北京收房费用

1.业主收房之后就必需要缴纳物业治理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性交纳长期物业治理费作为收房入住的前提。 2、公共维修基金:此项基金不同于物业治理费，只用于住宅共用部位、共用举措措施设备保修期满后的大修、更新、改造。 3、煤气开通费:从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，好比在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了条件。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔用度无形之中已纳入了总房价款，假如开发商在告房时承诺管道煤气入尸，一般可推定这笔用度已经包含在房价款中了。 4.有线电视、宽频网开户费:该项用度不属于物业收费的范围，假如业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项用度，业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴纳用度。 5、产权代办费:如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，由于开发商己经役有任何风险，收取代办用度的理由就不充分;以按揭货款方式购房的业主，由于开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办固然没有法律和合同依据，但仍是有一定的公道性，不外亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取公道的代办费。 相关阅读：交房时应交哪些费用及注意事项

北京房产税如何征收

国内的房价曾不断上涨的趋势，特别是一线发达的城市楼价上涨的速度很快，同一年楼盘年头价格比年尾价格少了一半的比比皆是。北京是国内的首都，也是中国最发达的地区之一，北京的房子一直以来都离不开“贵”这个字。北京房价高、炒房的人多，为此北京市从2014年开始就开始征收房产税了，在北京买房有可能要交房产税。那么北京房产税如何征收?北京房产税征收对象2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。北京房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。(二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。北京房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)北京房产税是如何计算的?投资创业以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。北京房产税如何征收?符合相关条件的人在北京买房的时候可能需要交房产税，但具体的房产税数额是多少，还需要根据房产的实际情况来计算，不懂得算的人可以请中介来帮助你算一算。目前很多城市也效仿北京开始征收房产税，但每个城市的房地产市场发展不一样，因此在征收房产税的时候要求、税率等也会不同。要了解自己城市是否房产税，要结合实际情况来看。