【住房公积金贷款买房】怎么利用个人住房公积金贷款买房

随着经济的发展，现在的房价也是比较的高的。对于刚入职的人来说，购房压力压力还是比较的大的，但是现在兴起了另一种方式购房，那就是贷款买房，这样也就让购房的压力变的比较的小了。尤其是利用住房公积金买房，它会比一般的商业贷款还要优惠很多，所以现在很多的人都是利用住房公积金贷款买房，那么应该怎么利用个人住房公积金买房呢?怎样利用个人住房公积金贷款买房1.首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2.具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3.此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4.国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5.这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。以上就是个人利用住房公积金贷款购房的具体的方法了，相信大家肯定都了解了吧。对于大多数人来说，有了房子，才算有了家。所以很多人参加工作以后，首先考虑的就是购买房子，但是由于房价的提高，很多的人都承受着巨大的压力。有了个人住房公积金的帮助，我们就可以减少一部分来自资金的压力。大家如果想利用公积金的话，那么就一定要认真的阅读一下本文。

潍坊住房公积金查询个人账户方法与步骤解析

相信对于自己的个人公积金情况不少人都是比较了解的，毕竟现在买房大多都需要通过住房公积金进行贷款，但也有的人平时不怎么关注公积金情况的，所以对自己的公积金账户余额情况并不是很了解，这就需要查询一下好心里有个底了，那潍坊住房公积金查询个人账户方法有哪些，步骤怎样呢?我们了解下：潍坊住房公积金查询个人账户：潍坊住房公积金查询个人账户方法一：网站查询潍坊住房公积金查询个人账户，最便捷的方法就是通过互联网登陆中心查询网站查询账户情况。步骤为：1、登陆潍坊住房公积金查询网(http://www.wfgjj.gov.cn);2、输入个人公积金账户相关信息，如下图：3、点击“提交”即可进入自己的个人账户，获取相关信息。潍坊住房公积金查询个人账户方法二：电话查询潍坊住房公积金查询热线为：16862900。可以通过拨打电话16862900查询，随时咨询住房公积金缴存最新情况及相关信息。潍坊住房公积金查询个人账户方法三：网点查询可持本人身份证到中心营业网点查询个人公积金账户情况，这是最原始也是比较麻烦的方法，因为还得查询营业网点的的地址以及工作时间等。潍坊住房公积金初始密码是多少?潍坊住房公积金管中心回答：通常初始公积金查询密码为身份证号后4位+00，请及时更改密码，保证个人信息安全。遗忘了密码怎么办?潍坊住房公积金管中心回答：持卡人如遗忘密码，须持住房公积金卡、本人身份证到住房公积金卡发卡银行网点重新设置密码。您可以按以下步骤设置住房公积金卡密码：请您持本人身份证和住房公积金卡到公积金业务承办银行或住房公积金管理中心由经办人员应将您本人身份证号码输入计算机，核对无误后，再由您本人自行设置6位以内阿拉伯数字密码。关于潍坊住房公积金查询的相关信息就和大家分享到这里了，公积金与我们以后买房子贷款息息相关，所以大家平时也要注意，定期进行查询，了解自己的公积金账户情况是比较好的。相关阅读：昆明住房公积金查询个人账户余额查询办法网点地址成都住房公积金查询网站个人账户余额