权印花贴税：按件征收，每件5元。6.公共维修基金：购房者按照房屋成交价的2%交。7.产权证工本费：4元/件。下面讲的是房屋赠与！房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，这个过程中会有了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。不管你适用于那种程序，就可以跟卖家协商拿钥匙和那房产证啦！所以大家有买房意愿的一定要看好自己需要交多少钱！希望这些知识可以对大家起到作用！

夫妻房屋产权过户流程及材料介绍

结婚之后，所有的财产就成为了夫妻的共同财产，特别是房屋，结过婚之后，房屋通常都是夫妻共有的，但是婚姻一旦出现了问题，财产的问题就浮出水面了。产权即使是夫妻，双方也都要划分清楚，尤其是在离婚过后，在离婚协议书上一般都会写清楚财产的规划。如果双方离婚进行财产分割，那么房产就要进行过户，这种情况过户是有特定流程的，而且还需要相应的材料，下面我们就来看一看。夫妻房屋产权过户介绍夫妻协议离婚房产过户流程本来是简单的，就夫妻双方事先达成的协议，带齐有关证件到房产局进行处理即可。依照房管局有关规则处理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行转移的一种登记手续。析产登记是一种多见的房子登记品种，首要适用于离婚析产。处理离婚析产登记的必备材料：离婚判定书或离婚协议书或离婚证;房地产证;请求人的身份证明;房地产登记请求书;委托书。准备好有关材料后，当事人要到公证处处理析产公证，如有离婚判定书的话则无需处理公证;然后再到买卖中心处理转绘;最后到房管局处理免征契税请求，处理析产登记手续并缴交登记费，取证。别的对于离婚后房产过户是不是交纳契税的疑问，依据国家税务总局《对于离婚后房子权属改变是不是征收契税的批复》的规则，因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权转移做法。因而，离婚后原共有房子产权的归属人不交纳契税。夫妻协议离婚房产过户流程怎样处理，需要什么材料?协议离婚是指夫妻双方对离婚、产业切割，后代抚育达到协议，经过民政部门处理离婚手续，结束婚姻状况的一种离婚方法。假如您是协议离婚的，离婚房产过户需求的手续必须有：1、对于房产切割的离婚协议书;2、离婚证及复印件;3、离婚产业归属协议，权利人一方请求登记的，需求提交经公证的离婚产业归属协议;4、房产证;5、身份证明及复印件。房屋的过户是件大事，大家千万不可马虎，在过户之前一定要协商清楚，避免之后再产生纠纷，一旦过户之后，就等于财产的产权发生了改变，所以我们尽量的维护自己合法权益。即使是夫妻感情破裂，劳燕分飞，对于财产问题也应当划分清楚，避免再生事端。关于房屋的过户问题，国家法律都会有相应的规定，我们可以适当进行了解，这样就能受到法律的保护。