二手房中介费收费标准 二手房中介费收多少呢

所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么跟小编一起来看看它的一般收费标准吧!二手房中介费收费标准：二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。二手房咨询收费有两种：分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。注意事项：1.最好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。2.查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。3.不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。总结：二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将发票要回来。以上就是小编的介绍哦!希望能够帮到你哦!

想买二手房，怎能不知二手房屋评估费怎么算？

导语：这些年，房地产市场经历了种种波折，从降价到涨价，中国房市不断的起起伏伏，吸引着中国人的注意，因为买房对中国人来讲是一件大事，也是一件必须做的事。二手房作为房市的一部分，也非常受关注。二手房在房价居高不下的现在，也已经逐渐成为年轻人购房时无奈的选择。因为二手房交易掺杂着更多的因素，不如一手房简单明了，所以二手房市场推动了很多服务的出现或发展，其中就有二手房屋评估的出现，同样也产生了二手房屋评估费。、什么是房屋评估费的所谓的房屋评估费是由于我们通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。这是由委托人支付的，然后受托评估机构进行收取，并且提供服务。但是房屋评估并不是二手房交易中的必备环节，因为一般大家在进行二手房交易时，都是通过交易双方协商定价，然后去房产管理部门进行登记过户，不需要房屋评估，毕竟中国传统观念就是“多一事不如少一事”。出现需要房屋评估的情况一般只有交易双方有这个要求，或则进行房屋保险、抵押贷款和出现房产纠纷这些情况。房屋评估机构提供的评估报告以供交易双方参考。二手房屋评估费的收费标准二手房评估价普遍采用的评估方法是市场比较法，就是通过和同一楼盘在售房产挂牌价格和其他各种因素的综合比较，最终通过计算得出一个比较科学合理的房屋市场参考价。影响二手房评估价格的因素有很多，不过集中在三个大因素上。因素一：房屋本身旧房的旧就在于它的套型落后、功能也较为陈旧，无法和新建的商品房相提并论。并且子房屋建成后，房屋便进入了折旧期。根据折旧理论，混合一等结构的房屋的折旧期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折旧率是百分之二。更会因为房屋的朝向和楼层等因素的影响，价格会出现偏差。因素二：环境环境也是一大因素，因为往往旧小区环境要与远远逊色于新校区，并且还要看居住地所处的位置和周围配套的建设。就比如是不是学区房，有没有大规模绿化带等都是影响因素之一。因素三：心理普遍的购房者都是喜欢新房的，如果不是二手房巨大的价格诱惑，大家也不会选择二手房。评估费收费标准到底评估费是怎么收取的呢？其实房屋估价普遍采用的都是差额定率累进计费，也就是根据房屋价格的总额大小来分为不同的费用率档次，并根据分档计算来得出个档次应该怎么收费，将各档次的收费额累积起来的总和就是收费总额。也就是我们说的房屋评估费。