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国外旧房改造方式有哪些

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七月上 有用 1

结构改造要合理,无论是钢结构改造也好或者是碳纤维加固等方案都需要设计院出具详尽的设计、施工方案及计算书;
选材合理性:选材要符合设计要求,例如设计风格要求修旧如旧,则选用的建材就要多加甄别,消防要求,则选材就要符合A类或者A1类建材,同时注意消防设施和设计施工中的重叠和冲突。
现场布局合理性:要注意在狭小的旧房空间里临时照明及正常行走的走道空间,又要合理利用空间,防止冷工或怠工;
施工方案合理性:选择的施工方案和现场布局是否有冲突,能工厂加工,现场安装方式就多采用此方式,既能保证质量,又能减少现场施工空间宽敞,当然更要注意外协施工节点衔接;
环境:拆除的垃圾要有合理空间进行堆放,注意别影响到施工及其他周边单位的生活和工作空间。

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sufan 有用 1

1、扩大餐区,丰富起居室
此方案是老房子重新装修时的一大改动,设计师根据房间的整体布局,把客厅与卧室相连的原有墙体拆除,在此位置增设了餐区,使原平面空间不足的餐厅得到明显改善,厨房和餐厅区域扩大,同时也丰富了起居室的空间内容。
2、打通客厅与餐厅的隔断墙
让房主在空间中居住得舒适,看上去舒服,这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构,而非现在常见的框架结构,所以在改动的时候,不能随意破坏原结构。这间旧房整体改造大方舒适、风格统一,特别值得一提的是,它打通了原客厅与餐厅之间的隔断,无形中扩大了客厅和餐厅,通透而开阔,通过巧妙的设计,并不让人感到压抑,并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。
3、将衣帽间改为保姆间兼储物间
入户门对着厨房的格局也被打破,让通透的屏风取代,有一份深邃与神秘。为体现素雅中式风格的朴实与稳重,色调以白色和泰柚擦色的红色为主调。同时不失对比,点缀绿、蓝在小面积。采光在隔断式家具布局中很关键,隔断时对昏暗部分加上适当灯光,来解决局部照明问题。
4、把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了,做成了开放式厨房,拓展了厨房的空间,让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造,采用桠口和滑动门来把卧室和其他空间区别开来,增加了空间的流动感。
5、制作局部吊顶“增加”层高
相对日渐成熟的新户型,旧居就有太多的不合理处。层高不足的,可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变。比如餐区可做一面墙至顶,又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺寸的色彩墙,出现一个局部顶,可嵌三个筒灯,用调光开关控制;或用一个纸质或铝质的单枝吊灯,这更加适合两个人的世界。居室的布置尽可能简化,旧家具能不用就不用,挑几件简洁、明快的,收纳功能强的家具。
旧房改造具体流程注意事项
1、门窗拆除
门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。
2、墙地面拆除
墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。
砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
3、水路拆除
旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
4、电路拆除
旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

行止666 有用 1

老城区改造(或称旧城改造)是一个世界性难题。早在1958年8月,在荷兰海牙召开的第一届关于旧城改造问题的国际研讨会上,就对旧城改造的概念作了比较完整的概括,即旧城改造是根据城市发展的需要,在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设,包括再开发、修复、保护3个方面。城市是一定时期、一个地区社会经济发展水平和文明程度的集中体现。随着经济的发展、文明的进步,城市不可避免地会出现逐步老化的状况。因此,旧城改造绝不是简单的拆旧建新,而是局部或整体地、有步骤地改造和更新旧城的物质环境,在保存城市传统建筑文化肌理的同时,顺应时代的发展与进步,改善人们居于其中的劳动、生活、服务和休闲等条件,以适应人民不断提高的物质精神需求。旧城改造是一个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度,同时也反映了推动城市发展的各种力量的利益碰撞与理性思维的深度。
一、发达国家老城区改造的基本模式与分析
发达国家的大规模旧城改造始于上世纪40年代末。经历了第二次世界大战,欧美国家的城市普遍受到了巨大的摧残,建筑陈旧,设施落后,道路毁坏严重,城区出现了大片的贫民窟和衰落区。随着战后经济的复苏与发展,旧城改造被提上了议事日程。
(一)、发达国家老城区改造的基本模式
在发达国家的旧城改造中,英国伦敦的城市改造影响深远。二次大战中英国的许多主要城市被炸毁,住房材料老化,伦敦、曼彻斯特、利物浦等大城市千疮百孔,一片衰微破败景象。1944年和1945年,福肖(Forshaw)和阿伯克龙比共同制定的《伦敦郡规划》
(1945)及阿伯克龙比制订的《大伦敦规划》
(1944)出版,对英国制订城市发展政策具有重大意义。这些规划成为战后英国城市再发展的基础,也成为日本和美国等国家城市发展的参照模式。
“福肖和阿伯克龙比的规划设计宗旨是:
(1)解决伦敦人口过分集中问题;
(2)解决交通拥挤问题;
(3)重新分派露天空地;
(4)控制城市无计划的扩展;
(5)合理安排工业用地和发展;
(6)减少低标准住房;
(7)制止伦敦市的人口继续增长和工业的扩大。”
根据“伦敦郡规划”整个伦敦以人口密度为基础,分为四个部分。“第一部分是高密度的中心城市。在这个核心周围是内城,主要由公寓住宅楼组成。这个环状地带的密度大约是每英亩二百人左右。第三部分是居住密度更低的同心环,这部分的住房大多是公寓楼,只有三分之一是独家住房。这个环状地带的平均密度是每英亩一百三十五人,这个部分可以称为中城。在中城的外面是外城。外城的密度限制在每英亩一百人左右,大多数居民房屋是独家住房。”
这一规划试图有意识地控制城市发展和定位模式,对发达国家的城市改造与发展起到了样本作用。
美国的城市改造与更新源于1930年的“公共住房计划”,而正式开始则始于1949年的“住房法”。绝大多数的美国城市,特别是较大的一些城市,早在第一次世界大战爆发前就已完成了城市中心的建设。1888年至1920年间美国各城市的市中心曾出现过一次罕见的建筑高潮。1940年代末,美国的城市已经普遍老化,城市人口膨胀、住宅陈旧、道路拥挤、设施落后,出现了大批“衰落地区”。1949年联邦政府制定“住房法”,该法明文规定:
1、清除贫民窟和衰落地区,改建低于安全标准的和其他不宜住人的住宅。
2、鼓励住宅建设和居民区的充分发展,以解决住宅短缺问题。
3、使每一个美国家庭都有一套像样的住宅和舒适的生活环境。
其具体做法是:政府提供资金和政治援助,主要由私营企业来承担。
发达国家在旧城改造的过程中,高度重视历史文化遗产的保护。其最重要的一条经验就是将文化遗产保护纳入城乡规划。在城市发展中,采取了保旧城,建新城,从而避免因增加旧城功能而出现的对现有文化遗产的破坏;不仅保护了珍贵的民族文化遗产,也保证了城市的可持续发展。通过制定城乡规划来防止人类对建筑类文化遗产破坏的做法,最早起源于英国。英国是建筑遗产大国,仅英格兰一地,就有已列入保护名录的古代遗址17637处,历史建筑366486座,保护区9000个。1932年英国政府颁布《城乡规划法》,明文规定:经中央政府同意,地方政府有权指定具有建筑价值与历史意义的古建筑为历史建筑,并有权以保护历史街区的方式,对建筑类文化遗产实施整体保护。
法国全国共有12600处古迹和21300座历史性建筑物受到法律保护,其中大多数是城堡、庄园、宅第和教堂。法国1962年公布了马尔罗法。该法规定对若干城市地区进行全面性的保护规划。1977年通过的法令把巴黎分成三个部分。第一部分是历史中心区,即18世纪形成的巴黎旧区,主要保护原有历史面貌,维护传统的职能活动;第二部分是19世纪形成的旧区,主要加强居住区的功能,限制办公楼的建造,保护19世纪统一和谐面貌;第三部分是对周边的部分地区则适当放宽控制,允许建一些新住宅和大型设施。
这些保护措施,使得发达国家尤其是欧洲在现代化城市发展和现代城市文明影响不断扩散的同时,有效地保存了其优秀而宝贵的历史文化遗存,使弥足珍贵的城市发展的文化脉络清晰可见、绵延不绝,散发出醉人的芬芳,也吸引着世界各地的游客流连忘返。
从上述国家的旧城改造规划与方案中,我们大致可以归纳出发达国家旧城改造的基本模式:政府以立法与规划对旧城改造进行政治上、技术上的保障,利用民间资本的力量辅之以财政支持,把改造旧城与保护历史文化古城风貌结合,以改善市政基础设施和居住环境质量作为中心内容,实现城市的更新与发展。
其具体执行程序如下:1.调查研究。对旧城改造的必要性及其对社会、经济的可能影响作出基本判断,了解城市各个方面的意见并进行汇总。2.确定旧城改造地区。社区政府根据调查和经济能力规定旧城改造的地区,如果房地产所有者不能承诺按照改造的目标和意图利用建设用地时,地方政府有权实施预购权以及终止租赁合同。3.整顿措施。在做好相应准备之后,由社区政府负责实施整顿措施,包括拆除有关建筑、居民和商业企业的迁移、道路等基础设施的设置或变更等。4.建设措施。包括建筑设施的新建、补充和现代化修缮、其他公共设施的兴建等。5.完成旧城改造。
(二)、分析
以上发达国家旧城改造的模式与实践,是一个逐步形成与完善的过程,是总结、吸取教训,在理论与实践中不断提升的结果。
在欧美国家旧城改造的初期,由于当时占据城市规划理论主流的“乌托邦式综合规划”思想(其表现之一是:城市规划就是城市物质空间形态的规划,即将陈旧的现状城市或城市的大部份地区通通清除,以建设一个全新城市的设想。)的影响,曾出现了大规模推倒重建与清除贫民窟、“衰落地区”的现象,使得一些历史文化遗产受到了不同程度的破坏。不过这一倾向很快得到了社会各界和各国政府的重视,并促成了一些重要而影响深远的国际法案的诞生。如:《威尼斯宪章》(《威尼斯宪章》是1964年5月31日,从事历史文物建筑工作的建筑师和技术员国际会议第二次会议在威尼斯通过的决议。全称《保护文物建筑及历史地段的国际宪章》。宪章肯定了历史文物建筑的重要价值和作用,将其视为人类的共同遗产和历史的见证;并确立了保护文物建筑及历史地段的国际原则。)、《保护受到公共或私人工程危害的文物建议案》(1968年)等。
同时,西方早期的旧城改造在漠视人的社会性因素,导致严重民生问题的一系列缺陷,也曾遭受了广泛的社会批评。如:英国伦敦的贝斯纳•••格林工人居住区的改造就是一个饱受诟病的案例。贝斯纳•格林地区是伦敦的一个工人阶级传统社区,这里的人们几代人居住在同一条街道,长期以来建立了稳固而密切的联系;而处于社会底层、饱尝经济艰辛的人们更倾向于在这样的社会、物质环境中团结在一起,以便获得互相帮助和保护。当时的伦敦市政府将该地区列入了旧城改造的计划。根据计划,该地区大批整排的维多利亚式的工人住宅应被拆除和整体重建。然而,在这一地区,有些住宅的状况非常良好,也很适宜人居住,或只需要一些基本的更新。当地的大多数居民也不愿意搬离。据一些学者后来调查,很多生活在重建区的人们希望能够居住在自己的旧房子里。但是,这个地区还是被完全拆除。1957年由社会学家迈克尔•杨和彼得•威尔莫编写出版的一本关于英国旧城地区战后早期重建工作的著述,阐述了随着贝斯纳•格林地区的大规模改造,许多人搬到伦敦郊区格林利新建的住宅后,社区所发生的变化。书中描述了一个令人悲伤的故事。尽管搬离的人们得到了更好的住房、花园、新的学校和商店;“但可悲的是,他们失去了原有的社会环境,即他们在贝斯纳•格林所居住的社区。正如一位妇人所指出的:在搬来的一开始,我整整哭了一个星期,真是太孤独了。”
在美国,旧城改造中也出现了同样的问题。一些学者分析到:虽然“一些贫民窟和恶劣地区被清除了,但是代替它们的往往是高收入阶层的住房而不是低收入阶层的住房。”社会学家赫伯特•甘斯在《住房、环境和美国梦想》(1976年)一书中指出:由于搬迁的处理是以单个家庭为基础,一个具有内聚性的大区域被立刻清除,邻里关系解体。随着邻里关系的破坏,社会化和交往网丧失,结果可能发生重要的心理问题,同样,贫民在新搬后的地区没有熟识的人,他们发现难以建立信任感。加之平均房租的提高,这些都加重了他们的经济负担。斯科特•格里厄在《城市更新和美国城市》1970年一书中也指出:城市更新计划的一个重点是清除贫民窟和代之以更为昂贵的住房,这是不正确的。清除贫民窟只能加剧廉价住房的缺乏。新式住房的费用对贫民来说太高,只有提高他们的收入,或由政府给予补贴,他们才能住得起。
鉴于旧城改造在社会性问题上的一些失误,上世纪70-80年代以后,发达国家的旧城改造开始采取了诸如扩大公共参与,和加强社区规划等措施。

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旧房翻新想只改造卫生间该怎么改

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房子住久了觉得很多设计都老旧了没有那么人性化了,或者买了二手房后卫生间看起来藏污纳垢无法安心使用,想要只改造卫生间该怎么办呢?只改造卫生间要从干湿分离、储物收纳、清洁简单着三个方面入手。1.干湿分离只改造卫生间,要看看原有卫生间的设计结构是否人性化。大家都知道,卫生间是个用水多的地方,淋浴、洁面、洗衣、拖地等等都要使用到卫生间,水用多了就很容易潮湿,很容易滋生细菌,最好的方式就是采用隔断将卫生间的空间根据干、湿的使用区域分割开来。最常见的是使用整体浴室或者打造淋浴室房。这样做可以有效隔绝淋雨空间的水溅到别处,为打扫卫生提供方便。2.储物收纳卫生间虽小,却是一个会放很多东西的地方。有没有见过堆满各种东西的洗手台,用个洗手液可能就会碰掉旁边的洗面奶,挂着各种毛巾的毛巾架,凌乱无比。只改造卫生间的时候一定要注意储物空间的设置,一定要利用一切能利用的空间。比如马桶上方,在人站起来不会撞头的位置增加置物架,可以叠放浴巾等较大较厚的物品。如果在卫生间放置洗衣机,洗衣机上方也可以使用储物架,用来收纳一些洗衣液等用品。洗手台上方采用带有收纳柜的镜子,收纳洁面乳、护肤品等较小的物品,增加台面的整洁度。使用带柜子的洗手台,可以收纳电吹风、卷发棒等用品。在卫生间较干燥的角落可以使用小型细长的收纳柜,收纳一些纸巾、垃圾袋等消耗品和杂物。3.清洁简单如果业主只改造卫生间建议安装两个地漏,距离相隔稍远一些,选择带吸铁的防臭型地漏,不带窗子的卫生间一定要安装换气扇。卫生间所有柜子尽量选择壁挂型,留下可以方便打扫的地面空间,因为落地的物品越多死角就越多,就更容易滋生细菌。最好能够安装一个洗拖把的地面盆会更加方便和卫生。最后要提醒一下只改造卫生间的旧方业主,卫生间的风格还是要和原本的装修风格搭配的,千万不要改的太突兀。这些只改造卫生间的方法你学会了吗? var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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