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明静涵
房产投资回报率怎么算的呢?请问有计算公式的吗?
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元
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问房产投资回报率咋算?介绍下
答方法一:租金回报率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。优点:考虑了租金、房价及两种因素的
问年投资回报率咋算
答1 首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额,称之为你的期末财产与A。 2 扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。 3 所得的结果再除
问请问回报率怎么算?
答总的回报率可分为股利收入部分和价格变动部分: 总回报率:r = (收入/最初投资 + 价格变动/最初投资)*100% = (收入+价格变动)/最初投资*
问投资回报率公式是什么
答你好,ROI的计算公式为:投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。 举例 1、首先计算某一个商业期满时所拥有的财产额,称之为期末财产
问回报率咋算
答投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%企业可以通过降低销售成本,提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报率。返租:是指投资者在与发展商
房产税容积率是怎么计算的 有没有人知道的
当下,为了能够在大都市拥有自己的一套房子,已变成许多人为之奋斗一辈子的事情。有时还不止一个人一辈子的奋斗,而是全家人几辈子的奋斗。由此可见,拥有一套房子所要付出的东西最首要当属金钱是需要很多的。买房子时,我们经常看到对于某个小区的介绍仅此而已,如容积率、房产税、绿化率、房子产权等,这些只是一个基本的概念,但却很少有人去仔细了解。今天这里就简单介绍下。房产税容积率-基本概念1.房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。税收特点:a.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;b.征收范围限于城镇的经营性房屋;c.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。计算方法:从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征a.从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%b.没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。c.个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%2.容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。房产税容积率-计算方法1.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此,结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为,纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题;2.宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。3.财税号文件规定,宗地容积率低于0.5的,即“大地小房”,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,即将全部地价计入房产原值。4.需要指出的是,纳税人在同一地块上分期进行开发建设,如能确定总的宗地容积率,对需征房产税的完工建筑,应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价;如不能确定总的宗地容积率,则应分期计算容积率,分别确定计入房产原值的地价。实际支出的地价款才可计入房产原值目前,取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。其中,土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地;土地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。5.财税号文件规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。也就是说,只有纳税人为取得土地使用权实际支付的款项才是计入房产原值的地价。因此,纳税人以出让、转让(不包括赠与)方式取得土地使用权实际支付的地价应计入房产原值。以无偿划拨方式取得土地使用权的,由于企业未实际支付土地出让金等开发成本、费用(主要是老国有企业),即初始用地成本为零,所以房产原值中不包含地价。但是,如纳税人先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。房产税容积率的计算都是有据可查的,要想对房产税,容积率的计算有一个整体的了解,必须认真阅读相关的文件。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。所以我们在选择小区房子的时候,着重留意一下此小区的容积率是多少。容积率越小,说明此小区的楼层间距一般较大,不会挨得很紧。同样也利于楼层享受更多的日照时间。
二手房产权年限怎么算 二手房产权信息要细查
我们都知道,有投资有回报,有付出有收获,我们也都知道,银行借钱需要收税,企业工作需要收取工资的一定百分比,而同样的,房地产也需要收税,由于房地产同其他行业相比,它的营业额较高,涉及的税种较多,相对的税率也就不一样,那么,二手房产权,作为一款二手房,它究竟年限应该怎么算呢?二手房产权年限怎么算?房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1.住宅用地,产权年限是70年;2.综合用地,产权年限是50年;3.商业用地,产权年限是40年。70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限,这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后,产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手,产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起,买二手房,已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的,而不是还有70年的产权权限。比如1994年和开发商签了一手的买卖房产合同,到今年刚好满20年,现在又买过来,那就还剩50年,70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收,你都有权使用,要征收了你也有征收补贴费。二手房产权信息要细查首先,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、户口簿等。其次,向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;登记日期,此日期为该项交易的签订日期;成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;其他内容,如房屋平面图等。最后,查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实,至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明,包括抵押贷款合同等,从而对该房产有更深的了解。手房产权六大问题要特别注意问题一:产权交易有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。问题二:承租人可能优先购买。在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题三:房屋用途非商用。买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。问题四:房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。问题五:城市居民不能买农民房。根据国家政策规定,农民的房屋一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用权证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。问题六:未办理房产证。购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能会因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。此外,在房屋买卖交易完成的同时,买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。无论什么行业,税收对我们国家的发展起着重要的作用,政府的财政收入需要税收来支持,这也就造成了税率多少的出现,由于二手房地产税种较多各个地方相对应的税率也就比较多,而且比较不统一,加上随着社会的不断发现,税率也在不断的改变,所以如果你想具体了解二手房产权具体内容,建议咨询相关的工作人员才更加准确哦。
上海房贷利率怎么算
上海房贷利率一直都是备受各界人士关注的重点之一,对于有意向在上海购置房产的朋友而言,它自然意味着金额的计算以及方案的选择和调整,而对于其他地区的朋友来说,这也在一定程度上具有借鉴参考方面的意义。所以大家有必要参考自己的实际情况关注上海房贷利率的变动,或者也可以参考下文从专业人士角度出发进行的说明性文字介绍。一、上海房贷利率是多少上海本地30家银行首套房首付均为3成,其中汇丰银行利率较低,为8.2折;华夏银行利率为9.7折,渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折,邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折,交通银行利率为8.9折,友利银行利率为8.88折,江苏银行、新韩银行利率为8.8折,建设银行首套商业贷款50万以下9折,50-100万8.7折,100-150万8.6折;150万以上较低8.5折,浦发银行利率为8.6折,南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行利率为8.5折(双周供较低8折),其中广发银行要求,申请8.5折需同时满足3个条件:1.销售单价3.86万元及以上;2.贷款金额≥265万元或销售金额≥380万元;3.满足银行综合贡献客户条件。当不能同时满足以上条件的时候,满足1、2项中的任一条件,可以申请88折优惠。工商银行对首套房贷款利率优惠有详细要求,贷款金额100万以下8.7折;100万-200万8.6折;200万以上8.5折,值得注意的是,征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行首套房贷款利率,纯商贷180万及以上可享受利率8.5折,100-179万8.6折,50-100万8.7折。中信银行对首套房利率较低为8.3折,但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰投资咨询才可享受8.3折。上海银行首套房较低利率为8.4折,需上海谷丰投资推荐且征信良好。花旗银行首套房利率较低为8.4折,要求是特别优质的客户,优质客户一般8.6折,较高9折。上海农商银行首套房利率较低8.3折二套房首付方面,新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成,10家银行为5成,6家银行为6成,剩下4家银行为7成;利率方面,新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率,上海农商银行优质客户较低享8.5折(需特定机构推荐)平常实行基准利率上浮10%,大新银行优质客户可享较低9折,平常实行基准利率上浮10%,其余银行均实行基准利率上浮10%。建设银行[0.21%资金研报]上海市分行行长段超良在沪上银行话开年活动上明确表示。“第1套房利率优惠就不能大于9折,所以以后不会出现8.5折和更大的折扣,如果出现了更大的利率(优惠),就违反了房地产新政的决议了。”此前,央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策,其中二套房利率上浮10%。文件规定,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,其首付款比例不低于70%,上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。上海房贷利率会经常性进行变动,依据用户层面和角色的不同,它的每一个变动对应的含义也是完全不一样的。这就要求大家可以具体情况具体分析,参考上海房贷利率的改动及时调整自己的方案计划,以便使得其能够更加适应实际需求,而不必要因此蒙受额外的损失和麻烦。那么上文就是小编举例的关于这个方面的说明文字,大家可以选择性进行参考。
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