精装修房屋纠纷引关注

对于中粮房地产南京，南京富力地产和南京雅居乐的九位开发商，他们共同加入了江苏省高级法院院长“陈青”。 江苏省高级人民法院新闻办公室主任张志平告诉“证券报”记者，江苏省高院已经注意到了这一消息，但我还没有收到任何书面报告。 记者联系了富力，新城等涉及住房的企业。 截至发稿时，大多数住房公司没有回应，个别住房公司表示不方便发表意见。 争议开发商指出，R＆F工程有其独特之处，无法完全引用和复制; 上一次试验对精装饰部分有不合理的价格计算方法。 商品房预售合同反映了买方和卖方的自由意愿。 2017年12月28日，针对部分买家，南京富力退休装修价差异案。 在最初的一审和二审拒绝买方索赔的基础上，南京市中级人民法院重新审查并判处富力回归每个购房者。 价格相差10000元。 3月25日，记者从南京富力10强业主处获悉，2015年关闭时社区确实存在很多问题。经过多次整改，大部分问题得到解决，不影响现住。 记者走访了附近的几位调解员，了解到富力10号以其“精装修风暴”而闻名。 “作为”豪宅“，这里的精装修标准为每平方米4500元，这样的品质不能不说。” 一位连锁工作人员说。 参加富力十号验收室的验收员告诉记者，他和他的同事已经验收了福利10号多套房源，几乎每个家庭都有很多质量问题。 例如，卧室的吊顶是渗透的，墙是空的，门面是剥落的，门不是平的。 加强监督在裁判的网上，相关的八个案件已经联系起来。 判决书显示，由于各企业的建材报价不同，南京市中级人民法院实际上并没有验收业主和南京富力的报价基础。 南京市中级人民法院根据实际装修费用和业主实际支付的装修费用计算差额。 一位律师告诉记者，相关法理学对随后的类似案件具有参考作用。 不同意翻新房屋质量的买家可以通过合法渠道保护他们的权利。 2019年1月，南京市住房保障和房地产局，城乡建设委员会和物价局联合发布了“关于进一步加强商品房全面翻新管理的通知”。 南京版“精装修监督新政策”正式落地。 新政要求在商品房销售合同中明确规定新上市商品房销售价格的空白价格和装修价格。 商品房销售合同应包括房屋总价，部分空白价格和装修部分价格。 新建的全面翻新住宅工程按照主要单位类型1：1的要求交付标准样板房。 标准样板房应与装修评估报告和全详细示范合同的装修标准一致。 每个主要工程的标准品牌都标记在公共交付标准模板房间中。 对于某些定制产品，应标明材料标准。 此外，新政还规定南京将建立第三方全面翻新价格评估机构目录，并在目录中随机选择进行装修价格评估的第三方评估机构。 第三方评估机构负责评估结果。 行业不需要监管中原地产首席分析师张大伟认为，这不是南京的情况。 最近几个月，买家和开发商在装修价值问题上一直井喷。 核心原因是一些受欢迎的物业将成为高价装修的必备品，而不是可选的。 在过去两年中，许多城市的房价大幅上涨。 当地政府采取限价政策进行调控，但价格限制仅限于在线标签的价格，而忽略了购买者的实际支付价格。 开发商是装饰，家用电器和其他部件的额外价格。 此外，不排除少数购房者缺乏合同精神，以寻求一些好处。 房地产消息人士指出，“双合约”捆绑装修可能带来四大风险。 首先，高首付款增加了财务负担。 签订“双合约”捆绑式装修，为买家带来更大的首付压力。 其次，装修被开发商验收，质量难以保证。 第三，出售物业时将产生更高的税收。 第四，违反政策，扰乱市场。 拆分销售合同和装修合同涵盖了真实的市场数据。 张大伟说，解决这些问题需要多方谈判。 从市场发展的角度来看，地方政府监管应该回归实际价格，而不是规范在线标签的价格。