武清二手房的购买事项

导语：武清是位于天津的西北部的工业城市，所以武清的二手房的价格跟天津的房价相差不大。武清的战略地理位置非常重要，它正好处在北京与天津的中间地带，并且是京津综合发展的主要节点，它与北京市区的距离只有七十公里，而距天津港也是同样的距离，所以武清的工业经济发展的非常迅速。作为飞速上涨的二手房房价，小编给正在选择或是即将要在武清买二手房的亲们讲一些注意的事项，以备大家更好的选择安家之所。第一购买二手房要确认产权是否清晰，这一点是购买二手房的前提。目前武清的楼市非常的震荡，所以导致二手房也存在着泡沫的问题。亲们在选择二手房的时候要确认产权证上面房主的姓名与买房者的姓名是否一致，而且一定要确认产权证的真实性，很多二手房中介利用买房者买房心切的心理伪造一些虚假的信息，这是违法的，也是不道德的。第二要确认产权的完整性。所谓完整性就是说要确认二手房的房产是否之前抵押过，对于二手房很容易出现过户纠纷的问题，所以为了一些不必要的纠纷，在确认购买房产的时候一定要搞清楚过户的问题与细则。不然对于二手房市场鱼目混杂的现象，大家只有做到格外的细心、谨慎，才能防止一些不道德的房产中介进行欺骗消费者的行为。第三则是房屋的质量。武清这个城市比较特殊，武清的经济近两年来发展比较迅猛，所以很多房主趁机倒卖质量不好的房屋。所以亲们在看二手房的时候要仔细的观看房屋的外部结构以及内部的质量问题，还有房屋建筑材料的使用。很多房主为了偷钻盈利，购买一手房进行简单的装修，一些装修材料都不过关，然后用一个比较吸引消费者的价格便宜的转卖，从而欺骗了购买二手房的亲们。第四则是要比较房屋的历史，随着房价的震荡和突飞猛涨，所以一些老房子趁机也是天价。亲们在选择二手房的时候要考虑到房屋历史的这个重要因素。有些老房子的土地使用年限即将到期也不无可能。所以在确定购买房子的同时要考虑到房子的居住历史以及房屋所在土地的使用期限。当然原住户的居住情况必要的话也要进行一些了解。比如说物业方面是否有亏欠，信用方面都是要考虑的重要内容。

外地人在天津买房需要满足什么条件

在异乡，只有购买了一套属于自己的房屋，才会有归属感，才会觉得自己是属于这个城市的。随着国家购房政策变得越来越宽松，也随着多项购房新政策的出台，现在外地人在天津买房的要求已经变得宽松了很多，只需要满足少部分的一些条件就能购房了，而且在天津购房以后还能将户口迁移到天津市内，享受更多的政策优惠。那我们就来看看需要哪些条件吧。外地人在天津买房条件一：外地人在天津选择购房时首要考虑的应该是二手房。在购房新政未出台之前，外地人在天津购买二手房时能够贷款到的房款非常少，需要支付的首付非常昂贵，因此购买二手房的外地人十分少。新政出台之后，外地人贷款购房的政策放宽松了很多，需要提供几项证明证明，就可以轻松的贷房屋贷款了。外地人如果在天津按时缴纳各种税费，还能够申请保障性住房，目前天津也在加大保障性住房的建设力度，为外地人购房减轻了不小的压力。外地人在天津买房条件二：根据新出台的天津购房十项规定，在天津未拥有住房的外地人在天津购房的时候，需要提供在天津缴纳的累积一年的个人所得税证明，还有一份社会保险缴纳证明，在能够提供这两份资料的情况下，外地人就可以在天津购买房屋了，不过只能购买一套。如果拥有了一套或以上的房屋，同样需要提供这两份证明，才能继续购买住房。外地人在天津买房条件三：外地人如果要申请住房贷款，一般是向商业银行申请，但是出台的新政要求这些银行对未能提供一年以上的纳税证明还有社会保险缴纳证明的人士暂停提供购房贷款，因此外地人在天津买房的时候，需要提供相关的证明资料，才能申请住房贷款。但由于有不少外地人不能提供这两项证明，因此一些面向外地人的天津新楼盘很难售卖出去。外地人在天津买房最新政策原先非本地居民在天津贷款购房(即外地人在天津买房)，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。对于二手房市场来说，外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了，据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策，限购范围进一步扩大，3月底前向社会公布年度新建住房价格控制目标。根据外地人在天津买房实施细则，天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税;对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。天津户口新政策：蓝印政策1)市内六区和塘沽申办蓝印户口购房款80万以上。2)环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款60万元以上。3)宝坻区、武清区和三县(蓟县、静海县、宁河县)申办蓝印户口购房款40万元以上。特此注意：外地人在天津购房，在办房产证之前必须有一年的纳税证明或者社保证明。以上就是外地人在天津买房及申请购买贷款的三条首要条件。现在全国各地的房价都是水涨船高，凭借着在天津打工的每个月月薪，付一套房的全款可能需要几十年的时间，因此申请住房贷款是外地人在天津购房时的一大选择。外地人在天津购房的时候，需要考虑到房屋的所在地理位置，看是不是有升值的空间，看是否有学位房满足孩子的需要。