房屋买卖流程简介

导语：将自己名下所属的房产与他人进行买卖交易也就是我们常说的房屋买卖。房屋买卖的基本前提是卖方的房产必须具备房屋产权所有证。在房屋买卖中，经常会发生纠纷甚至冲突，购房者与卖房者为了保障自己的合法权益，要特别注意在房屋购买时的各种陷阱，而注重房屋购买流程是防范发生冲突的重要方法。那么，接下来就让小编给您介绍介绍房屋买卖的流程吧!二手房买卖流程房屋买卖交易流程的第一步首先就是要看房，看房源一般是需要通过房产中介的帮助。在确定购房意向之后，需要进行的工作就是签订定金协议和居间协议，在签订协议后，买家应该按照约定定时按量支付定金。签订买卖合同(房地产买卖合同)是接下来要进行的工作，之后买家要按照约定支付首付款。如果买家需要申请贷款，那么买家需要在向银行申请贷款的时候提供买卖合同等材料证明。最后完成了办过户交易手续、领取房地产权证、交房和付尾款之后，买家就成功购买到自己心意的房屋了。一手房买卖流程购买一手房流程的第一步便是签订认购书了，售楼处的设立就是为了服务于商品房的正式销售工作，购房者在看中自己中意的楼盘之后，便可以前往售楼处签订房屋认购书，认购书的主要内容包括：(1)开发商和销售代理商、认购方以及指定律师所的基本信息;(2)所认购的物业的楼层、户型、面积等基本信息;(3)面积价格以及房屋总价;(4)付款方式;(5)认购条件。与此同时还需要缴纳一定的订金。而销售方的义务就是要随时地让购房者能够了解到项目的真实进展情况，同时还需要将签约的须知以及相关的法律文件交给购房者，签约须知主要内容包括：(1)国有土地使用证号、销售许可证等相关项目法律文件;(2)购房者应携带的有效文件、证件;(3)房款的支付方式;(4)购房应缴纳的印花税、契税、手续费等各种税费说明。之后需要进行的流程就是签订买卖契约，在双方都签订契约之后，购房者需要进行预售登记。在商品房项目完工确认达到入住条件之后，购房双方应该签订管理公约，然后购房者要办理入住手续。在最后完成办理产权过户和领房产证之后，购房者就拥有了属于自己的房子了。看完这篇文章的介绍，您是否了解了房屋买卖流程呢?更多信息欢迎多多点击土巴兔网!

购买商品房的流程介绍

导语：买房是人们一生中的大事，用户们在选购房屋的时候一定要了解买房的整个流程以及需要办理的手续，以免在购买房屋的时候手忙脚乱。不同的房屋类型，购买起来程序是有所不同的。小编今天要向大家介绍的是购买商品房的流程。目前在市面上，商品房是最受欢迎的一种房型，那么购买商品房的流程是怎么样的呢?小编今天的文章就来为大家介绍一下。第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。(2)、商品房预售许可证。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。(4)、项目及其配套设施的平面示意图。(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。(6)、预售商品房的价格和付款办法。(7)、商品房预售款的专用帐户。(8)、物业管理事项。(9)、法律、法规规定的其他事项。如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。(7)、物业管理方案已经落实。第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。第三、办理预售预购登记手续。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续,合同不能产生法律效力。第四、办理抵押登记。如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第五、交付。售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。第六、立契过户,办理产权证书。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后,全部手续结束。商品房，商品房是一些房地产开发商在得到了国家政府的同意之后，建造完成之后用于在市场上售卖的一种房屋。现如今，很多年轻人购买房屋都会选择商品房，商品房不仅性价比高，并且相对而言也比较可靠。上述中小编为大家介绍了购买商品房的流程，整个流程都比较简单，并没有什么过于复杂的程序，但需要用户们细心去购买。希望小编的文章能够帮助到大家。