八大二手房交房注意事项

对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。1、在签订二手房买卖合同时候应留意些什么当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。2、房地产买卖合同何时生效（1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。（2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。（3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。3、物业存在租约或家私附带交接，在签署买卖合同时应留意些什么根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。4、履行合同应留意什么根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。5、如何防范业主高价转卖房产当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。6、户籍，学位如何保障答：户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。7、合同款项的交付如何防范风险合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。8、二手房有哪些交房手续二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：（1）要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;（2）检查房屋质量题目;（3）交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;（4）留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

二手家具购买八大注意事项 小编助您不吃亏

随着越来越多的年轻人在外面打工，很多人都选择购买二手家具来布置自己的租房。二手家具比较经济实惠，可以随时放置。二手家具市场的热销，带动了二手家居用品市场。那么购买二手家具时，需要注意哪些事项呢?下面就让我们一起来看看。二手家具购买八大注意事项：1、二手办公家具屏风隔断选择尤其重要，如何摆放、安装都是需要一定的专业的知识，需要事先了解考虑。如果想偷懒的话，不妨找一些二手办公家具提供商要省些事。一般原来摆放的方式即使发生改变，在缺少配件时，他们也能以很低的价格提供。2、木材含水率不能太高二手家具的含水率不得超过12%，含水率高了，木材容易翘曲、变形。一般消费者购买时，没有测试仪器，可以采取手摸的方法，用手摸摸二手家具底面或里面没有上漆的地方，如果感觉发潮，那么含水率起码在50%以上，根本不能用。再一个办法是可以往木材没上漆处或板式材料的未贴面处洒一点水，如果渗的慢或不渗，说明含水率高。3、板式二手家具拼缝严不严不论是贴木单板、PVC还是贴油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。检查时要冲着光看，不冲光看不出来。水曲柳木单板贴面二手家具比较损坏，一般只能用两年。就木单板来说，刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹，刨切的单板木材纹理直而密，旋切的单板花纹曲而疏。刨花板贴面二手家具，着地部分必须封边，不封边板就会吸潮、发胀而损坏。一般贴面二手家具边角地方容易翘起来，挑选时可以用手扣一下边角，如果一扣就起来，说明用胶有问题。4、家具的尺寸是否合适在去选购二手家具前，请把自己要摆家具的空间用尺子量出来，并拿纸笔记下来，并合理安排一下摆放的位置，这样在选购家具时就可以有针对性地挑选自己所需要的家具，免得买回去放不下。5、二手家具包边是否平整封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的二手家具，包条处是用钉子钉的，要注意钉眼是否平整，钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的，要注意腻子有否鼓起来，如鼓起来了就不行，慢慢腻子会从里面掉出来。6、家具四脚是否平齐这一点放平地上一晃便知，有的二手家具就只有三条腿落地。看一看桌面是否平直，不能弓了背或塌了腰。桌面凸起，玻璃板放上会打转;桌面凹进，玻璃板放上一压就碎。注意检查柜门，抽屉的分缝不能过大，要讲究横平坚直，柜门不能下垂。而且装合页的螺丝孔不能被打大了，这样的话就会不结实，柜门在开关的时候就有可能掉下来。7、家具的材料是否合理不同的二手家具，表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿子，如果是木质的帽要求用硬杂木，比较结实，能承重，如果是金属的，则可以看看它的厚度，太薄的金属脚容易坏。内部用料则可用其他材料;大衣柜腿的厚度要求达到2.5cm，太厚就显得笨拙，薄了容易弯曲变形;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板，因为纤维板遇水会膨胀、损坏;餐桌表面则应能耐水洗，这样使用时经常擦洗也不会有问题。发现木材有虫眼、掉沫，说明烘干不彻底。检查完表面，还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻，如果冲鼻、刺眼、流泪，说明胶合剂中甲醛含量太高，会对人体有害。8、家具结构是否牢固小件二手家具，如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖，轻轻摔一摔，声音清脆，说明质量较好;如果声音发哑，有劈哩叭啦的杂音，说明榫眼结合不严密，结构不牢。写字台、桌子可以用手摇晃摇晃，看看稳不稳。沙发可坐一坐，如果坐上一动就吱吱扭扭地响，一摇就晃的，是钉子活动了，用不了多长时间。方桌、条桌、椅子等腿部都应该有四个三角形的卡子，起固定作用，挑选时可把桌椅倒过来看一看，包布椅可以用手摸一摸。而且沙发的海绵一定要注意，使用一段时间后，不好的海绵便会慢慢失去弹性，这样的沙发是不能要的。要不就像做硬板凳一样了。二手家具虽然价格低廉，并且深受租房族的喜爱。但由于缺乏规范管理，二手家具市场也暗藏缺质保、私翻新、乱定价等问题。所以消费者选购二手家具一定要把握正确的方法噢。