遗产房产过户费用 过户流程介绍

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。下面一起来看看遗产房产过户费用、过户流程的介绍吧!遗产房产过户费用：1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。6、合同印花税：房屋评估价0.05%。7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。遗产房产过户条件一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。遗产房产过户流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(死亡证明怎么开，死亡证明格式，死亡证明书)二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(深圳申请遗嘱、遗赠公证流程)三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。所需材料(1)公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。(2)房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。以上就是关于遗产房产过户费用、过户流程的全部介绍，希望能给有需要的业主带来参考帮助，如果还想了解更多有关遗产房产过户的内容，就请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

遗嘱的有效条件有哪些？

在电视剧中，我们总会看到这样一个狗血的场景。要么是同父异母的兄弟为了抢遗产，在遗嘱上想尽办法动手脚。要么就是恶毒的没进门的后妈，为了让遗产不至于都留给了别人，而在遗嘱人立遗嘱前，将其害死。其实，现实生活中的遗嘱成立并不是这么简单的事，它是需要一定的条件才可以成立的，并且遗嘱有很多不同的方式，所以成立的条件也是不一样的。今天，就让我们看看遗嘱成立的条件有哪些吧!遗嘱成立的基本条件1.遗嘱人必须是神志清楚的状态下，有一个好的遗嘱能力，并且是在没有任何威胁下，立下的自己真实表达的遗嘱。2.遗嘱中处分的财产，必须是遗嘱人自己的私有财产，并且遗嘱不得侵害社会利益以及功德。并且遗嘱人不得不将财产分配给没有生活来源也没有劳动能力的后代。不同形式额遗嘱有效的条件1.公证遗嘱：由遗嘱人经公证机关亲自办理。并且要形成公证遗嘱，必须是遗嘱人自己到户口所在地区申请，也不能让其他人代替。并且遗嘱人想要改变或者撤销原来的遗嘱，也必须经由办理的公证机关。2.自书遗嘱：也就是自己亲笔写下的遗嘱，一份有效的自书遗嘱必须是遗嘱人亲自书写，有遗嘱人的签名，并且要标注准确的日期。3.代书遗嘱：根据法律规定，代书遗嘱必须是有两个以上的见证人，并且由其中一人代替书写，写完后要有其他所有见证人以及遗嘱人的签名，并且标注年、月、日。4.录音遗嘱：录音遗嘱的有效条件，也是有两个以上的见证人在场，并且可以用书面记录或者录音记录下立遗嘱的过程，在录音遗嘱完成后，要立马将遗嘱封存，并且见证人要签名，也要标注年、月、日。5.口头遗嘱：在普通的家庭中，这种遗嘱都是比较常见的。一般都是在遗嘱人病危时，有两个以上的见证人在场立下的遗嘱。但是在遗嘱人病情减缓，能够采用其他形式立遗嘱时，口头遗嘱失效。那么立遗嘱的形式就是这几种了，基本上我们每一个人都会有参与到立遗嘱的这一天。所以这些相关的知识，我们还是应该配备一点的，并不是说为了去争抢遗嘱，而是保护家人的权益。我想每一个遗嘱人都不想自己的儿女因为留下的遗产大打出手，所以立一个有效的遗嘱时最好的。