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周安妮

房地产投资分析报告怎么写?

请问怎么做房地产投资分析呢?投资分析报告怎么写呢?

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可行性报告
XX项目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期项目可行性报告
一、公司概况
XXXX有限公司成立于20XX年X月X日,注册资本XXXX万元,XX投资XX万元,占XX%,XX投资XX万元,占XX%。从事房地产开发业务,资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年,注册资本金XX亿元,是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团,旗下有XXXX、XXXX。
集团公司坚持“质量为本,安全第一”的企业宗旨,自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”,荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。
二、公司代表项目--XXXX大厦写字楼项目简介
XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上,XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。
在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念,……
在景观上--XXXX大厦的超前规划……
在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计,……
在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯,东侧X部电梯。西侧……
在效益上--作为品牌,XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上,预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。
三、XXXX二期项目介绍
(一)、项目背景优势
1、地理环境优势
项目处在中国……
2、交通优势
项目处于……
3、经济环境优势
(二)、地块情况
从地块本身情况来看,位置位于……西侧,XXXX二期项目与XX地块相接,周边条件相对成熟,与……项目仅一路之隔,无论从地块本身还是从地段环境来看,项目的参照性较大,成熟度较高。
(三)、项目基本参数
(1)用地面积:
(2)用地性质:商住用地
(3)容积率:XX
(4)建筑密度:
(5)绿地率:
(6)出让年限:XX年
(7)其中住宅面积不大于XX%,商业面积不大于XX%
(四)、项目初步规划
根据设计院初步排定的方案来做经济测算,容积率相应做了一定的下降,……
Ø商业……
Ø车位……
Ø土地成本为:XXX万元/亩;
住宅预计销售均价XXXX元/㎡,商业均价XXXX元/㎡,车位均价XXXXX元/个;
大致经济指标如下:
总建筑面积:其中:
地上建筑面积:
1、住宅:
2、商业
3、物业4地下室
(五)、项目施工进度安排
(六)、与同类项目比较分析
(七)、项目资金来源与资金用途分析
1、项目资金来源
项目开发成本需求资金
注册资金:
股东投入:
银行贷款:
2、项目资金用途
详见项目经济效益测算成本部分。
(八)项目经济效益测算
项目可行性分析测算:
1、成本部分
①、土地成本:
②、前期成本:
③、配套成本:
④、建安费用:
⑤、销售费用:
⑥、管理费用
⑦、财务费用
⑧、税收费用:
收入部分:
2、项目静态收益
开发成本:
总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益:
成本税后利润率:
(九)项目还款能力分析:
(十)项目综合结论:
从以上分析可以看出,经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好,净利润万元,投资回报率达到40%以上,开发周期年左右,销售周期年左右。可见,XXXX二期项目具有良好的投资性,非常适合投资开发。
XXXX有限公司
20XX年X月X日

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中海外装饰 有用 1

1998年住房改革后,房地产业高速发展,日益成为推动国
民经济发展的主要力量,它在社会经济生活中的重要性日益突出。
作为商品,房地产有其特殊的特点:不可移动、建设周期长、
可作为投资品、使用期长。所以,房地产业呈现出不同于其它产业的
情况。
供给方面,由于房地产不可移动,所以房地产业的地域性非
常强,跨地区经营困难较大,产业集中度较低。我国房地产业是劳动
密集型和资金密集型产业,技术水平低,劳动效率低,企业规模小,
资产负债率高。这几年,房地产业发展较快,房地产供给增长迅速,
企业的效益较好,不少资金投入到房地产业来。由于土地制度的原因,
政府对房地产供给有很大的控制力。
需求方面,房地产中住宅是人们的必要消费品,目前城市居
民在住宅上的消费较少,有较大的增长潜力。从人口增长以及城市化
进程来看,在未来的20年里,房地产需求是会很旺盛。而且目前我国
人均居住状况的改善也需要增加大量的住房来解决。作为投资品,房
地产受到越来越多的关注,总体上投资需求还不是房地产市场上的主
导力量。
整个市场虽然由于销售的增长,空置率近年来有所下降,但
空置的房地产面积上升,以及投资过于乐观,租金收益走势和房地产
价格的背离,风险有所上升。市场出现调整的可能加大,但由于需求
的长期增长,以及政府对供给的控制,调整的幅度不会很大,因此对
于未来房地产行业的情况,我们是谨慎乐观的。
由于建设周期长,以及投资的影响,使得房地产的价格波动
大,国际上的教训很多。我国房地产价格有上涨的趋势,各地的情况
差别很大,2003年上海的房价超过北京,成为我国房地产价格最高的
省市。目前我国房地产业有三次“启动”:1992年、1998年和2002
年,大致是5年一个周期。

1949装饰 有用 1

案列如下:
可行性报告
XX项目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期项目可行性报告
一、公司概况
XXXX有限公司成立于20XX年X月X日,注册资本XXXX万元,XX投资XX万元,占XX%,XX投资XX万元,占XX%。从事房地产开发业务,资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年,注册资本金XX亿元,是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团,旗下有XXXX、XXXX。
集团公司坚持“质量为本,安全第一”的企业宗旨,自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”,荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。
二、公司代表项目--XXXX大厦写字楼项目简介
XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上,XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。
在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念,……
在景观上--XXXX大厦的超前规划……
在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计,……
在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯,东侧X部电梯。西侧……
在效益上--作为品牌,XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上,预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。
三、XXXX二期项目介绍
(一)、项目背景优势
1、地理环境优势
项目处在中国……
2、交通优势
项目处于……
3、经济环境优势
(二)、地块情况
从地块本身情况来看,位置位于……西侧,XXXX二期项目与XX地块相接,周边条件相对成熟,与……项目仅一路之隔,无论从地块本身还是从地段环境来看,项目的参照性较大,成熟度较高。
(三)、项目基本参数
(1)用地面积:
(2)用地性质:商住用地
(3)容积率:XX
(4)建筑密度:
(5)绿地率:
(6)出让年限:XX年
(7)其中住宅面积不大于XX%,商业面积不大于XX%
(四)、项目初步规划
根据设计院初步排定的方案来做经济测算,容积率相应做了一定的下降,……
Ø商业……
Ø车位……
Ø土地成本为:XXX万元/亩;
住宅预计销售均价XXXX元/㎡,商业均价XXXX元/㎡,车位均价XXXXX元/个;
大致经济指标如下:
总建筑面积:其中:
地上建筑面积:
1、住宅:
2、商业
3、物业4地下室
(五)、项目施工进度安排
(六)、与同类项目比较分析
(七)、项目资金来源与资金用途分析
1、项目资金来源
项目开发成本需求资金
注册资金:
股东投入:
银行贷款:
2、项目资金用途
详见项目经济效益测算成本部分。
(八)项目经济效益测算
项目可行性分析测算:
1、成本部分
①、土地成本:
②、前期成本:
③、配套成本:
④、建安费用:
⑤、销售费用:
⑥、管理费用
⑦、财务费用
⑧、税收费用:
收入部分:
2、项目静态收益
开发成本:
总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益:
成本税后利润率:
(九)项目还款能力分析:
(十)项目综合结论:
从以上分析可以看出,经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好,净利润万元,投资回报率达到40%以上,开发周期年左右,销售周期年左右。可见,XXXX二期项目具有良好的投资性,非常适合投资开发。
XXXX有限公司
20XX年X月X日

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一般房地产项目要选择在售的,在售的省去了开始的营销推广环节;待售的要根据“两点一线”样板区相应的推出营销计划。
对,重点说明SWOT分析,让大家一目了然,投资分析、市场调研分析主要是对于地产开发的前景及趋势做个预测,这对于未来投资走向及利润率很关键。

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哪方面的设计,是外立面,户型面积,还是别的什么
一般来说:
一,分析现在市场上的一些房地产的设计,如果觉得本区的不够好,可以放大的本市,一般不会采用外地的房地产设计,如果城市群之间联系紧密则可以用一点。
包括他们的销售情况分析,价格,销售量,广告宣传等
二,分析自身的优劣,机会与威胁
三,综合以上的,确定自己要做的,是什么样的风格,外立面,户型面积,宣传方式等

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专题 产权式酒店投资分析

产权式酒店投资分析

据有关方面统计:目前我国产权式酒店项目已发展到200多个,仅上海产权式酒店公寓已经超过75家,而且全国还有很多产权式酒店公寓项目在建。下面是关于产权式酒店投资分析,请详细阅读。产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托酒店管理公司出租经营,并获取年度客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。对于投资者来说,既可以直接获得收益,又可以到不同国家,到世界各处名胜休闲度假。有关资料显示,近10年来,全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。与银行储蓄相比,产权酒店的投资性能更强。预计到2004年,全球产权式酒店的销售额将达到300亿美元。长久以来,银行储蓄一直是国内居民投资的首选,但截至2002年2月的第8次降息,储蓄保值、增值的功能开始弱化,理财观念发生转变。与投资股票债券相比,投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的投资首选。产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储,既是服务又是资产,既可自用又可赠送的特别商品,是房地产业和旅游酒店业的有效综合。透视中国产权式酒店的发展在中国内地,产权酒店从1995年开始流行,北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店,经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头,新酒店接连开张,给人以市场大有可为的感觉。产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里,经历了萌芽、发展、失败的历程。产权式酒店发展条件产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区,后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。如美国夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等,此种模式经过数十年发展,已成为一种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。酒店的出租率较高,一般都在40%以上。西方产权式酒店的成熟发展基于以下条件:其一是西方国家中产阶级的崛起,形成了庞大的客户群。其二是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源,可以供客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水)条件的地区,或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。其三,一个重要因素就是国外分时度假消费的配套。分时度假交换制度同产权式酒店相结合后,无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力,可以实现一地投资异地享受。目前世界上已有超过100个国家的5000余家酒店(度假村)加入了分时度假交换联盟。产权式酒店在国内的发展与兴起国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市,约于1995年。那是在房地产市场低迷的时候为了摆脱楼盘滞销困境而“不得已”的策略,没想到这“一不小心”就“撞”上了房产投资新浪潮的“腰”。作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式从2001年起开始风靡全国。随着国内经济和旅游业的迅速发展,产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京,从重庆到上海,产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙“雅兰酒店”、三九集团“丹枫·白露”;北京的“金色假日”、“快乐无穷大———龙庆(假日)乡村俱乐部”;海南的“博鳌南色海岸”、“南海传说”、“三亚海景温泉大酒店”、“黄金海岸花园”;上海的“凤凰大厦”;秦皇岛的“维多利亚海湾”、“碧海蓝天”;大连的“海昌欣城”;杭州的“黄龙·月亮湾大酒店”等项目接踵而来。产权式酒店现状分析几年前,在国内以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩,究其原因有三:一是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金,目的不在于发展旅游业;二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟,国内旅游度假的市场气候也没有形成;三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。回过头来分析时下中国产权式酒店发展的条件,我们可以看到:首先,原来制约产权式酒店发展的条件—旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟,国内旅游度假的市场气候已经形成;其次,近年来国内经济发展迅速,白领阶层急剧扩大,成为都市消费主流群体,同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机;再次,旅游产业近年来发展迅速,国内新兴旅游资源越来越丰富;最后,国际分时度假公司进入中国,使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。可以说,产权式酒店发展的大环境已经基本成熟。产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性,作为面向消费者的酒店,它是旅游业的配套产品,提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目;而作为面向投资者的产权开发商,又具有房地产商的众多个性,提供产权服务、物业管理、委托经营等。因此,从产权式酒店的开发商角度分析,必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。而这种模式正契合了产权式酒店的本质,又迎合了消费者的投资利益。产权式酒店客户分析产权式酒店作为一种纯粹的投资方式,这类酒店的客户60%是中产家庭投资,40%左右是企业集团购买。对产权式酒店的客户群体进行分析,目前购买者同样也兼具消费者、投资者两重个性。作为消费者,客户享受旅游度假的服务,享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠;而作为投资者,客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。具体分析,产权式酒店的客户无外乎三类消费群体:其一是有一定经济实力的家庭或个人,他们的角色介于投资者和消费者之间,他们投资主要是为了增值和分红,顺带度假;其二是一些公司或事业机构,其购买动机是用于员工福利或会议,以往一些单位在风景区设有招待所、疗养院等福利设施,而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担,购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱;其三是分时度假公司,其购买动机纯粹是业务需要。这三类群体所关注的利益各不相同,分时度假公司最关注的是产权式酒店可供休闲度假的利益点,侧重于酒店消费功能的体现;个人消费者关注的重点在于前期投入的比重、投资升值的保障、酒店经营能力、附加的优惠和功能、与居住地区的风光差异、可交换性等;而机构投资者关注酒店的服务和管理能力、财务监控的透明度、企业文化的契合和业务的需要等。不管是哪一类客户,酒店的可消费性(包括可交换性)、可投资性(升值能力)和投资的安全性指标是决定性的影响因素,而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士,这些人一般都具备良好的教育背景,有成功的经营管理经验,有良好的分析能力和投资眼光,因此,追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。产权式酒店发展出路要使国内产权式酒店的走得更稳、更远,需要开发商、客户和市场环境三方面共同努力。由于这一市场是靠卖方推动而非市场需求拉动的,因此首要的一点是切忌一哄而上,不能只看中产权式酒店项目资金回笼快、收益稳定的好处,更要认清这一项目存在需求有待引导、消费观念有待激发的问题。开发商要下大力气培育市场、培育消费者,要运用好的促销手段、示范方式,通过有切身体会的消费先行者口碑传播吸引大批的跟进消费者。第二,酒店一方面要积极加入分时度假交换体系,另一方面应与同业进行广泛的横向联合,以增强产权式酒店的连锁优势。第三,开发商应建立良好的企业形象、完善的企业管理制度,加强企业的经营获利能力,同时增强企业运作的透明度,为投资者提供安全、可靠的投资保障,增强其投资的信心。第四,开发商在代理商的辅助下应综合自身和社会各种资源优势,为消费者提供额外的利益和优惠。如海航集团康乐园大酒店推出其产权概念时,实行规模化经营,结合空中优势(飞机航线)与地面优势(海南的景点、酒店),并在其国内通航城市建立全国性的连锁酒店,形成整合优势,为客户提供机票5折、连锁店使用权交换、康乐设施优惠等多种附加价值,加之海航的强势品牌、康乐园大酒店10余年的良好经营业绩、“旅游度假投资”的概念以及上市公司的透明操作模式,使投资者对其产生了很高的信任度。第五,开发商和代理商应积极运用房地产业的一些运作模式,为消费者提供银行按揭投资计划。消费者只需支付较低的首付款,余款分期偿还,这样消费者通过委托酒店经营,每年在偿还银行贷款之外还可获得一定的收益。一些开发商还推出了保底回报的政策,这些对消费者的投资购买行为可以起到很大的促进作用。产权式酒店的成功不仅仅是将酒店卖完了事,更应注重后期经营业绩的可持续发展。1、产权式酒店档次定位很关键。档次太低,吸引不到客源;而档次太高,高档客源太少,酒店管理成本过高,得不偿失。一般旅游休闲客人最喜欢3-4星级的酒店。2、降低劳动力成本。一般地处风景旅游区的产权式酒店,淡旺季很明显,,因此酒店管理人员除了应该是本地化外,还不妨采取“季节工”。当然,加强企业凝聚力和人员素质的培训也很重要。3、多多增添开放式娱乐设施。产权式酒店的公建配套设施不仅仅是为酒店投资业主服务,更应该面向整个旅游市场、面向公众开放,这样才能挽留人气、调动人气。4、开展多元化经营,尽一切可能满足客人需要。与商务型的酒店相比,面向旅游休闲业的产权式酒店,除了在价格和服务上有自己的鲜明定位外,还应该围绕旅游业,展开多种服务或经营。以上就是小编为您介绍的产权式酒店投资分析,希望能够帮助到您。更多关于产权式酒店的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。

投资性房地产账务处理 这些你都知道吗?

投资性房地产账务处理 这些你都知道吗?

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。那么,投资性房地产账务处理是怎么做的呢?下面来看看吧。投资性房地产账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的,也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销,可以单独设置“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目,比照“累计折旧”等科目进行处理。采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的,可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目,比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目,贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。(二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面余额,借记本科目,贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。(三)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。(四)将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等,分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。(五)处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记本科目,按其差额,借记”其他业务成本”科目。已计提减值准备的,还应同时结转减值准备。四、采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目(成本),贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。(二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值,借记本科目(成本),按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,按其差额,贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,按其在转换日的公允价值,借记本科目(成本),按已计提的累计折旧等,借记“累计折旧”等科目,按其账面余额,贷记“固定资产”等科目,按其差额,贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的,还应同时结转减值准备。(三)资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记本科目(公允价值变动),贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。(四)将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值,借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记本科目(成本、公允价值变动),按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。(五)处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,贷记本科目(成本)、贷记或借记本科目(公允价值变动);同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额,借记“资本公积——其他资本公积”科目,贷记“其他业务收入”科目。五、投资性房地产作为企业主营业务的,应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。六、本科目期末借方余额,反映企业采用成本模式计量的投资性房地产成本。企业采用公允价值模式计量的投资性房地产,反映投资性房地产的公允价值。投资性房地产处置首先,投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动,通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理,其处置净损益应看作是利得或损失,通过“营业外收入”和“营业外支出”核算较为合理。其次,准则规定,同一座建筑物如果自用,则作为固定资产核算,清理净损益记入“营业外收支”;如果以经营租赁方式出租,则作为投资性房地产核算,报废毁损时净损益记入“其他业务收支”。但新准则下“其他业务收支”与“主营业务收支”一起构成营业收入和营业成本,形成营业利润。这样,同一建筑物报废或毁损处理不同,会对利润结构产生影响,从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断,容易给企业进行利润结构操纵留下空间。因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。第三,采用公允价值模式计量的投资性房地产,处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中,此处用“其他业务收入”账户欠妥。因为该损益届非经常性损益,若结转到“其他业务收入”中形成营业利润,会影响企业业绩变动趋势的分析,建议用“营业外收入”账户。另外,建议投资性房地产的报废或毁损设置类似“固定资产清理”的账户,来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。具体做法有两种:一是设置“投资性房地产清理”账户;二是比照存货毁损处理做法,通过“待处理财产损溢”账户进行核算。投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。(1)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产①计提折旧或摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧(摊销)②取得租金收入借:银行存款贷:其他业务收入③计提减值准备借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备以上就是小编为您介绍的投资性房地产账务处理,希望能够帮助到您。更多关于投资性房地产账务处理的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。

房地产泡沫成因分析

房地产泡沫成因分析

导语:前些天听了一个段子,说老师一个小朋友你最喜欢什么小动物?小同学回答道他最喜欢乌龟和蜗牛,因为他们生下来就有房子,不用考虑买房的问题。房子是现在最让80后甚至90后头疼的问题,没有房子,就与爱情无缘,就无法结婚。今天我们要讲的就是跟房地产有关的问题,现在就和土巴兔小编一起来聊聊房地产会产生泡沫的原因吧!房地产泡沫的原因:知道大家是否注意到一个问题,手机、电视、电脑等高科技产品的价格波动一直能够遵守市场的供求关系变化,而房地产,一个并不需要多少科技含量的产品,价格却能逆市而上,狂涨无止呢?很简单,在中国人眼里,房产是必须品,是生活安定的一种基本保障方式,只要稍有能力,哪怕再艰难也要置办一处房产,开发商及投资商正是抓住这一点,敢于抬高价格压榨购房者的最后一滴财富,房产的价格逐渐脱离价值的束缚,造成泡沫的产生;手机等是奢侈品,可有可无,要想顺利以交易的形式,实现获利,只能遵循基本的供求变化,半点强求不得,产品的价格始终在围绕价值波动。“生活必须”是泡沫产生的基本前提,但并非唯一因素,要产生“泡沫”离不开其它两大要素的有力配合——人们基本生活资料被剥夺以及资本掠夺财富的高度发展。只有在人们基本生活资料被剥夺的情况下,才能打破人们自己自足的可能,使“生活必须”只能通过交易的方式获得成为人们生存的必要条件。并且,生活资料的剥夺,虽然对调动人们的生活积极性,集中社会力量共同建设国家有不可磨灭的贡献,但如果不能合理的提供人们获得生活必须资料的有效途径(相应的工作岗位、社会补偿、社会保障等),将使社会上相关人群的购买力下降,无法获得相应的生活资料,加速社会经济泡沫的产生,为社会带来不安定因素。(打个比喻:政府收了农田后,看似给农民一定的补偿了,但您知道这对这些农民意味着什么?这意味着,不仅他们这一代,以后世世代代都不能依靠土地进行生存了,只能去寻找新的出路,找不到就只能吃老本,吃完老本怎么办天知道,毕竟现在中国还不能提供足够供人生存的岗位。)资本掠夺财富的高度发展。货币资本从诞生以来,其作用已从简单的流通领域,过渡到聚敛财富的最有效方式。资本所有者凭借着对资本的占有,任意掠夺百姓的劳动及劳动成果(百姓没有基本的生活资料,要生存只能接受他们的盘剥)。在这场以生存为威慑的较量中,无疑资本所有者享有最大的主动权。他们掠夺的行为更增加了社会财富的集中,在巩固自身财富地位的同时,却为社会埋下不安定因素:百姓手中财富不断减少,实际购买力降低,加速经济泡沫的产生,当百姓手中的财富连维持基本的生存都成问题时,必将产生更严重的社会危机。解决泡沫危机的有效手段,只能是政府调控或转嫁财富聚敛市场,以税收实现社会保障。而美国等西方发达国家,正是通过“政府调控或转嫁财富聚敛市场,以税收实现社会保障”的方式成功转嫁此种危机,这也是西方国家近几年没有发生经济危机的根本原因。但这种方式在我国显然是不合时宜的,我国缺少人家发达的科技水平,无法为对外财富积累提供有效保障。再说,此种聚敛手段也是变相欺诈,不是正道。我国只能通过政府调控的方式解决泡沫危机。通过小兔的介绍,大家对于房地产泡沫的原因应该有所了解了吧。房地产泡沫的形成是多方面的,不能以偏概全的来进行分析,因为经济的发展自身就有其复杂性,每个人对经济产生的结果进行分析,从立场,看问题的角度不同,得出的结果就不一样。土巴图小编今天的言论如果有什么不够完善的请多多包涵,这里只是一家之言,小编的观点仅供参考哦!

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