美国房产税怎么收、收多少

中国的房产税制度一直颇受争议，有意向了解这个方面知识的朋友也一定会对比过其余地区的政策条款，比如美国房产税，它按照地区的差异、房子属性的不同以及购置时间、人群角色的区分有多种多样的分类，用户需要提前了解学习以便正确缴纳。那么接下来小编举例的就是关于美国房产税征收方面的知识，有意向参考的朋友不妨综合实际加以分析。一、美国房产税是多少洛杉矶地区的房产税是房产价值1%.房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。成交价往往会高于估值价。二、美国房产税如何征收全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。那么美国房产税如何征收?(1)、征收主体：郡政府、市政府和学区1、谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。2、联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。(2)、确定税率1、房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。2、房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。3、房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。4、确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。5、税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。上文主要介绍了美国房产税征收方面的知识，包括了美国房产税的具体额度以及征收方法，由此得知全美50个州都征收房产税，但是不同地区具体征收过程中依据的税率、参考的计算方法确实是不一样的，它们需要结合政府的预算评估、参考一定的公式方法入手才可以得出结论，否则就无法正确规范缴纳房产税，甚至可能会引发后续不必要的麻烦。

美国丝涟床垫价格是多少？五大系列价位推荐

来自美国的丝涟床垫是世界上目前领先的床垫品牌，在国内国外有很多的消费者都听过丝涟床垫的名气，它的知名度多年来一直为此很高的地位，不仅仅入住了世界多家五星级酒店，也是很多家庭选购床垫的主选。在了解了美国丝涟床垫名气之后，也有不少消费者打算买它，但不了解它的价格而不敢行动。那么，美国丝涟床垫价格是多少?美国丝涟床垫价格(价格来源网络，仅供参考)皇冠系列俗话说“便宜无好货”，对于某些东西来说，小编可能不同一这个观点，但是如果和我们身体健康相关的东西就要另当别论了，就好比丝涟床垫价格一样，虽然价格对于普通的消费者来说是高了一些，但是它的品质是对得起价格的。就像丝涟皇冠系GrandLuxe床垫一样，虽说这个系列的丝涟床垫价格高，但是整个床垫的外观设计大气、豪华，具有感应的弹簧，能够自动根据睡眠者的体重与形态做出相应的调节，让您的睡眠质量更加得到保障，就这这个系列的丝涟床垫价格定为16699元，是不是物超所值呢?皇室系列听名字就是尊贵的享受，这款床垫使用高级的真丝面料，触感柔滑舒适，其内部采用适合人体形态与体重的弹簧，让人躺上去能够感受到舒适安逸，能够让人快速的进入睡眠，提高睡眠质量，放下身心的疲惫，使心灵得到一时的安宁。因其金黄色的外观和为尊贵的消费者享受的理念而得出尊贵这个名字。其皇室系列丝涟床垫价格为14600元。LIBERTY床垫什么是自由，什么是自主，用在LIBERTY床垫上一点也不为过。设计师考虑到床垫就是一个人身体放松的地方，且又是一个可以自由做梦的地方，能够在梦的世界里徜徉，仍身体得到彻底的放松。在这张床垫上躺着是自由而没有拘束的，何不买一张这样的床垫在您的卧室，让您有一个美好的睡眠质量呢?这款丝涟床垫价格是12200元。一款丝涟的高端产品，它是丝涟产品中的新产品，名为Hybrid系列床垫系列。名为高端产品那么高端的丝涟床垫价格当然也是高端的，这款床垫新添加了凝胶，在OptiCool凝胶里拥有记忆海绵能够有去除余热量的功能，在床垫行业具有一定的突破性，得到了不一样的触感体验。在支撑力度与质量上都有保证，是在高端产品中的领导者，由于是新开发的床垫样式，售价在3099-10099元之间。Classic系列床垫好的床垫价格当然也是比较贵的，这款丝涟床垫价格在4099-5699之间。Classic系列作为一个新兴的丝涟床垫系列，同样采用了凝胶的记忆海绵的功能功能，具有凉爽的睡眠表面，符合睡眠者的体型和重量，床垫由独立袋装钛合金线圈支持，能够得到坚固的支撑，双重的线圈设计，同时最低限度降低移动，使睡眠的人能够更容易进入睡眠。虽说具有记忆功能的丝涟床垫价格比较高，但是能够对我们的身体有帮助又何乐而不为了?美国丝涟床垫价格是多少?由于进口品牌的关系，再加上品牌本身的知名度跟影响性，我们可见到美国丝涟床垫的价格并不便宜，平均一块美国丝涟床垫的价格都是在几万元，对大多数消费者而言都是比较吃亏。至于美国丝涟床垫好不好用，则要见仁见智了，只有使用过的人对这个答案才有说服力，你要是对使用感受很关注不妨多留意下用过的人评论。