房屋按揭贷款利息计算方法 按揭的房子能贷款吗？

对于年轻一族而言，如果想要拥有自己的房产，一次性付清全款几乎是不可能的。尤其是面对现下如此高额的房价而言，只有通过向亲戚朋友，借款或者向银行贷款，才可以达到令人满意的目的和效果，那么今天为大家举例介绍的就是关于房屋按揭贷款基本方面的信息以供了解，包括利息的计算方法以及相关衍生问题，由此不仅仅可以帮助我们选择合适合理的方案，还可以在最大程度上减免不必要的财产损失。一、房屋按揭贷款利息怎么计算1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。二、按揭的房子能贷款吗还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。上文为大家举例的是关于房屋按揭贷款基础方面的信息，主要包括利息的几种计算方法以及一些相关的衍生问题，由此可以得知，房屋按揭贷款虽然在一定程度上缓解了我们一次性付清购房全款的压力，而且可以尽早享受到房屋，但是也只有在选择了合适合理的利率水平之上才可以达到这些效果的，否则只有可能造成事倍功半的损失和不必要的财产负担。因此小编建议大家可以参考上文或者自己的实际情况，进行详细细致的分析。

按揭房抵押贷款利率是多少

一套房子动辄几百万元，上千万元，最便宜的也需要几十万元，对于普通的工薪阶层来说，要购买到一套房子并不容易，大部分人能拿得出首付就不错了，拿出首付后贷款慢慢还。房子是属于财产之一，在按揭房还款的阶段，要是自己有遇到资金的需要，是可以将这套房产做抵押给银行获得贷款的。那么，按揭房抵押贷款利率是多少?按揭房还能贷款吗?按揭房抵押贷款利率:五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。那下边我们来举例按照房子抵押贷款利率计算一下需要支付的利息，从而更好的了解它。假如，小李想抵押房屋，贷款20万，五年归还，怎样支付利息呢?按照等额本金方式，最新基准利率来算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一个月应支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，这样第一个月本息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同样，第二个月，利息支付为193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等额为3333.33，则第二月本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，依此类推。房产抵押贷款怎么办理?1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3.银行对贷款申请进行调查、审批;4.购房人与银行签订借款及担保合同;5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6.购房人与银行办理房产抵押登记;7.银行向售房人账户发放贷款;8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9.购房人收房，按月还款。房产抵押贷款所需要的资料1.房产证;2.权利人及配偶的身份证;3.权利人及配偶的户口本;4.权利人的婚姻证明;5.收入证明;6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。按揭房抵押贷款利率是多少?按揭房本身每个月就在还月供，如再将其抵押给银行获得它提供的贷款，加上抵押贷款的利息，对于申请贷款的人来说每个月要还的贷款利息会很多。在抵押贷款之前必须要好好想清楚，不到迫不得已的阶段就不要盲目的去申请抵押贷款。提醒大家要申请抵押贷款之前，相关机构还需要对房屋进行检查来估算贷款的额度。